வீடு வாங்குபவர்களே, தயார் நிலையில் உள்ள வீடுகளுக்கும், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளுக்கும் இடையே உள்ள நிதி வித்தியாசங்களை கவனியுங்கள். தயாரான வீடுகள் உடனடியாக கைக்கு கிடைத்துவிடும். ஆனால், கட்டப்பட்டு வரும் வீடுகளுக்கு RERA பதிவு மற்றும் தாமதமாகும் அபாயங்களை அலசி ஆராய வேண்டும். வாடகை, கடன் வட்டி, மறைமுக செலவுகள் போன்றவற்றை கணக்கில் கொண்டு எது சிறந்த தேர்வு என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்.
தயாரான வீடுகளின் நிதி தாக்கம்
உடனடியாக குடியிருக்க தயாரான வீடுகள் (Ready-to-Move Homes) வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய சாதக அம்சம் என்னவென்றால், அவர்கள் வீட்டுக் கடனை (Home Loan) கட்டிவிட்டு, அதே நேரத்தில் வாடகை கொடுக்க வேண்டியதில்லை. உடனடியாக குடியேறலாம்.
மேலும், வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டை, பொது இடங்களை, மற்றும் சுற்றுப்புறத்தை நேரில் பார்வையிட்டு உறுதி செய்து கொள்ளலாம். இதனால், கட்டுமானத்தின் தரம் குறித்த நிச்சயமற்ற தன்மை குறையும். இந்த வகை வீடுகள் பொதுவாக கட்டப்பட்டு வருபவற்றை விட சற்று விலை அதிகமாக இருந்தாலும், திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் காத்திருக்கும் காலத்தில் வட்டி கட்டுவது போன்ற நிதி அபாயங்கள் இதில் இல்லை.
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளின் அபாயங்கள்
கட்டப்பட்டு வரும் வீடுகள் (Under-Construction Homes) ஆரம்பத்தில் குறைந்த விலை மற்றும் பரந்த தேர்வு காரணமாக பலரை ஈர்க்கின்றன. கட்டுமான மைல்கற்களைப் பொறுத்து பணம் செலுத்தும் திட்டங்கள் ஆரம்ப பணப்புழக்க அழுத்தத்தைக் குறைக்கலாம்.
இருப்பினும், இந்த நன்மைகளுக்கு மத்தியில் திட்ட தாமதங்கள் ஏற்படுவதற்கான அபாயங்கள் உள்ளன. இது எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். திட்டம் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படாவிட்டால், வாங்குபவர் தனது வாடகை ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க வேண்டியிருக்கும் அல்லது வீட்டுக் கடனுக்கான கூடுதல் வட்டி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது சொத்தின் மொத்த செலவை கணிசமாக அதிகரிக்கும்.
RERA பதிவின் முக்கியத்துவம்
இந்தியாவில் வீட்டு வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்க உருவாக்கப்பட்ட முக்கிய ஒழுங்குமுறைச் சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம் அல்லது RERA ஆகும். கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், வாங்குபவர்கள் திட்டத்தின் பதிவு நிலை குறித்த தகவல்களை RERA போர்ட்டலில் சரிபார்க்க வேண்டும்.
இந்த போர்ட்டல், திட்டமிடப்பட்ட நிறைவு தேதி, தேவையான அரசாங்க ஒப்புதல்கள், மற்றும் டெவலப்பர் மீதான புகார்கள் அல்லது வழக்குகள் பற்றிய முக்கிய தகவல்களை வழங்குகிறது. டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வசூலிக்கும் நிதியில் 70% ஒரு தனி, பிரத்யேக திட்டக் கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டும். இது நிதி திசை திருப்பப்படுவதற்கான அபாயத்தைக் குறைக்க உதவுகிறது.
மொத்த உரிமைச் செலவைக் கணக்கிடுதல்
இரண்டையும் ஒப்பிடும்போது, வாங்குபவர்கள் விரிவான செலவுப் பிரிவை உருவாக்க வேண்டும். கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளுக்கு, சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) போன்றவற்றை கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். இது பொதுவாக குடியிருக்க தயாரான வீடுகளுக்குப் பொருந்தாது.
மேலும், வாங்குபவர்கள் சாத்தியமான வாடகை, கடன் வட்டி, உட்புற முடிப்புச் செலவுகள் மற்றும் பணத்தின் நேர மதிப்பு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். முடிவு அடிப்படை விலையால் மட்டும் தீர்மானிக்கப்படாமல், வாங்குபவரின் நிதி நிலைத்தன்மை, திட்ட முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்கும் திறன் மற்றும் வீட்டுத் தேவையின் அவசரம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்.