Oberoi Realty Share: 56% சரிவில் விற்பனை! என்ன நடக்கிறது?

விற்பனை வீழ்ச்சிக்கு காரணம் என்ன?

Oberoi Realty-ன் 3-வது காலாண்டு நிதிநிலை முடிவுகள் (3QFY26) வெளியாகியுள்ளது. இந்த காலாண்டில் கம்பெனியின் விற்பனை (Pre-sales) கடந்த ஆண்டை விட 56% சரிந்து ₹8.4 பில்லியன் ஆக உள்ளது. இது கடந்த காலாண்டையும் விட 36% குறைவு. ஷேர் வால்யூம் (Booking Volumes) 72% சரிந்து 0.19 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே பதிவாகியுள்ளது. இது சந்தை ஆய்வாளர்களின் கணிப்புகளையும் வெகுவாக மிஞ்சியுள்ளது.

முக்கிய ப்ராஜெக்ட்கள் மற்றும் 9 மாத புள்ளிவிவரங்கள்

இந்த காலாண்டில் பதிவான புக்கிங்கில், Elysian, Eternia மற்றும் 360 West போன்ற முக்கிய ப்ராஜெக்ட்கள் 63% பங்களித்துள்ளன. இந்த நிதியாண்டின் முதல் 9 மாதங்களில் (9MFY26), மொத்த புக்கிங் ₹37.7 பில்லியன் ஆக இருந்தது, இது கடந்த ஆண்டை விட 14% குறைவு. அதேபோல், இந்த 9 மாதங்களில் வால்யூம் 31% சரிந்துள்ளது.

யூனிட் புக்கிங் மற்றும் தற்போதைய பங்கு நிலவரம்

3QFY26-ல் பதிவு செய்யப்பட்ட யூனிட்களின் (Units Booked) எண்ணிக்கை 77% சரிந்து வெறும் 130 யூனிட்கள் மட்டுமே. ஜனவரி 30, 2026 நிலவரப்படி, Oberoi Realty பங்குகள் சுமார் ₹1,650 விலையில் வர்த்தகமாகி வருகின்றன. கம்பெனியின் மார்க்கெட் கேப்பிட்டலைசேஷன் (Market Cap) சுமார் ₹60,000 கோடி ஆகவும், P/E ரேஷியோ 45x ஆகவும் உள்ளது.

நிபுணர்களின் பார்வை மற்றும் ப்ரோக்கரேஜ் கணிப்பு

இந்த பின்னடைவுக்கு மத்தியிலும், Motilal Oswal நிறுவனம் Oberoi Realty-க்கு 'Neutral' ரேட்டிங்கை உறுதி செய்துள்ளது. மேலும், ஒரு ஷேருக்கான NAV (Net Asset Value) ₹1,723 ஆக நிர்ணயித்துள்ளது. கம்பெனியின் ரெசிடென்ஷியல் போர்ட்ஃபோலியோவின் தற்போதைய மதிப்பு ₹278 பில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. எதிர்கால நிலம் கையகப்படுத்துதலுக்காக (Land Acquisition) ₹30 பில்லியன் ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டுள்ளது.

போட்டியாளர்கள் மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் DLF, Prestige Estates, Godrej Properties போன்ற போட்டியாளர்கள் நல்ல வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ள நிலையில், Oberoi Realty-ன் இந்த சரிவு கவனிக்கத்தக்கது. Motilal Oswal-ன் 'Neutral' ரேட்டிங், கம்பெனிக்கு நீண்ட கால சொத்து மதிப்பு இருந்தாலும், உடனடி வளர்ச்சிக்கு சில சவால்கள் இருக்கலாம் என்பதைக் காட்டுகிறது. ப்ராஜெக்ட்களை நிறைவேற்றுவதிலும், புதிய நிலங்களை திறம்பட கையகப்படுத்துவதிலும் கம்பெனியின் செயல்பாடு, வருங்கால வளர்ச்சியை தீர்மானிக்கும்.