அக்டோபர் 5-7 தேதிகளில் நடக்கும் RBI கூட்டத்தில் ரெப்போ ரேட் **25 bps** வரை உயரக்கூடும் என சந்தை நிபுணர்கள் கணிக்கின்றனர். இது பண்டிகை காலத்தில் ஹோம் லோன் EMI-களை உயர்த்தி, ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை பாதிக்க வாய்ப்புள்ளது.
வட்டி உயர்வின் பின்னணி
இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) அக்டோபர் 5 முதல் 7 வரை தனது பணக்கொள்கை குழுக் கூட்டத்தை நடத்த உள்ளது. ஆகஸ்ட் மாதத்தில் சில்லறை பணவீக்கம் 4.82% ஆக அதிகரித்துள்ளதும், சர்வதேச சந்தையில் கச்சா எண்ணெய் விலை உயர்ந்து வருவதும் வட்டி விகித மாற்றத்திற்கு முக்கிய காரணங்களாக பார்க்கப்படுகின்றன. சந்தை வல்லுநர்கள் ரெப்போ ரேட் தற்போதுள்ள 5.25%-லிருந்து 5.50% ஆக உயர்த்தப்படும் என எதிர்பார்க்கின்றனர்.
ஹோம் வாங்குபவர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?
இந்தியாவில் நவராத்திரி மற்றும் தீபாவளி பண்டிகை காலங்கள் வீடு வாங்குவதற்கு உகந்த நேரமாக கருதப்படுகின்றன. இந்த நேரத்தில் வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால், அது நேரடியாக ஹோம் லோன் வாடிக்கையாளர்களின் EMI-ஐ பாதிக்கும். கடன் வாங்குவதற்கான செலவு அதிகரிக்கும் போது, நடுத்தர வர்க்கத்தினர் வீடு வாங்கும் முடிவை தள்ளிப்போடலாம் அல்லது நிறுத்தி வைக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சவால்
ரியல் எஸ்டேட் துறை ஏற்கனவே வலுவான நிலையில் உள்ளது. மூன்றாவது காலாண்டில் மட்டும் $9.5 பில்லியன் அளவுக்கு முதலீடுகள் குவிந்துள்ளன. இருப்பினும், RBI வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தினால், புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கான நிதிச் செலவு (Cost of Capital) அதிகரிக்கும். ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவதில் நிறுவனங்களுக்கு அழுத்தம் ஏற்படலாம். இந்தச் சூழலில் டெவலப்பர்கள் தங்கள் லாப வரம்புகளை (Profit Margins) எப்படி தக்கவைக்கப் போகிறார்கள் என்பது பெரிய கேள்வியாக உள்ளது.
அக்டோபர் 7 அன்று வெளியாகப்போகும் RBI-ன் அறிக்கை, வரும் மாதங்களில் இந்தியாவின் பணவீக்கம் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சியின் போக்கை நிர்ணயிப்பதில் மிக முக்கிய பங்கு வகிக்கும்.