Whalesbook
ஜூலை 23, 2024-க்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களை விற்பனை செய்பவர்கள், இன்டெக்ஸேஷன் இல்லாமல் 12.5% வரி அல்லது இன்டெக்ஸேஷனுடன் 20% வரி என இரண்டில் ஒன்றைத் தேர்வு செய்யலாம். சமீபத்திய தரவுகளின்படி, குறுகிய கால சொத்து வைத்திருப்பவர்களுக்கு 12.5% வரி சேமிப்பைத் தரக்கூடும். எனவே, தாக்கல் செய்வதற்கு முன் இரண்டு வழிகளையும் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது அவசியம்.
என்ன நடந்தது?
ஜூலை 23, 2024-க்கு முன்னர் சொத்து வாங்கியவர்களுக்கு, நீண்ட கால மூலதன ஆதாய (LTCG) வரி கணக்கீட்டில் ஒரு முக்கிய தேர்வு இப்போது உள்ளது. மத்திய பட்ஜெட்டில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களுக்குப் பிறகு, சொத்து விற்பனை மீதான வரியைக் கணக்கிட விற்பனையாளர்கள் இனி ஒரே முறைக்கு மட்டும் கட்டுப்பட வேண்டியதில்லை. அதற்குப் பதிலாக, அவர்கள் பாரம்பரிய 20% வரி விகிதத்தை இன்டெக்ஸேஷன் சலுகையுடன் அல்லது இன்டெக்ஸேஷன் இல்லாத எளிய 12.5% நிலையான வரி விகிதத்தைத் தேர்வு செய்யலாம். இன்டெக்ஸேஷன் என்பது பணவீக்கத்திற்காக சொத்தின் அசல் கொள்முதல் விலையை சரிசெய்யும் ஒரு செயல்முறையாகும், இது கோட்பாட்டளவில் வரிக்கு உட்பட்ட ஆதாயத்தைக் குறைக்கிறது. இருப்பினும், இந்த புதிய நெகிழ்வுத்தன்மை, சொத்து உரிமையாளர்கள் சிறிய வரி பில்லை விளைவிக்கும் பாதையைத் தேர்ந்தெடுக்க அனுமதிக்கிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஏன் முக்கியம்?
ரியல் எஸ்டேட் வருமானம் பெரும்பாலும் வரி போன்ற செலவுகளைக் கருத்தில் கொண்ட பின்னரே அளவிடப்படுகிறது. பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, இன்டெக்ஸேஷன் எப்போதும் சிறந்த தேர்வு என்ற அனுமானம் இனி உத்தரவாதம் அளிக்கப்படவில்லை. இன்டெக்ஸேஷனின் மதிப்பு, சொத்து எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கப்பட்டது மற்றும் சொத்து எவ்வளவு பாராட்டியது என்பதைப் பொறுத்தது. வைத்திருக்கும் காலம் ஒப்பீட்டளவில் குறுகியதாக இருந்தாலோ அல்லது பணவீக்க சரிசெய்தல் வரிக்கு உட்பட்ட ஆதாயத்தை கணிசமாகக் குறைக்கவில்லை என்றாலோ, 12.5% என்ற குறைந்த நிலையான வரி விகிதம் மிகவும் சாதகமானதாக இருக்கும். தவறான தேர்வைச் செய்வது தேவையற்ற ஆயிரக்கணக்கான ரூபாய்களை வரியாகச் செலுத்த வழிவகுக்கும்.
முடிவின் பின்னணியில் உள்ள கணிதம்
உதாரணமாக, ₹80 லட்சம் க்கு வாங்கப்பட்ட ஒரு சொத்து ₹1.42 கோடி க்கு விற்கப்பட்டு, ₹62 லட்சம் லாபம் ஈட்டுகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஒரு முதலீட்டாளர் இன்டெக்ஸேஷனுடன் 20% வரியைத் தேர்வுசெய்தால், அவர் கையகப்படுத்தலின் இன்டெக்ஸ் செய்யப்பட்ட செலவைக் கணக்கிட வேண்டும். பணவீக்க சரிசெய்தல் கொள்முதல் விலையை ₹91.6 லட்சம் ஆக மட்டுமே அதிகரித்தால், வரிக்கு உட்பட்ட லாபம் ₹50.4 லட்சமாக இருக்கும். 20% வரி விகிதத்தில், இது தோராயமாக ₹10.1 லட்சம் வரிப் பொறுப்பைக் கொடுக்கும்.
மாறாக, 12.5% நிலையான விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், ₹62 லட்சம் லாபத்தின் மீது நேரடியாக வரி விதிக்கப்படுகிறது, இதன் விளைவாக ₹7.75 லட்சம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த எடுத்துக்காட்டில், நிலையான விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முதலீட்டாளருக்கு ₹2.35 லட்சம் சேமிக்கிறது. இரண்டு முறைகளையும் கணக்கிடாமல் ஒரு பொதுவான உத்தியைப் பயன்படுத்துவது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் நிகர லாபத்தை நேரடியாக எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை இது காட்டுகிறது.
அபாயங்கள் மற்றும் கவனிக்க வேண்டியவை
முதலீட்டாளர்களுக்கான முக்கிய ஆபத்து, கணக்கீடு இல்லாததால் தவறான முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பதாகும். வரி மென்பொருள் மற்றும் தொழில்முறை நிதி கருவிகள் இந்த ஒப்பீடுகளை தானியக்கமாக்க முடிந்தாலும், இரு சூழ்நிலைகளையும் சரிபார்க்காமல் கைமுறையாக தாக்கல் செய்வது தேவைக்கு அதிகமான வரிச் சுமைக்கு வழிவகுக்கும். மேலும், இந்த விதிகள் ஜூலை 23, 2024 என்ற காலக்கெடு தேதிக்கு முன்பு வாங்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். முதலீட்டாளர்கள் துல்லியமான கொள்முதல் தேதியைச் சரிபார்த்து, இந்த மாற்றத்திற்கான வருமான வரித்துறையின் குறிப்பிட்ட விதிகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய சமீபத்திய வரி வழிகாட்டுதல்களைப் பார்க்க வேண்டும்.
முதலீட்டாளர்கள் என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்கள், அசல் கொள்முதல் தேதி மற்றும் கையகப்படுத்தல் தொடர்பான அனைத்து விவரங்கள் உட்பட துல்லியமான ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். தாக்கல் செய்வதற்கு முன், இரண்டு வரி முறைகளின் கீழ் எண்களை இயக்க தொழில்முறை வரி கணக்கீட்டு கருவிகளைப் பயன்படுத்துவது அல்லது பட்டயக் கணக்காளரை அணுகுவது நல்லது. முக்கியமாக கண்காணிக்க வேண்டியது, இறுதி லாபத்தின் மீதான நிகர தாக்கம் ஆகும், இதனால் இந்த முடிவு ஒரு முறையின் மீதான பொதுவான விருப்பத்தின் அடிப்படையில் அல்லாமல், பரிவர்த்தனையின் குறிப்பிட்ட கணக்கீட்டின் அடிப்படையில் எடுக்கப்படுவதை உறுதிசெய்யலாம்.