RERA சட்டம் அமலுக்கு வந்து 10 ஆண்டுகள் ஆகியும், இன்றும் வீட்டு வாங்குபவர்கள் கட்டுமான தாமதம் மற்றும் இழப்பீடு பெறுவதில் பெரும் சிரமங்களைச் சந்தித்து வருகின்றனர்.
ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டம் (RERA), 2016 கொண்டுவரப்பட்டு ஒரு தசாப்தம் முடிவடைந்த நிலையில், இந்திய வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு இன்றும் பல சிக்கல்கள் தொடர்கின்றன. டெவலப்பர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையிலான சமநிலையைச் சீரமைக்க இந்தச் சட்டம் கொண்டுவரப்பட்டாலும், 2026-ம் ஆண்டின் 'Forum for People’s Collective Efforts' (FPCE) அறிக்கை கவலை அளிக்கும் பல உண்மைகளை வெளிப்படுத்தியுள்ளது.
ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் தளர்வு
முக்கிய சிக்கலாகப் பார்க்கப்படுவது, ரெகுலேட்டர்கள் டெவலப்பர்களுக்குத் தொடர்ச்சியாக நீட்டிப்பு (Project Extensions) வழங்குவதுதான். வாங்குபவர்களின் கருத்தைக் கேட்காமலேயே, டெவலப்பர்களுடன் நேரடியாகப் பேசி இந்த நீட்டிப்புகள் வழங்கப்படுவதால், பணத்தைச் செலுத்தியவர்கள் நீண்ட காலம் காத்திருக்க வேண்டிய சூழல் ஏற்படுகிறது.
இழப்பீடு கிடைப்பதில் சவால்
சட்டப்பிரிவு 18-ன் கீழ் வாங்குபவர்களுக்குச் சாதகமான தீர்ப்புகள் வந்தாலும், பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது பெரும் போராட்டமாக உள்ளது. உதாரணத்திற்கு, ஜனவரி 2026 தரவுகளின்படி, கர்நாடகாவில் 'Revenue Recovery Certificates' மூலம் வசூலிக்கப்பட வேண்டிய தொகையில் வெறும் 9.8% மட்டுமே திரும்பக் கிடைத்துள்ளது. இது சட்ட அமலாக்கத்தின் பலவீனத்தை வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுகிறது.
RERA 2.0 மற்றும் தீர்வு
இந்தக் குறைகளைச் சரிசெய்ய, அரசு 2026-ல் 'RERA 2.0' சீர்திருத்தங்களைக் கொண்டு வரத் திட்டமிட்டுள்ளது. இதில் பொறியாளர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்கள் மூலம் டிஜிட்டல் முன்னேற்ற அறிக்கைகளை (Digital Progress Reports) சமர்ப்பிப்பது கட்டாயமாக்கப்படுகிறது. மேலும், 70% எஸ்க்ரோ (Escrow) கணக்கு விதிகளும் கடுமையாக்கப்பட உள்ளன.
இருப்பினும், மேற்கு ஆசிய மோதல்களால் ஏற்பட்ட விநியோகச் சங்கிலி பாதிப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, வீட்டு வசதி அமைச்சகம் சமீபத்தில் 4 மாதங்கள் கட்டுமான கால நீட்டிப்பை வழங்கியது, செக்டாரில் இன்னும் பெரிய சவால்கள் இருப்பதையே காட்டுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் இனி சொத்து வாங்கும் முன், டிஜிட்டல் அறிக்கைகளையும், எஸ்க்ரோ கணக்கின் நிலையையும் நீங்களே சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம்.