Whalesbook
அமெரிக்கா மற்றும் ஈரான் இடையே ஒரு சாத்தியமான அமைதி ஒப்பந்தம் ஏற்படும் என்ற செய்தி, உலக சந்தையில் கச்சா எண்ணெய் விலைகள் குறையக்கூடும் என்ற எதிர்பார்ப்பை உருவாக்கியுள்ளது. இது இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறைகளுக்கு ஒரு முக்கிய நன்மையாக அமையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
என்ன நடந்தது?
அமெரிக்கா மற்றும் ஈரான் இடையே ஒரு சாத்தியமான போர்நிறுத்த ஒப்பந்தம் குறித்த செய்திகள், உலகளாவிய கச்சா எண்ணெய் விலைகள் குறித்த நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியுள்ளன. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறைகளைப் பொறுத்தவரை, இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றமாகும். இந்தத் துறைகள், போக்குவரத்து, மூலப்பொருட்கள் விநியோகம் மற்றும் கனரக கட்டுமான இயந்திரங்களின் செயல்பாடுகளுக்கு எரிபொருளை அதிகம் நம்பியுள்ளன. உலக கச்சா எண்ணெய் விலைகளில் நிலையான சரிவு ஏற்பட்டால், அது டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு அவர்கள் சந்தித்து வரும் அதிக உள்ளீட்டுச் செலவுகளைக் குறைக்க உதவும், மேலும் லாப வரம்புகளை மீட்டெடுக்க ஒரு வாய்ப்பை வழங்கும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏன் இது முக்கியம்?
ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்கள், ஏற்கனவே குறைந்த லாப வரம்புகளுடன் செயல்படுகின்றன. கடந்த சில ஆண்டுகளாக, எஃகு மற்றும் சிமெண்ட் போன்ற அடிப்படைப் பொருட்களின் விலை உயர்வு, அத்துடன் எரிபொருள் விலையுடன் தொடர்புடைய போக்குவரத்துச் செலவுகள் அதிகரிப்பு போன்றவற்றால் இந்த நிறுவனங்கள் கணிசமான அழுத்தத்தை எதிர்கொண்டுள்ளன. கச்சா எண்ணெய் விலைகள் அதிகமாக இருக்கும்போது, இந்த பொருட்களை கட்டுமான தளங்களுக்கு கொண்டு செல்வதற்கான செலவு அதிகரிக்கிறது. இது ஒரு திட்டத்தில் ஒரு பில்டர் ஈட்டும் லாபத்தில் பாதிப்பை ஏற்படுத்துகிறது.
புவிசார் அரசியல் பதற்றம் தணிவதால் கச்சா எண்ணெய் விலைகள் ஒரு குறைந்த மட்டத்தில் நிலைபெற்றால், அது மிகவும் தேவையான நிவாரணத்தை அளிக்கும். குறைந்த எரிபொருள் செலவுகள் என்றால் குறைந்த போக்குவரத்து செலவுகள், ஒட்டுமொத்த திட்டச் செலவை நிர்வகிப்பதை எளிதாக்கும். இது சிறந்த பணப்புழக்க திட்டமிடலுக்கு உதவுகிறது மற்றும் டெவலப்பர்கள் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு விலை உயர்வை தொடர்ந்து திணிக்காமல் தங்கள் திட்ட வரவு செலவுத் திட்டங்களை மிகவும் திறம்பட பராமரிக்க அனுமதிக்கிறது.
லாப வரம்பு சோதனை
சந்தை வட்டாரங்களின்படி, நிலையற்ற பண்டங்கள் மற்றும் எரிபொருள் சந்தைகள் காரணமாக, கட்டுமானச் செலவுகள் 25% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளதாக சில மதிப்பீடுகள் தெரிவிக்கின்றன. விற்பனை அல்லது திட்ட நிறைவு காலக்கெடுவை மெதுவாக்குவதைத் தவிர்ப்பதற்காக பல டெவலப்பர்கள் இந்த செலவுகளை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளனர். குறைந்த எண்ணெய் விலைகள் ஒரு நல்ல அறிகுறியாக இருந்தாலும், இந்த தாக்கம் உடனடியாக இருக்காது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். டெவலப்பர்கள் போக்குவரத்து ஒப்பந்தங்களை மறுபரிசீலனை செய்யும்போதும், செயல்பாட்டுச் செலவுகளில் எரிபொருள் கூறுகளின் குறைப்பைக் காணும்போதும் இந்த நன்மை படிப்படியாக வெளிப்படும்.
பெரிய வணிக சூழல்
போக்குவரத்துக்கான எரிபொருளைத் தவிர, கச்சா எண்ணெய் சாலைகளுக்கான பிட்umen, வண்ணப்பூச்சுகள், சீலண்டுகள் மற்றும் சில பிளாஸ்டிக் அடிப்படையிலான குழாய் பொருட்கள் போன்ற கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படும் பல்வேறு எண்ணெய்-வழித்தோன்றல் பொருட்களுடன் தொடர்புடையது. நீண்ட காலப்போக்கில் எண்ணெய் விலைகள் குறைந்தால், இந்தப் பொருட்களின் விலைகளும் நிலைபெறக்கூடும். மேலும், வளைகுடா பிராந்தியத்தில் அமைதியான புவிசார் அரசியல் சூழல் இந்தியப் பொருளாதாரத்திற்கு சாதகமானதாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் இது வெளிநாட்டு இந்தியர்களிடமிருந்து நிலையான பணப் பரிமாற்றங்களை ஆதரிக்கிறது, இது முக்கிய இந்திய நகரங்களில் வீட்டுத் தேவையின் குறிப்பிடத்தக்க ஆதாரமாகும்.
என்ன தவறு நடக்கலாம்?
முதலீட்டாளர்கள் எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும். இந்த நம்பிக்கை ஒரு வளர்ந்து வரும் அமைதி செயல்முறையை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இறுதி செய்யப்பட்ட, கையெழுத்திடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை அல்ல. புவிசார் அரசியல் சூழ்நிலைகள் விரைவாக மாறக்கூடும், மேலும் பேச்சுவார்த்தைகளில் ஏதேனும் தோல்வி ஏற்பட்டால் எண்ணெய் விலைகளில் விரைவான தலைகீழ் மாற்றம் ஏற்படலாம், இது தொழில்துறைக்கு அதே செலவு அழுத்தங்களைத் திரும்பக் கொண்டுவரும்.
கூடுதலாக, கட்டுமானச் செலவுகளை இயக்கும் ஒரே காரணி எண்ணெய் விலைகள் மட்டுமல்ல. எஃகு, சிமெண்ட் மற்றும் தொழிலாளர் விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க மாறிகளாகவே உள்ளன. எண்ணெய் விலைகள் குறைந்தாலும், டெவலப்பர்கள் தங்கள் லாப வரம்புகளைப் பாதுகாக்க இந்த மற்ற செலவு கூறுகளை திறம்பட நிர்வகிக்க வேண்டும். பிற பணவீக்க காரணிகள் தொடர்ந்து உயர்ந்தால், எண்ணெய் விலைகளின் சரிவு தானாகவே அதிக லாபத்திற்கு வழிவகுக்கும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.
முதலீட்டாளர்கள் எதைக் கண்காணிக்க வேண்டும்?
முதலீட்டாளர்கள் சில முக்கிய குறிகாட்டிகளைக் கண்காணிக்கலாம். முதலாவதாக, அந்தப் பகுதியிலிருந்து ஏதேனும் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்புகளுக்குப் பிறகு உலகளாவிய கச்சா எண்ணெய் விலைகளின் உண்மையான போக்கு. இரண்டாவதாக, பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து மேலாண்மை கருத்துக்கள் முக்கியமானவை. காலாண்டு வருவாய் அழைப்புகளின் போது, டெவலப்பர்கள் அடிக்கடி தங்கள் செலவு கட்டமைப்புகள் குறித்தும், பொருள் மற்றும் போக்குவரத்துச் செலவுகளில் ஏதேனும் தளர்வு காணப்படுகிறதா என்பது குறித்தும் விவாதிப்பார்கள். இறுதியாக, திட்ட நிறைவேற்ற காலக்கெடு ஒரு முக்கிய அளவீடாக உள்ளது; செலவு அழுத்தங்கள் குறைந்தால், நிறுவனங்கள் தங்கள் திட்ட வெளியீடுகள் மற்றும் நிறைவுகளை விரைவுபடுத்த உதவக்கூடும், இது வருவாய் வளர்ச்சிக்கு ஒரு நேர்மறையான அறிகுறியாகும்.
