Primus Senior Living மற்றும் HDFC Capital இணைந்து, இந்தியாவின் 6 முக்கிய நகரங்களில் மூத்த குடிமக்களுக்கான வாடகை வீட்டுவசதி திட்டத்தை தொடங்கியுள்ளன. இந்த புதிய முயற்சி, இந்தியாவில் போதுமான கவனம் பெறாத மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பு துறையில், வாடகை அடிப்படையிலான மாதிரிக்கு மாறுவதை Primus-ன் ஒரு முக்கிய உத்தியாகக் குறிக்கிறது.
Detailed Coverage
சொத்து பிரிவாக மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பை விரிவுபடுத்துதல்
Primus Senior Living நிறுவனம் தனது பாரம்பரிய 'உருவாக்கி விற்பனை' (build-and-sell) முறையிலிருந்து விலகி, வாடகை அடிப்படையிலான அணுகுமுறையில் கவனம் செலுத்த தனது வணிக உத்தியை மாற்றியமைத்து வருகிறது. இந்த விரிவாக்கத்திற்கு ஆதரவாக, நிறுவனம் HDFC Capital உடன் இணைந்து ₹2,000 கோடி மதிப்பிலான ஒரு தளத்தை (platform) தொடங்கியுள்ளது. மும்பை, பெங்களூரு, சென்னை, புனே, ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-NCR உள்ளிட்ட ஆறு முக்கிய நகர்ப்புறங்களில் மூத்த குடிமக்களுக்கான சிறப்பு குடியிருப்புகளை உருவாக்கி இயக்குவதே இதன் நோக்கமாகும்.
இந்த திட்டத்தின் கீழ், முழு வசதிகளுடன் கூடிய ஒன்று மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை கொண்ட குடியிருப்புகள் கட்டப்படும். ஒவ்வொரு இடத்திலும் சுமார் 200 குடியிருப்புகள் இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Primus இந்த சொத்துக்களின் மேலாண்மை மற்றும் செயல்பாடுகளை மேற்கொள்ளும். இது குடியிருப்பு பகுதிகளை ஹோஸ்பிடாலிட்டி சேவைகளுடன் இணைக்கிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது இந்தியாவில் மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பை ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மற்றும் அளவிடக்கூடிய சொத்து வகையாக (asset class) மாற்றும் ஒரு முயற்சியாகும். தற்போது, இந்தியாவில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பு சந்தை மொத்தத்தில் சுமார் 1.3% மட்டுமே உள்ளது. இது ஆஸ்திரேலியா மற்றும் அமெரிக்கா போன்ற சந்தைகளில் காணப்படும் 6% பயன்பாட்டுடன் ஒப்பிடும்போது கணிசமாக குறைவாகும்.
சிறப்பு குடியிருப்பு துறையில் நிறுவனங்களின் ஆர்வம் அதிகரிப்பு
HDFC Capital போன்ற நிறுவனங்களின் மூலதனத்தின் வருகை, டெவலப்பர்கள் பாரம்பரிய வீட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட சிறப்பு குடியிருப்பு துறைகளை ஆராய்வதில் அதிகரித்து வருவதைக் காட்டுகிறது. அதிகரித்து வரும் ஆயுட்காலம் மற்றும் அணு குடும்பங்களின் பெருக்கம் போன்ற மக்கள்தொகை மாற்றங்கள், வயதானவர்களுக்கான தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும், சேவை சார்ந்த வாழ்விடங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கின்றன.
இந்தத் துறை முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களிடையே கவனத்தைப் பெற்று வருகிறது. Prestige Group போன்ற பிற டெவலப்பர்களும் வாடகை அடிப்படையிலான மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பு மாதிரிகளை திட்டமிட்டுள்ளதாகத் தெரிவித்துள்ளனர். மேலும், Brigade Group மற்றும் Gopalan Enterprises போன்ற நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே Primus போன்ற சிறப்பு ஆபரேட்டர்களுடன் இணைந்து தங்கள் மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை நிர்வகிக்கின்றன. இது, செயல்பாட்டு நிபுணத்துவத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள நிறுவனங்கள் கூட்டாண்மைக்குச் செல்வதைக் காட்டுகிறது.
தொழில் கண்ணோட்டம் மற்றும் முதலீட்டாளர் பரிசீலனைகள்
JLL மற்றும் Association of Senior Living India ஆகியவற்றின் கணிப்புகள் உட்பட சந்தை அறிக்கைகள், இந்தத் துறை 2030 ஆம் ஆண்டிற்குள் $7.7 பில்லியன் மதிப்பீட்டை எட்டக்கூடும் என்று தெரிவிக்கின்றன. இது தற்போதைய நிலைகளில் இருந்து கணிசமான வளர்ச்சியைக் குறிக்கிறது.
இருப்பினும், இது ஒரு மூலதனம் தேவைப்படும் துறை என்றும், நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு தேவைப்படும் என்றும் முதலீட்டாளர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். HDFC Capital-ன் நிறுவன ஆதரவு ஸ்திரத்தன்மையை வழங்கினாலும், இந்த தளத்தின் நிதி வெற்றி, ஒவ்வொரு நகரத்திலும் வாடகை வருமானம் (rental yields), நிரம்பும் விகிதங்கள் (occupancy rates) மற்றும் காலப்போக்கில் சீரான சேவை தரத்தை பராமரிக்கும் திறன் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது.
இந்தத் தளம் செயல்பாடுகளைத் தொடங்கியவுடன், திட்டத்தின் செயலாக்க காலக்கெடு மற்றும் இலக்கு நகரங்களில் இந்த வாடகை குடியிருப்புகளின் வரவேற்பு விகிதம் ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கான அடுத்த முக்கிய கண்காணிப்பு அம்சங்களாக இருக்கும்.