நொய்டாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இப்போது உயர்தர 'சர்வீஸ்டு ரெசிடென்ஸ்' நோக்கி பயணிக்கிறது. நொய்டா சர்வதேச விமான நிலையம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் மற்றும் **10%** விலை உயர்வு முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது.
நொய்டாவின் குடியிருப்பு சந்தையில் பெரும் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. பாரம்பரிய சொகுசு வீடுகளை விட, தற்போது ஹவுஸ் கீப்பிங் மற்றும் கன்சியர்ஜ் வசதிகள் கொண்ட 'சர்வீஸ்டு ரெசிடென்ஸ்' (Serviced Residences) திட்டங்களுக்கு டெவலப்பர்கள் அதிக முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றனர்.
வளர்ச்சிக்கு என்ன காரணம்?
நொய்டா சர்வதேச விமான நிலையம், ஜப்பான் சிட்டி மற்றும் இன்டர்நேஷனல் ஃபிலிம் சிட்டி போன்ற மெகா திட்டங்களே இந்த மாற்றத்திற்கு முக்கிய காரணமாகும். இதனால் வெளிநாட்டு மற்றும் இந்திய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் உயர் அதிகாரிகள் நொய்டாவை நோக்கி படையெடுப்பார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
சந்தை நிலவரம்:
Cushman & Wakefield தரவுகளின்படி, நொய்டாவின் பிரீமியம் குடியிருப்பு சந்தை கடந்த ஓராண்டில் 10% வருடாந்திர வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது. தற்போது ஒரு சதுர அடி விலை ₹14,500 முதல் ₹18,000 வரை விற்பனையாகிறது. வாடகை வருமானத்தை பொறுத்தவரை மாதத்திற்கு ₹77,000 முதல் ₹1.35 லட்சம் வரை கிடைக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் வியூகம்:
Godrej Properties, M3M மற்றும் Smartworld போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள், பிரத்தியேகமான ஜிம் மற்றும் கோச்சிங் வசதிகளுடன் கூடிய கேடட் கம்யூனிட்டிகளை உருவாக்கி வருகின்றன. இது அவர்களுக்கு அதிக லாபத்தை (Margins) பெற்றுத் தருகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு:
இந்தத் துறை வளர்ச்சிப் பாதையில் இருந்தாலும், சில ரிஸ்க்குகளை கவனிக்க வேண்டும். திட்டங்கள் முடிவடைவதில் காலதாமதம் ஏற்படலாம், கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிக்கலாம். எல்லாவற்றுக்கும் மேலாக, விமான நிலையம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் குறித்த நேரத்தில் முடிவடைந்தால் மட்டுமே இந்த பிரீமியம் வீடுகளுக்கான தேவை நீடிக்கும். எனவே, திட்டங்களின் டெலிவரி காலவரிசையை உன்னிப்பாக கவனியுங்கள்.