RBI பாலிசி: ரெப்போ வட்டி விகிதம் 5.25% அப்படியே நீடிக்கும் என எதிர்பார்ப்பு!

வீட்டுக்கடன் வாங்குவோருக்கு நற்செய்தியா?

இன்று ரிசர்வ் வங்கியின் பணவியல் கொள்கைக் குழு (Monetary Policy Committee) கூட்டம் முடிவடைகிறது. இதில், பெஞ்ச்மார்க் ரெப்போ வட்டி விகிதம் 5.25% ஆகவே தொடரும் என பரவலாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதனால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களில் பெரிய மாற்றம் இருக்காது என நம்பப்படுகிறது. இது தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விற்பனையை ஊக்குவிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ஏன் இந்த நிலைத்தன்மை முக்கியம்?

ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், வட்டி விகிதக் குறைப்பை விட, இந்த நிலைத்தன்மையைத்தான் பெரிதும் விரும்புகிறார்கள். ரெப்போ விகிதம் மாறாமல் இருந்தால், வங்கிகளும் நிதி நிறுவனங்களும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை அடிக்கடி மாற்றுவதைத் தவிர்ப்பார்கள். இதனால், வீடு வாங்கத் திட்டமிடும் வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் நிதித் திட்டமிடலை நம்பிக்கையுடன் செய்ய முடியும். கடந்த சில காலாண்டுகளாக வீட்டுக் கடன் சந்தையில் நிலவும் இந்த நிலைத்தன்மைதான், குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் உயர் வருவாய் பிரிவில், வீட்டு விற்பனை வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் என நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.

பணவீக்கம் மற்றும் வளர்ச்சிக்கான சமநிலை

ரியல் எஸ்டேட் துறை நிலைத்தன்மையை விரும்பினாலும், ரிசர்வ் வங்கிக்கு பணவீக்கம் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியை சமநிலையில் வைத்திருக்க வேண்டிய சவால் உள்ளது. உலகளாவிய கச்சா எண்ணெய் விலை ஏற்ற இறக்கங்கள், புவிசார் அரசியல் அபாயங்கள், வானிலை மாற்றங்களால் உணவுப் பணவீக்கம் போன்ற பல காரணிகளை RBI கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ரெப்போ விகிதத்தில் மாற்றம் செய்யாமல், ஒருவித காத்திருப்பு கொள்கையை (Wait-and-watch approach) கடைப்பிடிப்பதன் மூலம், RBIincoming data-வை உன்னிப்பாக கவனித்து, பணவீக்கத்தை இலக்குக்குள் வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்ய முடியும். இது உள்நாட்டு பொருளாதார மீட்சியை பாதிக்காமல் இருக்க உதவும்.

டெவலப்பர்களின் வியூகம்

வட்டி விகிதங்கள் நிலையாக இருப்பது, வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதுடன், டெவலப்பர்களின் நீண்டகால வணிகத் திட்டமிடலுக்கும் உதவுகிறது. மூலதனச் செலவுகள் கணிக்கக்கூடியதாக இருக்கும்போது, நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதையும், பணப்புழக்க சுழற்சிகளையும் சிறப்பாக நிர்வகிக்க முடியும். Signature Global, M3M, Gaurs Group போன்ற நிறுவனங்களின் நிர்வாகிகள், இந்த நிலைத்தன்மை உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடையே ஒரு நேர்மறையான உணர்வை பராமரிக்க உதவுகிறது என்று கூறியுள்ளனர். பண்டிகை காலம் நெருங்கி வருவதால், சொத்து முன்பதிவுகள் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் நிலையில், இந்த நிலைத்தன்மை சந்தையில் வலுவான வாடிக்கையாளர் பங்கேற்பை மேலும் வலுப்படுத்தும் என டெவலப்பர்கள் நம்புகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் பங்கு முதலீட்டாளர்கள், எதிர்கால பணப்புழக்க நிலைமைகள் மற்றும் இந்த நடுநிலை நிலைப்பாடு வருங்கால மாதங்களில் தொடருமா என்பது குறித்த குறிப்புகளுக்காக RBI-ன் கருத்துக்களை கண்காணிப்பார்கள்.