Whalesbook
உச்ச நீதிமன்றத்தின் கண்டனம்!
ரியல் எஸ்டேட் துறையில், RERA (Real Estate Regulation and Development Act) சட்டத்தை அமல்படுத்துவதில் மாநில அரசுகளின் செயல்பாடுகள் குறித்து உச்ச நீதிமன்றம் கடுமையான அதிருப்தியை வெளிப்படுத்தியுள்ளது. "RERA அதிகாரிகள், தவணை கட்டத் தவறிய பில்டர்களுக்கு உதவுவதைத் தவிர வேறு எதுவும் செய்யவில்லை" என்றும், இதனால் வீடு வாங்குபவர்கள் "மனச்சோர்வு, வெறுப்பு மற்றும் ஏமாற்றம்" அடைந்துள்ளனர் என்றும் நீதிபதிகள் கருத்து தெரிவித்துள்ளனர். இந்த விமர்சனங்களுக்குப் பிறகுதான், மத்திய அரசு இந்த நடவடிக்கையை எடுத்துள்ளது.
மத்திய அரசின் புதிய பார்வை: மாநில RERA விதிகள் மீது கண்காணிப்பு
மத்திய வீட்டுவசதி அமைச்சர் மனோகர் லால் கட்டார், மாநில அரசுகளின் RERA சட்ட விதிகள் (bye-laws) இனி மத்திய அரசின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகுதான் இறுதி செய்யப்படும் என அறிவித்துள்ளார். இதற்காக ஒரு நாடாளுமன்றக் குழுவும் பரிந்துரைக்கும் எனத் தெரிகிறது. இது, மத்திய அரசின் கொள்கை நோக்கங்களுக்கும், மாநில அரசுகளின் தன்னாட்சிக்கும் இடையிலான ஒரு பெரிய முரண்பாட்டை வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுகிறது. RERA சட்டம் மத்திய அரசால் கொண்டுவரப்பட்டாலும், அதன் அமலாக்கம் மாநில அரசுகளின் கையில்தான் உள்ளது. இதனால், ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் விதிகள் வேறுபட்டு, பில்டர்களுக்குச் சாதகமாக அமையும் வாய்ப்புகள் இருப்பதாகக் குற்றச்சாட்டுகள் எழுந்தன.
நிதியுதவி சிக்கல்கள்: மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் முடங்கிய திட்டங்கள்
ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்களைத் தாண்டி, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் ஆழமான பிரச்சனைகளான மலிவு விலை வீடுகளுக்கான நிதியுதவி மற்றும் RERA சட்டத்திற்கு முந்தைய (pre-RERA) காலத்து முடங்கிய திட்டங்கள் ஆகியவற்றையும் மத்திய அரசு எதிர்கொண்டுள்ளது. வங்கிகளும் நிதி நிறுவனங்களும் மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் அதிக ரிஸ்க் மற்றும் குறைவான லாபம் இருப்பதாகக் கூறி, முதலீடு செய்யத் தயங்குகின்றன. இந்தக் கடன் பற்றாக்குறை, கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் நிலத்தின் விலை உயர்வு ஆகியவற்றால் மேலும் மோசமடைகிறது.
இதற்கு மாற்று வழிகளாக, கார்ப்பரேட் சமூகப் பொறுப்பு (CSR) நிதியைப் பயன்படுத்தி தொண்டு நிறுவனங்கள் மூலம் மலிவு விலை வீடுகளை உருவாக்குவது அல்லது முடங்கிய திட்டங்களுக்காக ஒரு பிரத்யேக நிதியை (dedicated fund) உருவாக்குவது போன்ற யோசனைகள் பரிசீலனையில் உள்ளன. NAREDCO போன்ற தொழில் அமைப்புகள், இந்த முடங்கிய திட்டங்களைச் சரிசெய்ய ₹2.5 லட்சம் கோடி வரை தேவைப்படலாம் என்று மதிப்பிட்டுள்ளன. இந்தக் கருத்துக்கள், தற்போதைய நிதி அமைப்பு, மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய வீட்டுப் பிரிவுகளுக்கும், பழைய பிரச்சனைகளால் முடங்கிய திட்டங்களுக்கும் போதுமானதாக இல்லை என்பதைக் காட்டுகிறது.
சவால்களும் எதிர்காலமும்
மத்திய அரசின் இந்த தலையீடு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு சீரான தன்மையைக் கொண்டுவரும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், இது மாநில அரசுகளின் அதிகாரத்தில் தலையிடுவதாகவும், அதிகாரத்துவச் சிக்கல்களை உருவாக்குவதாகவும் மாறக்கூடும். RERA-வின் அமலாக்கத்தில் உள்ள பலவீனங்கள், அதன் நோக்கங்களைச் சிதைத்து, வீடு வாங்குபவர்களைப் பாதுகாப்பதில் தோல்வியடைவது போன்ற குற்றச்சாட்டுகள் தொடர்கின்றன. மலிவு விலை வீட்டு நிதியுதவிக்கான புதிய யோசனைகள், பெரிய அளவிலான நிதித் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யப் போதுமானதாக இருக்குமா என்பதும் கேள்விக்குறியே. RERA வந்த பிறகும், மாநில அளவிலான அமலாக்கம் சீரற்றதாக இருப்பதால், முடங்கிய திட்டங்கள் போன்ற பிரச்சனைகள் தொடர்வது, இந்தத் துறையில் இருக்கும் அடிப்படைச் சிக்கல்களைப் படம்பிடித்துக் காட்டுகிறது. இந்த புதிய முயற்சிகள், நடைமுறையில் எப்படிச் செயல்படும் என்பதில்தான் இவற்றின் வெற்றி அடங்கியுள்ளது.