ரியல் எஸ்டேட் துறையில் Oberoi Realtyக்கு ஒரு பெரிய சட்டச் சிக்கல். பஞ்சாப் மற்றும் ஹரியானா ஹைகோர்ட், குருgramமில் உள்ள 'Oberoi 360 North' ப்ராஜெக்ட்டில் புதிய ப்ராப்பர்ட்டி அலாட்மெண்ட்டுகளுக்கு தடை விதித்துள்ளது.
என்ன காரணம்?
Advance India Projects Ltd (AIPL) என்ற நிறுவனம் தொடர்ந்த வழக்கை விசாரித்த ஹைகோர்ட், இந்த உத்தரவை பிறப்பித்துள்ளது. ப்ராஜெக்ட்டின் லைசென்ஸ் மாற்றம் மற்றும் அந்நிய நேரடி முதலீட்டு (FDI) விதிமுறைகள் சரியாகப் பின்பற்றப்படவில்லை என AIPL குற்றம்சாட்டியுள்ளது. மே 2025ல் வழங்கப்பட்ட லைசென்ஸ் மற்றும் ஜூன் 2025ல் அதற்கு அளிக்கப்பட்ட ஒப்புதல் ஆகியவற்றை AIPL கேள்விக்குள்ளாக்கியுள்ளது.
ப்ராஜெக்ட்டின் மதிப்பு என்ன?
குருgram செக்டர் 58ல் அமைந்துள்ள இந்த ரெசிடென்ஷியல் மற்றும் கமர்ஷியல் ப்ராஜெக்ட், சுமார் 14.816 ஏக்கர் பரப்பளவில் உள்ளது. இதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு ₹8,000 கோடி முதல் ₹10,000 கோடி வரை இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
வாடிக்கையாளர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?
இந்த தடை உத்தரவால், ஏற்கனவே 350 யூனிட்கள் விற்பனையாகி, வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து சுமார் ₹750 கோடி வசூலிக்கப்பட்ட நிலையில், மேலும் விற்பனையைத் தொடர முடியாத நிலை ஏற்பட்டுள்ளது. சட்டப் பிரச்சனைகள் தீரும் வரை இந்த ப்ராஜெக்ட்டின் விற்பனை வேகம் பாதிக்கப்படும். ஹரியானா நகர மற்றும் கிராம திட்டமிடல் துறை (DTCP) இந்த லைசென்ஸ் ரத்து கோரிக்கையை ஆய்வு செய்து வருகிறது. இது தொடர்பான அடுத்த விசாரணை ஜூலை 20, 2026 அன்று நடைபெறும்.
பழைய சர்ச்சைகள்
இந்த நிலம் தொடர்பான பிரச்சனைகள் இது முதல் முறையல்ல. AIPL ஏற்கனவே 2024ல் Oberoi Realty மற்றும் IREO மீது இதே நிலம் தொடர்பாக மோசடி குற்றச்சாட்டில் FIR பதிவு செய்யப்பட்டதாகக் குறிப்பிட்டுள்ளது. இருப்பினும், அந்த FIR தொடர்பான வழக்குகள் உச்ச நீதிமன்றத்தால் ஏற்கனவே தடை செய்யப்பட்டுள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
இனி என்ன நடக்கும்?
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள், ஜூலை 20 அன்று DTCP-யின் முடிவை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். அந்த முடிவு, லைசென்ஸ் தொடருமா அல்லது மேலும் ஒழுங்கு நடவடிக்கை எடுக்கப்படுமா என்பதைத் தெளிவுபடுத்தும். மேலும், இந்த சட்டச் சிக்கல் Oberoi Realtyயின் அடுத்தகட்ட திட்டங்கள் மற்றும் முதலீடுகளில் ஏற்படுத்தும் தாக்கம் குறித்தும் நிறுவனத்தின் எதிர்கால வருவாய் அறிக்கைகளில் தெரிவிக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.