சொத்துப் பரிமாற்றம்: உயில் மூலம் பெறுவது எப்போதுமே சிறந்தது! ஏன் தெரியுமா?

Detailed Coverage

செலவுகளை ஒப்பிடுதல்

பொதுவாக, சொத்தை அடுத்த தலைமுறைக்கு மாற்றுவதில் இரண்டு முக்கிய வழிகள் உள்ளன: அன்பளிப்பாக (Gift Deed) அல்லது உயில் (Will) மூலம்.

• உயில் (Will): உயில் மூலம் சொத்துரிமையை மாற்றும்போது, ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (Stamp Duty) அல்லது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் கட்டணங்கள் (Registration Fees) எதுவும் கிடையாது. இது செலவைக் குறைக்கும் ஒரு வழியாகும்.
• அன்பளிப்பு (Gift Deed): சொத்தை அன்பளிப்பாக கொடுக்கும்போது, நெருங்கிய உறவினர்களாக இருந்தாலும், சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மற்றும் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இது சில மாநிலங்களில் கணிசமான செலவாக அமையலாம்.

வருமான வரி (Income Tax) மற்றும் மூலதன ஆதாயம் (Capital Gains)

வருமான வரிச் சட்டத்தின்படி, குறிப்பிட்ட உறவினர்களான பெற்றோர், மனைவி, குழந்தைகள், சகோதர சகோதரிகளுக்கு இடையே நடக்கும் சொத்து பரிமாற்றங்களுக்கு பிரிவு 56(2)(x) இன் கீழ் வரி விலக்கு உண்டு. அதாவது, ₹50,000-க்கு மேல் மதிப்புடைய சொத்தை அன்பளிப்பாகப் பெற்றாலும் வரி கிடையாது.

ஒருவேளை, இந்த உறவுப் பட்டியலில் இல்லாத ஒருவரிடமிருந்து சொத்தைப் பெற்றால், அதன் மதிப்பு ₹50,000-க்கு மேல் இருந்தால், பெறுபவர் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

மேலும், சொத்தை நீங்கள் எப்படிப் பெற்றீர்கள் (உயில் அல்லது அன்பளிப்பு) என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், எதிர்காலத்தில் அந்த சொத்தை விற்கும்போது மூலதன ஆதாய வரி (Capital Gains Tax) கணக்கிடும் முறை ஒரே மாதிரியாகத்தான் இருக்கும். வருமான வரிச் சட்டம் பிரிவு 49(1) இன் படி, சொத்தை வாங்கிய அசல் உரிமையாளரின் கொள்முதல் விலை (Cost of Acquisition) மற்றும் அவர் எவ்வளவு காலம் அந்த சொத்தை வைத்திருந்தார் (Holding Period) என்ற விவரங்களே புதிய உரிமையாளரின் வரி கணக்கீட்டிற்கும் பயன்படுத்தப்படும்.

சட்டத் தெளிவு அவசியம்

எந்த முறையில் சொத்தை மாற்றினாலும், எதிர்காலத்தில் சட்டச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க சரியான ஆவணங்கள் இருப்பது மிக முக்கியம். வெறும் பெயர் மாற்றம் (Mutation Records) மட்டும் சொத்துரிமைக்கு ஆதாரம் ஆகாது. பதிவு செய்யப்பட்ட அன்பளிப்புப் பத்திரம் (Registered Gift Deed), பரிசீலிக்கப்பட்ட உயில் (Probated Will) அல்லது வாரிசுச் சான்றிதழ் (Succession Certificate) போன்றவை சட்டப்பூர்வமான உரிமையை உறுதி செய்யும்.

திட்டமிடல் காரணிகள்

குடும்பத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப முடிவெடுக்க வேண்டும். உடனடி செலவுகளைக் குறைக்க விரும்பினால், ஒரு நல்ல உயில் எழுதி அதன் மூலம் சொத்தை மாற்றுவது சிறந்தது. ஆனால், சில குறிப்பிட்ட காரணங்களுக்காக உடனடியாக சொத்துரிமையை மாற்ற வேண்டியிருந்தால், கூடுதல் செலவு ஏற்பட்டாலும் அன்பளிப்புப் பத்திரம் மூலம் செய்வது அவசியமாகலாம். ஸ்டாம்ப் டியூட்டி விகிதங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடுவதால், உங்கள் சொத்து இருக்கும் இடத்திற்கான சரியான சட்ட மற்றும் வரி விதிமுறைகளை ஒரு நிபுணரிடம் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.