ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் காலதாமதம் ஏற்படும் போது, RERA-ன் பிரிவு 18-ன் கீழ் வீடு வாங்கியவர்கள் எப்படி சட்டப்படி இழப்பீடு அல்லது முழு பணத்தையும் திரும்பப் பெறலாம் என்பதை இங்கே பார்க்கலாம்.
வீடு வாங்கும் கனவோடு முதலீடு செய்யும் பலருக்கு, உரிய நேரத்தில் வீட்டை ஒப்படைக்காதது பெரும் நிதிச் சுமையை ஏற்படுத்துகிறது. ஒரே நேரத்தில் வீட்டுக்கடன் EMI மற்றும் வாடகை என இரண்டையும் கட்டுவது பெரும் சிரமத்தை தருகிறது. இந்தச் சூழலில், RERA சட்டத்தின் பிரிவு 18 வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வலுவான கேடயமாக செயல்படுகிறது. இது இரண்டு முக்கிய வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது: ஒன்று, தாமதத்திற்கான வட்டியைப் பெற்றுக்கொண்டு திட்டத்திலேயே தொடர்வது, அல்லது முழு முதலீட்டையும் வட்டியுடன் திரும்பப் பெற்று வெளியேறுவது.
சட்டப்பூர்வ ஆதாரங்களைச் சேகரித்தல்
RERA தீர்ப்பாயத்தில் வெற்றியை உறுதி செய்ய ஆவணங்கள் மிக முக்கியம். பில்டர் வாய்மொழியாகக் கூறிய வாக்குறுதிகளை விட, உங்கள் Sale Agreement, ஒதுக்கீட்டு கடிதங்கள் (Allotment letters) மற்றும் பணம் செலுத்திய ரசீதுகள் மிக அவசியமானவை. பில்டர் தாமதத்தை ஒப்புக்கொண்ட மின்னஞ்சல்கள் அல்லது கடிதங்கள் இருந்தால் அவற்றைச் சரியாகப் பாதுகாத்து வைத்திருங்கள். இவைதான் ஒப்பந்தம் மீறப்பட்டதற்கான முக்கிய சான்றுகள்.
மாநில RERA போர்டலின் பங்கு
சட்ட நடவடிக்கையைத் தொடங்கும் முன், சம்பந்தப்பட்ட மாநில RERA இணையதளத்தில் திட்டத்தின் தற்போதைய நிலையைச் சரிபார்க்கவும். இதில் திட்டத்தின் திருத்தப்பட்ட முடிவடையும் தேதி, ஆக்குபென்சி சான்றிதழ் (Occupancy Certificate) நிலை மற்றும் ஏதேனும் வழக்குகள் நிலுவையில் உள்ளதா போன்ற விவரங்கள் இருக்கும். திட்டத்தின் மீது அதிக புகார்கள் இருந்தால், உங்கள் கோரிக்கையை நிரூபிப்பது எளிதாகிவிடும்.
மாற்று வழிகள் மற்றும் கவனிக்க வேண்டியவை
RERA முதன்மையான அமைப்பாக இருந்தாலும், சில நேரங்களில் National Consumer Disputes Redressal Commission அல்லது NCLT போன்ற அமைப்புகளையும் அணுக வேண்டியிருக்கும். குறிப்பாக, பில்டர் திவாலாகும் நிலையில் இருந்தால் இது தேவைப்படலாம். ஆனால், வெளியேறுவதற்கு முன்பாக அந்தப் பகுதியின் தற்போதைய சந்தை விலை மற்றும் பில்டரின் பணத்தை திருப்பித் தரும் திறன் ஆகியவற்றை ஆழமாக ஆராய வேண்டும். சட்டப்போராட்டத்திற்கு ஆகும் நேரத்தையும், செலவையும் கருத்தில் கொண்டு இறுதி முடிவை எடுப்பது புத்திசாலித்தனம். ஒருவேளை தீர்ப்புக்குப் பிறகும் பில்டர் பணத்தைத் தராவிட்டால், மாவட்ட நிர்வாகம் மூலம் பணத்தை வசூலிக்கும் அதிகாரமும் RERA-விற்கு உண்டு.