Noida Authority, அகலமான சாலைகளில் அமையும் ஹவுசிங் ப்ராஜெக்டுகளுக்கு இருந்த FAR (Floor Area Ratio) உச்சவரம்பை நீக்கியுள்ளது. நிலத்தின் விலை அதிகரிப்பைக் கட்டுப்படுத்தவும், செங்குத்து வளர்ச்சியை (Vertical Growth) ஊக்குவிக்கவும் இந்த அதிரடி முடிவை அரசு எடுத்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நொய்டா நிர்வாகம் ஒரு முக்கிய மாற்றத்தைக் கொண்டு வந்துள்ளது. குறைந்தது 45 மீட்டர் அகலம் கொண்ட சாலைகளில் அமையும் ஹவுசிங் ப்ராஜெக்டுகளுக்கு இருந்த 3.5 என்ற FAR உச்சவரம்பு இப்போது நீக்கப்பட்டுள்ளது. இது அக்டோபர் 2026-ல் நடந்த நொய்டா ஆணையத்தின் 224-வது வாரியக் கூட்டத்தில் அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்பட்டது.
இந்த மாற்றத்தின் பின்னணி என்ன?
தற்போது நொய்டாவில் நிலத்தின் விலை ஏக்கருக்கு ₹200 கோடிக்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. இதனால், டெவலப்பர்களுக்குப் புதிய ப்ராஜெக்டுகளை லாபகரமாக இயக்குவது சவாலாக இருந்தது. FAR வரம்பு நீக்கப்படுவதன் மூலம், ஒரே நிலப்பரப்பில் உயரமான மற்றும் அதிக அடர்த்தி கொண்ட குடியிருப்புகளைக் கட்ட முடியும். இது டெவலப்பர்களுக்குத் தங்கள் நிலத்தைப் பயன்படுத்த அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.
பாதுகாப்பு மற்றும் சவால்கள்
நிச்சயமாக, கட்டுப்பாடற்ற கட்டுமானம் நடைபெறாது. தீயணைப்பு பாதுகாப்பு விதிகள், விமான போக்குவரத்துத் துறை அனுமதி (Aviation clearance) மற்றும் கட்டமைப்புத் தணிக்கைகள் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளன. இவற்றை கண்காணிக்க நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனை ஆணைய அதிகாரிகளைக் கொண்ட ஒரு சிறப்பு கூட்டுக்குழு அமைக்கப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில முக்கிய ரிஸ்க்குகள் உள்ளன:
- உள்கட்டமைப்பு அழுத்தம்: மக்கள் தொகை அடர்த்தி அதிகரிக்கும் போது, தண்ணீர் விநியோகம், கழிவுநீர் மேலாண்மை மற்றும் போக்குவரத்து நெரிசல் போன்றவை பெரிய சவாலாக அமையும்.
- சந்தை மாற்றம்: அகலமான சாலைகளுக்கு அருகில் உள்ள நிலங்களின் மதிப்பு உயர வாய்ப்புள்ளது. அதே சமயம், அதிக அளவில் குடியிருப்புகள் சந்தைக்கு வரும்போது, சில குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் விலையேற்றம் கட்டுக்குள் வரலாம்.
இந்த புதிய மாற்றங்கள் எதிர்காலத்தில் நொய்டாவின் ரியல் எஸ்டேட் முகத்தையே மாற்றப் போகிறது. ப்ராஜெக்ட் ஒப்புதல்கள் எப்படி அமல்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்தே இந்த மாற்றத்தின் முழுமையான தாக்கம் அமையும்.