மும்பையைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் Oberoi Realty, தனது முதல் டெல்லி-NCR குடியிருப்பு திட்டமான 'Three Sixty North' மூலம் மாபெரும் வெற்றியைப் பெற்றுள்ளது. குருகிராமில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட இந்த ப்ராஜெக்ட்டில், ஒரே அறிமுகத்தின் போது ₹8,109 கோடிக்கு புக்கிங் நடந்துள்ளது.
குருகிராமில் ஒரு புதிய மைல்கல்!
Oberoi Realty நிறுவனம், டெல்லி-NCR ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தனது தடத்தைப் பதித்துள்ளது. குருகிராமின் கோல்ஃப் கோர்ஸ் எக்ஸ்டென்ஷன் சாலையில் உள்ள 'Three Sixty North' என்ற சொகுசு திட்டத்தை வெற்றிகரமாக அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதன் மூலம், 13.52 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட இந்த 14.8 ஏக்கர் ப்ராஜெக்ட்டில், மொத்தமாக ₹8,109 கோடிக்கு புக்கிங் செய்துள்ளதாக அந்நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது. இது, மும்பையைத் தவிர்த்து வேறு சந்தைகளில் Oberoi Realty-யின் ஒரு முக்கிய பாய்ச்சலாக அமைந்துள்ளது.
ப்ராஜெக்ட் விவரங்களும், நிதி தாக்கமும்:
குருகிராமின் செக்டர் 58-ல் அமையவிருக்கும் இந்த திட்டத்தில், ஏழு குடியிருப்பு கோபுரங்கள், ஒரு கிளப்ஹவுஸ் மற்றும் ஒரு சில்லறை விற்பனைப் பகுதி ஆகியவை இடம்பெறவுள்ளன. இங்குள்ள அப்பார்ட்மெண்ட்கள் ₹18 கோடி முதல் தொடங்குகின்றன. ஒரு சதுர அடியின் அடிப்படை விலை ₹35,000 என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இது, அல்ட்ரா-லக்ஸரி பிரிவினரை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.
இந்த முழு ப்ராஜெக்ட்டுக்கும் Oberoi Realty சுமார் ₹6,000 கோடி முதலீடு செய்துள்ளதாகவும், இதன் மூலம் சுமார் ₹16,000 கோடி வருவாய் ஈட்ட முடியும் என்றும் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அதேசமயம், கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் மூலப்பொருட்களின் விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்தி, லாப வரம்பைப் பராமரிப்பது எப்படி என்பது முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டிய விஷயமாகும்.
சந்தை சூழலும், விரிவாக்க வியூகமும்:
மும்பையில் தனது சொகுசு திட்டங்களுக்குப் பெயர் பெற்ற Oberoi Realty, NCR சந்தையில் கால் பதிப்பது புதிய சவால்களைக் கொண்டுள்ளது. இந்தப் பகுதியில் ஏற்கனவே ஆழமான அனுபவமுள்ள டெவலப்பர்களுடன் போட்டியிட வேண்டியுள்ளது. நிலம் கையகப்படுத்துதல், அனுமதிகள் பெறுதல் மற்றும் வாடிக்கையாளர் விருப்பங்களை அறிதல் போன்றவற்றில் கவனமாக செயல்பட வேண்டும்.
முதலீட்டாளர் கவனிக்க வேண்டியவை:
இந்த ஆரம்பகட்ட விற்பனை வெற்றி ஒரு நல்ல அறிகுறி என்றாலும், பங்குதாரர்களுக்கான நீண்ட கால லாபம், திட்டத்தை செயல்படுத்தும் வேகம் மற்றும் செலவு மேலாண்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. construction milestones, மீதமுள்ள inventory நிலை, நிறுவனத்தின் கடன்-பங்கு விகிதம் (debt-to-equity ratio) மற்றும் பணப்புழக்கம் (cash flow) ஆகியவற்றைக் கண்காணிப்பது அவசியம். மேலும், குருகிராம் சொகுசு பிரிவுக்கான ஒட்டுமொத்த தேவைப் போக்கையும் கவனிப்பது முக்கியம்.