மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் போட்டி மற்றும் ஆபத்தான திட்டங்கள் அதிகரித்துள்ளதால், Raheja Universal நிறுவனம் தீவிரமாக ஏலம் கேட்பதை தவிர்த்து வருகிறது. தற்போதைய வீடமைப்பு உயர்விலும், அதிரடியாக திட்டங்களை பெறுவதை விட, பணத்தை பாதுகாப்பாக கையாள்வதிலும், மூலதன செலவினங்களில் கவனம் செலுத்துவதிலும் நிறுவனம் முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறது.
மும்பையில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும் Raheja Universal, தற்போதைய சந்தை நிலவரம் குறித்து எச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுத்துள்ளது. நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குனர் ஆஷிஷ் ரஹேஜா, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிலவும் அதீத போட்டி மற்றும் சில ஆபத்தான அம்சங்கள் குறித்து கவலை தெரிவித்துள்ளார். குறிப்பாக, பழைய கட்டிடங்களை இடித்து புதியவை கட்டும் 'ரீடெவலப்மெண்ட்' (Redevelopment) பிரிவில், பல நிறுவனங்கள் அதிக சலுகைகளையும், கவர்ச்சிகரமான வாக்குறுதிகளையும் அளித்து ஒப்பந்தங்களை பெறுவதில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன. இதை Raheja Universal தவிர்த்து வருகிறது.
சந்தையின் அதீத வளர்ச்சி குறித்த கவலைகள்
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு டெவலப்பர்கள் அல்லது வங்கிகள் வழங்கும் சிறப்பு சலுகைகளான 'சப்வென்ஷன் ஸ்கீம்கள்' (Subvention Schemes) மீண்டும் அதிகமாகியிருப்பது, சந்தை சூடுபிடிப்பதற்கான அறிகுறி என நிர்வாகம் சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. இந்த சலுகைகள், உண்மையான தேவைக்கு அதிகமாக திட்டங்களை கவர்ச்சிகரமாக காட்டக்கூடும். அதிக நிதி நெருக்கடியை சந்திக்க நேரிடும் ஆபத்தை விட, தற்போதைய சூழலில் மூலதனத்தை திறம்பட ஒதுக்கும் ஒரு பழமைவாத அணுகுமுறையை Raheja Universal கடைபிடிக்க விரும்புகிறது.
வரலாற்று அனுபவமும், தற்போதைய உத்தியும்
கடந்த காலங்களில், குறிப்பாக 2008 உலகப் பொருளாதார நெருக்கடிக்கு முன்னர் இருந்த சந்தை சுழற்சிகளை நினைவுகூர்ந்தால், அதிக நிலத்தை கையகப்படுத்துவதும், அதீத போட்டித்தன்மை கொண்ட ஏலங்களும் சில சமயங்களில் சந்தை மந்தநிலைக்கு வழிவகுத்ததை Raheja Universal கவனித்துள்ளது. இந்த அனுபவத்தின் அடிப்படையில், தற்போது அதிக கடன் மற்றும் திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் உள்ள ஆபத்துகளிலிருந்து தனது நிதிநிலையை பாதுகாக்க, நிறுவனம் பணத்தை கையிருப்பில் வைத்துக்கொண்டு, குறிப்பிட்ட, பிரீமியம் குடியிருப்பு திட்டங்களில் மட்டும் கவனம் செலுத்துகிறது.
வாடிக்கையாளர்களின் மாறும் தேவைகள்
நிலத்திற்கான கடுமையான போட்டியை தவிர்த்தாலும், வாடிக்கையாளர்களின் மாறிவரும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப திட்டங்களை வடிவமைப்பதில் Raheja Universal கவனம் செலுத்துகிறது. சமூக கூடம் மற்றும் மொட்டை மாடி போன்ற மேம்பட்ட வாழ்க்கை முறை வசதிகளை (Lifestyle Amenities) வழங்கும் திட்டங்களுக்கு வாடிக்கையாளர்கள் மத்தியில் ஒரு தெளிவான மாற்றம் காணப்படுகிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் 8 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் மேம்பாட்டு பணிகளை செய்துள்ள நிறுவனம், பெரிய அளவிலான வளர்ச்சியை விட, தரமான திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த போட்டி நிறைந்த சூழலில் மும்பை ரியல் எஸ்டேட் துறை எப்படி செயல்படும் என்பதுதான் முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சம். அதிகளவில் டெவலப்பர்கள் சரியான ஒப்பந்தங்கள் கிடைக்காததால் திட்டங்களில் இருந்து விலகினால், அது சந்தையில் ஒரு சில நிறுவனங்கள் மட்டுமே நிலைத்திருக்க வழிவகுக்கும். மற்ற டெவலப்பர்களுக்கு இது லாப வரம்பில் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துமா அல்லது எச்சரிக்கை மணியை உணர்ந்து சந்தை குளிர்ச்சியடையும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்கலாம். நிறுவனத்தின் எதிர்கால திட்டங்கள் மற்றும் அதன் பண கையிருப்பை தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அதன் நீண்டகால நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கு முக்கியமாக இருக்கும்.