பெங்களூரு மஹாதேவபுராவில் 3 BHK வீடு வாங்க முயன்ற ஒருவர், Nvidia ஊழியர் ஒருவர் பேரம் பேசாமல், கேட்ட ₹3.5 கோடியை உடனடியாக கொடுத்து வாங்கியதால் ஏமாற்றமடைந்தார். டெக் துறை அதிக சம்பளம் மற்றும் பங்கு சார்ந்த ஊதியங்கள் பெங்களூருவில் வீடு விலையை எப்படி உயர்த்துகின்றன என்பதையும், இது சந்தையில் ஏற்றத்தாழ்வை ஏற்படுத்துமா என்பதையும் இந்த சம்பவம் காட்டுகிறது.
பெங்களூரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் டெக் துறையின் தாக்கம்!
பெங்களூருவின் வளர்ந்து வரும் டெக் துறை, நகரத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் புதிய அத்தியாயங்களை எழுதி வருகிறது. சமீபத்தில், மஹாதேவபுரா பகுதியில் ஒரு 3 BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் வாங்க முயன்ற ஒருவருக்கு ஏமாற்றமே மிஞ்சியது. காரணம், ஒரு Nvidia ஊழியர் அந்த வீட்டை பேரம் பேசாமல், கேட்ட ₹3.5 கோடியை உடனடியாக கொடுத்து வாங்கிவிட்டார். அதோடு, தரகர் கட்டணமாக ₹10 லட்சத்தையும் கூடுதலாக செலுத்தியுள்ளார்.
டெக் ஊழியர்களின் வாங்கும் சக்தி!
இது, முன்னணி டெக் நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் ஊழியர்களின் வலுவான நிதி நிலைக்கு ஒரு சான்றாகும். அவர்களின் சம்பள தொகுப்பில் பெரும்பாலும் பெரிய அளவிலான பங்கு சார்ந்த வெகுமதிகளும் அடங்கும். இந்த பங்குகள் முதிர்ச்சியடையும் போது, கிடைக்கும் பணம் பெரும்பாலும் உயர்தர ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது. இதனால், முக்கிய கார்ப்பரேட் அலுவலகங்களுக்கு அருகில் உள்ள பகுதிகளில் வீடுகளுக்கான போட்டி அதிகரிக்கிறது. இந்த நிதி வலிமை இல்லாதவர்களுக்கு வீடு வாங்குவது கடினமாகிறது.
Nvidia-வின் புதிய அலுவலகமும், சந்தை நெருக்கடியும்
மேலும், Nvidia நிறுவனம் சமீபத்தில் இதே மஹாதேவபுரா பகுதியில் சுமார் 7.6 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் புதிய அலுவலக இடத்தை 10 வருட குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. இதன் மதிப்பு சுமார் ₹1,230 கோடி ஆகும். இது இந்த குறிப்பிட்ட பகுதியின் தீவிர தேவையை மேலும் அதிகரிக்கிறது. ஒரு பெரிய அலுவலகம் அமையப்பெற்றால், அங்கு பணிபுரியும் ஊழியர்கள் அருகிலேயே குடியிருப்புக்களை தேடுவது இயல்பு. இது நகரின் குறிப்பிட்ட சில பகுதிகளில் தேவையை மேலும் குவிக்கிறது.
இரு முனை சந்தை அபாயம்!
ஆனால், இந்த டெக் துறை சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தேவை, சந்தையில் ஒரு 'இரு முனை' நிலையை உருவாக்குகிறது. டெக் பார்க்ஸுக்கு அருகில் உள்ள பிரீமியம் பகுதிகள் தொடர்ந்து அதிக விலையையும், வேகமான விற்பனையையும் கண்டாலும், பரந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இன்னும் எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுகிறது. டெக் துறையை அதிகமாக நம்பியிருப்பது ஒரு இருபுறமும் கூர்மையான கத்தி போன்றது. உலகளாவிய டெக் துறை சரிவைச் சந்தித்தால், அல்லது நிறுவனங்கள் பணியமர்த்தலைக் குறைத்து, பங்கு சலுகைகளைக் குறைத்தால், தற்போது இந்த உயர்தர குடியிருப்பு விலைகளை உயர்த்தும் வாங்கும் சக்தி குறையக்கூடும். இது குறிப்பிட்ட இடங்களில் தேவையை தணிக்கக்கூடும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை!
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அல்லது வீட்டு நிதி நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்பவர்கள், டெக் துறையின் பரந்த போக்குகளை கண்காணிக்க வேண்டும். நிறுவனங்களின் பணியமர்த்தல் திட்டங்கள், IT வேலை சந்தையின் நிலைத்தன்மை மற்றும் பொதுவான பொருளாதார ஆரோக்கியம் போன்ற காரணிகளே, பெங்களூருவில் இந்த தீவிர வீட்டுத் தேவை தொடருமா அல்லது சந்தை சீரடையுமா என்பதை தீர்மானிக்கும் முக்கிய சக்திகளாக இருக்கும்.