Whalesbook
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம், 2016-ன் படி, பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களில் விற்பனையை எளிதாக்கும் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டுகள் RERA-வில் கட்டாயம் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த விதிமுறைகள் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புணர்வை உறுதி செய்கின்றன. வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள், ஒரு ஏஜெண்டின் RERA பதிவு எண்ணை சரிபார்ப்பது சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிபுணர்கள் மூலம் மட்டுமே நடைபெறும் வர்த்தகத்தை உறுதி செய்யவும் மிக அவசியம்.
என்ன நடந்தது?
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம், 2016, ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டுகளை ஒரு முறையான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பிற்குள் கொண்டு வந்துள்ளது. இந்த சட்டத்தின் பிரிவு 9-ன் கீழ், RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்களில் மனைகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது கட்டிடங்களை விற்க அல்லது வாங்க உதவும் எந்தவொரு ஏஜெண்டும், தங்கள் மாநில RERA அதிகாரிகளிடமிருந்து கட்டாயப் பதிவைப் பெற வேண்டும். இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இடைத்தரகர்கள், நிர்ணயிக்கப்பட்ட நடத்தை விதிகள் மற்றும் பொறுப்புணர்வைப் பின்பற்றுகிறார்கள் என்பதை உறுதி செய்கிறது.
RERA கண்காணிப்பின் நோக்கம்
இந்த ஒழுங்குமுறை தேவையின் முக்கிய நோக்கம், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டு வருவதாகும். இந்தச் சட்டத்திற்கு முன்பு, இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தரகுத் துறை பெரும்பாலும் ஒழுங்கற்றதாக இருந்தது. ஏஜெண்டுகளைப் பதிவு செய்யக் கோருவதன் மூலம், அரசாங்கம் பொறுப்புணர்வின் ஒரு தடத்தை உருவாக்க முயல்கிறது. இது ஏஜெண்டுகளின் தவறான வாக்குறுதிகளைத் தடுக்கிறது மற்றும் ஒரு பரிவர்த்தனையில் மோசடி நடைமுறைகள் அல்லது தவறான தகவல்கள் இருந்தால், நுகர்வோருக்கு ஒரு தீர்வுக்கான வழி இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் துறையை தொழில்முறைப்படுத்துவதிலும், சொத்து வாங்குபவர்களிடையே நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதிலும் ஒரு முக்கிய படியாகும்.
ஏஜெண்டுகள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
பதிவு என்பது ஒரு முறை செய்யும் சம்பிரதாயம் அல்ல. பிரிவு 10-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இணக்கத் தேவைகளைப் பின்பற்ற ஏஜெண்டுகள் கடமைப்பட்டுள்ளனர். ஒரு ஏஜெண்ட் தங்களுக்குரிய தனித்துவமான RERA பதிவு எண்ணைப் பெற்றவுடன், அவர்கள் எளிதாக்கும் ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்திலும் அல்லது பரிவர்த்தனையிலும் இந்த எண்ணைக் குறிப்பிட வேண்டும். இந்த எண் இணக்கத்திற்கான ஆதாரமாக செயல்படுகிறது. மாநில அதிகாரிகள் விண்ணப்ப செயல்முறையை நிர்வகிக்கும் அதிகாரத்தைக் கொண்டுள்ளனர், இதில் கட்டணங்களை நிர்ணயித்தல் மற்றும் பதிவுகளுக்கான செல்லுபடியாகும் காலம் மற்றும் புதுப்பித்தல் காலங்களை வரையறுத்தல் ஆகியவை அடங்கும். ஒரு ஏஜெண்ட் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யத் தவறினால், அவர்களின் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படலாம், இருப்பினும் அத்தகைய முடிவை இறுதி செய்வதற்கு முன்பு விண்ணப்பதாரருக்கு கேட்க ஒரு செயல்முறை சட்டத்தால் வழங்கப்பட்டுள்ளது.
வாங்குபவர்கள் இணக்கத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, RERA உத்தரவு உரிய விடாமுயற்சியை எளிதாக்குகிறது. ஒரு ஏஜெண்டுடன் ஈடுபடும்போது, மாநிலத்தின் RERA இணையதளத்தைச் சரிபார்த்து, ஏஜெண்ட் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளாரா என்பதை தனிநபர்கள் சரிபார்க்கலாம். பதிவுசெய்யப்பட்ட ஏஜெண்டைப் பயன்படுத்துவது ஒரு பாதுகாப்பு அடுக்கை வழங்குகிறது, ஏனெனில் இந்த ஏஜெண்டுகள் திட்டம் பற்றிய துல்லியமான தகவல்களை வழங்குவதற்கு சட்டப்பூர்வமாக கடமைப்பட்டுள்ளனர் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரத்தின் மேற்பார்வைக்கு உட்பட்டவர்கள். பதிவு செய்யப்படாத ஏஜெண்டுகளுடன் பழகுவது, வாக்குவாதங்களை எதிர்கொள்ளும் அபாயத்தை அதிகரிக்கிறது அல்லது நெறிமுறையற்ற நடைமுறைகளுக்கு இரையாகும் அபாயத்தை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் இந்த நபர்கள் சட்டத்திற்கு வெளியே செயல்படுகிறார்கள்.
இணங்காததற்கான அபாயங்கள்
சட்டத்தின் நிபந்தனைகளை மீறினால் அல்லது மோசடி நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டால், ஏஜெண்டின் பதிவை இடைநிறுத்தம் செய்யவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ ஆணையத்திற்கு அதிகாரம் உள்ளது. இது முறைகேடுகளுக்கு எதிராக ஒரு வலுவான தடுப்பாக செயல்படுகிறது. சந்தைக்கான ஆபத்து என்னவென்றால், செல்லுபடியாகும் பதிவு இல்லாத ஒரு ஏஜெண்டுடன் பழகுவது சட்டரீதியான தகராறுகளை சிக்கலாக்கும், ஏனெனில் ஒரு திட்டம் அல்லது ஒப்பந்தம் தவறாக நடந்தால் வாங்குபவருக்கு ஒழுங்குமுறை தீர்வுகளுக்கான வழிகள் குறைவாக இருக்கலாம். எனவே, பதிவு நிலையை சரிபார்ப்பது, சொத்துச் சந்தையில் முதலீடு செய்யும் எவருக்கும் அத்தியாவசியமான பாதுகாப்பாகும்.
முதலீட்டாளர்கள் என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து வாங்குபவர்கள், ஏஜெண்டின் பதிவு எண்ணின் செல்லுபடியை உறுதிப்படுத்த தங்கள் மாநிலங்களின் RERA போர்ட்டலைச் சரிபார்ப்பதற்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, பதிவு கட்டணங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், புதுப்பித்தல் காலக்கெடு அல்லது ஏஜெண்டுகளுக்கான குறிப்பிட்ட நடத்தை விதிகள் குறித்த ஏதேனும் புதுப்பிப்புகளை மாநில RERA அதிகாரிகளிடமிருந்து கண்காணிப்பது உதவியாக இருக்கும். சந்தை அதிக வெளிப்படைத்தன்மையை நோக்கி நகர்வதால், இந்த ஒழுங்குமுறை விதிமுறைகளைப் பற்றி அறிந்திருப்பது பாதுகாப்பான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.