Whalesbook
ஒப்பந்த அமலாக்கத்தில் மாற்றம்
குடியிருப்பு கிளப்ஹவுஸ்களை தனிப்பட்ட வணிக சொத்துக்களாக கருதும் நடைமுறை சட்டரீதியான சிக்கல்களை ஏற்படுத்தியுள்ளது. டெவலப்பர்கள் இந்த வசதிகளை கட்டுமான செலவுகளை ஈடுசெய்யும் வருவாய் ஆதாரங்களாக பார்த்தாலும், இப்போது திட்டமிடப்பட்ட அசல் அமைப்புகளின்படி கடுமையாக அமல்படுத்தப்படுகிறது.
விற்பனை நேரத்தில் சொன்னதற்கும், பின்னர் அந்த இடங்களை பயன்படுத்தும் விதத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடே இந்த மோதலுக்கு காரணம். ஒரு குடியிருப்புவாசிகளின் சிறப்பு வசதி என விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட ஒன்று, பொதுமக்களுக்கு திறக்கப்பட்டாலோ அல்லது வெளி விற்பனையாளர்களுக்கு விற்கப்பட்டாலோ, அது சட்டப் போர்களுக்கு வழிவகுத்து, திட்ட ஒப்படைப்பு செயல்முறைகளை முடக்கி, செயல்பாட்டு செலவுகளை அதிகரிக்கிறது.
மதிப்பீட்டு அபாயங்கள் மற்றும் டெவலப்பர் பாதிப்பு
பொதுவான பகுதிகளை வணிகமயமாக்குவது, திட்ட அளவில் பணப்புழக்க நெருக்கடியைக் குறிக்கிறது. கடன் சேவை செய்வதில் சிரமப்படும் அல்லது நிதி நெருக்கடியில் உள்ள டெவலப்பர்கள், கூடுதல் மாதாந்திர வருவாய்க்காக பொது இடங்களை குத்தகைக்கு விடுகின்றனர். ஆனால், இந்த உத்தி மறைமுக செலவைக் கொண்டுள்ளது.
ஆரம்ப கால பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் நோக்கத்தை மீறுவதன் மூலம், நிறுவனங்கள் வழக்கைத் தூண்டுகின்றன. இது திட்ட திருத்தங்கள் அல்லது கடுமையான நிதி அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும். நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் இந்த தகராறுகளை உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்கின்றனர். இது மோசமான கார்ப்பரேட் ஆளுகை மற்றும் திட்ட திவால் நிலையின் அதிக நிகழ்தகவுடன் தொடர்புடையது.
வணிக மாதிரியில் உள்ள பலவீனங்கள்
கிளப்ஹவுஸ் வருவாயை நம்பியிருப்பது ஒரு குறைபாடுள்ள வணிக மாதிரியின் அறிகுறியாகும். டெவலப்பர் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகளை வழங்கத் தவறினால், அது அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டிடக் குறியீட்டு (FSI) திட்டங்களின் மீறலாகக் கருதப்படுகிறது. விற்பனையின் போது உறுதியளிக்கப்பட்ட வசதிகள், கட்டுபவரின் தனிப்பட்ட லாபத்திற்கான சொத்துக்கள் அல்ல, அவை பொதுவான பகுதிகள் என்று சட்டரீதியான தீர்ப்புகள் உறுதிப்படுத்தியுள்ளன.
இந்த யதார்த்தத்தை புறக்கணிக்கும் நிறுவனங்கள் வாடிக்கையாளர் அதிருப்தியை விட அதிகம் சந்திக்கின்றன. தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின் கீழ் முறையான ஒழுங்குமுறை தலையீட்டை அவர்கள் எதிர்கொள்கின்றனர். இது மேலும் திட்ட ஒப்புதல்களை முடக்கக்கூடும். மேலும், இந்த வசதிகளை நிர்வகிப்பதற்கான செயல்பாட்டுச் செலவு - குத்தகைதாரர் சங்கங்களுக்கு எதிராக வணிகமயமாக்கலைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டக் கட்டணங்களுடன் சேர்ந்து - இந்த திட்டங்கள் ஈட்ட வேண்டிய வருவாயை ரத்து செய்து, நிகர லாப வரம்பைக் குறைக்கிறது.
ஒழுங்குமுறை முன்னுதாரணம் மற்றும் சந்தை கண்ணோட்டம்
நீதிமன்றத் தலையீடு இப்போது சிறிய நிர்வாக அபராதங்களுக்கு அப்பாற்பட்டது. சந்தைப்படுத்தல் தொடங்கியவுடன், கட்டுபவர்கள் கட்டமைப்பு திட்டங்களை தன்னிச்சையாக மாற்ற முடியாது என்று சமீபத்திய தீர்ப்புகள் நிறுவியுள்ளன. அதிகாரிகள் அடுக்குமாடி உரிமையாளர் சங்கங்களின் உரிமைகளுடன் இணைந்து செயல்படுவதால், டெவலப்பர்கள் பொது வசதிகளை சுயாதீன லாபத்திற்காகப் பயன்படுத்தும் வாய்ப்பு குறைந்து வருகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் எதிர்கால திட்டப் பதிவுகளில் பொதுவான பகுதி உரிமை குறித்த வெளிப்படைத்தன்மை தேவைகளை எதிர்பார்க்க வேண்டும். ஆரம்பகால குடியிருப்பாளர் தலைமையிலான நிர்வாக மாதிரியை நோக்கி மாறத் தவறினால், நிறுவனங்கள் அதிக ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படும், சொத்து முடக்கப்படலாம், மேலும் எதிர்கால நிதி திரட்டலை கடினமாக்கும் நம்பிக்கை குறையும்.