RBI Repo Rate 5.25%: EMI-க்கு ஆறுதல், ஆனால் வீடு வாங்குவோருக்கு சவால் தொடர்கிறது!

EMI-க்களின் ஸ்திரத்தன்மை: ஒரு நிம்மதி மூச்சு

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் இந்த முடிவு, பல கோடி கடன் வாங்கியவர்களுக்கு ஒரு பெரிய நிம்மதி அளித்துள்ளது. ரெப்போ விகிதம் 5.25% ஆகவே தொடர்வதால், வீட்டுக் கடனுக்கான EMI தொகை மாறாமல் இருக்கும். இதனால், திடீரென EMI உயர்ந்துவிடும் என்ற அச்சம் குறைகிறது. புதிய வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் இது ஒருவகையில் நல்லது, ஏனெனில் எதிர்காலத்தில் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய EMI எவ்வளவு இருக்கும் என்பதை ஓரளவுக்கு யூகிக்க முடியும். டெவலப்பர்களுக்கும் இது ஒரு ஸ்திரமான சூழலை உருவாக்கி, திட்டமிடலுக்கு உதவியாக இருக்கும்.

இந்தியாவின் வலுவான ஜி.டி.பி வளர்ச்சி (Q1 FY26-ல் சுமார் 7.8% என கணிக்கப்பட்டுள்ளது) மற்றும் ரிசர்வ் வங்கியின் பணவீக்க இலக்கான 2% முதல் 6% வரையிலான வரம்பிற்குள் இருப்பது, இந்த நிலையான அணுகுமுறைக்கு வலு சேர்க்கிறது.

வாங்கும் திறன் குறைபாடு: தொடரும் வீட்டுவிலை உயர்வுப் பிரச்சனை

வட்டி விகிதங்கள் நிலையாக இருந்தாலும், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் 'Affordability' எனப்படும் வாங்கும் திறன் குறைபாடு பெரும் பிரச்சனையாக நீடிக்கிறது. வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருவதால், மக்களின் வருமான வளர்ச்சியை விட சொத்து விலையேற்றம் அதிகமாக உள்ளது. குறிப்பாக, குறைந்த விலை வீடுகள் (Affordable Housing) பிரிவில் இந்த பாதிப்பு அதிகமாகத் தெரிகிறது. 2019-ல் மொத்த வீட்டு விற்பனையில் 38% ஆக இருந்த குறைந்த விலை வீடுகளின் பங்கு, 2025-ல் 18% ஆகக் குறைந்துள்ளது. இந்த முக்கியப் பிரிவில் தேக்கத்தை சமாளிக்க, மத்திய பட்ஜெட் 2026-27-ல் எந்தவிதமான சிறப்புத் திட்டங்களும் அறிவிக்கப்படவில்லை.

நிபுணர்களின் கருத்து மற்றும் துறைக்கான பார்வை

சில பொருளாதார நிபுணர்களின் கருத்துப்படி, இந்த நேரத்தில் ரெப்போ விகிதத்தைக் குறைத்திருந்தால், அது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவையை (Demand) அதிகரிக்க ஒரு சிறந்த தூண்டுதலாக இருந்திருக்கும். இருப்பினும், மத்திய அரசு 2026-27 பட்ஜெட்டில் நிதிப் பற்றாக்குறையைக் குறைப்பது மற்றும் மூலதனச் செலவினங்களைத் தொடர்வதில் கவனம் செலுத்தியுள்ளது. தேவைக்கான ஊக்கத் திட்டங்களுக்குப் பதிலாக, ஸ்திரத்தன்மைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.

மொத்தத்தில், RBI-யின் இந்த முடிவு கடன் செலவுகளில் நிச்சயத்தன்மையை அளித்தாலும், வீடுகளின் விலை உயர்வு காரணமாக வாங்கும் திறன் குறைபாடு நீடிப்பது, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு முக்கிய சவாலாகவே தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாடிக்கையாளர்களின் தேவையை ஈர்க்க, டெவலப்பர்கள் புதிய உத்திகளைக் கையாள வேண்டியிருக்கும்.