Noida Housing Revival: அசையும் நங்கூரங்கள், புதிய முதலீடு! 2026ல் மீளும் ரியல் எஸ்டேட்

NCR ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய அத்தியாயம்

தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தின் (NCR) ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, நீண்ட கால சட்டப் பிரச்சனைகளில் இருந்து தீவிர முதலீட்டை நோக்கி நகர்கிறது. குறிப்பாக, மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர வருமான வீட்டு வசதிக்கு (SWAMIH) சிறப்பு சாளரம், திட்டங்களை முடிக்க முக்கியப் பங்காற்றியுள்ளது. SWAMIH Fund-1 ஏற்கனவே 61,000 வீடுகளுக்கும் மேல் வழங்கியுள்ளது. SWAMIH Fund-2, ₹15,000 கோடி நிதியுடன், மேலும் 1,00,000 யூனிட்களைத் தீர்க்க இலக்கு வைத்துள்ளது. இது, வலுவான நிதி ஆதரவுடன் நிறுத்தப்பட்ட கட்டுமானங்களைத் தொடங்குவதற்கு ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட அணுகுமுறைக்கு மாறுவதைக் காட்டுகிறது.

கொள்கை மாற்றங்கள் தடைகளை நீக்குகின்றன

அமிதாப் காந்த் குழுவின் பரிந்துரைகளின் அடிப்படையில் எடுக்கப்பட்ட மாற்றங்கள், ஒழுங்குமுறைச் சூழலை கணிசமாக மேம்படுத்தியுள்ளன. திட்டப் பதிவுகள் மற்றும் துணை-குத்தகை ஒப்புதல்களை டெவலப்பர் கடன் பிரச்சனைகளில் இருந்து பிரிப்பதன் மூலம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் உரிமைப் பத்திரங்களைத் தேடுவதில் இருந்த ஒரு பெரிய தடையை அதிகாரிகள் நீக்கியுள்ளனர். இந்த கொள்கை மாற்றம், Noida மற்றும் Greater Noida-வில் நிறுத்தப்பட்ட பல திட்டங்கள் நிவாரணத் திட்டங்களில் சேர ஊக்குவித்துள்ளது. கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (Joint Development Agreements) மற்றும் இணை-டெவலப்பர் மாதிரிகள் (co-developer models) கூட பழைய திட்டங்களில் கணிசமான முதலீட்டை, வெளிநாட்டு முதலீடுகள் உட்பட, ஈர்த்துள்ளன. இது, உள்நாட்டு வங்கி கடன்களை மட்டும் சார்ந்திருந்த சந்தையின் கடந்தகால சார்புநிலையிலிருந்து ஒரு மாற்றமாகும்.

நீடிக்கும் கட்டமைப்பு அபாயங்கள்

முன்னேற்றத்தின் அறிகுறிகள் இருந்தபோதிலும், இந்த மீட்சியின் நீண்டகால ஆரோக்கியம் நிச்சயமற்றதாகவே உள்ளது. இந்தியாவின் மலிவு விலை வீட்டுத் துறை ஆழ்ந்த அமைப்பு ரீதியான பிரச்சனைகளை எதிர்கொள்கிறது. அரசு நிதிகள் குறுகிய கால ஆதரவை வழங்கினாலும், 10-12% லாப வரம்புகள் மற்றும் உயரும் கட்டுமானச் செலவுகள் காரணமாக பொருளாதாரம் சவாலாகவே உள்ளது. பல திட்டங்கள், ஒழுங்குமுறை விதிவிலக்குகள் மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைச் சார்ந்தே இயங்குகின்றன. ஜெய் ஃபீ இன்ஃப்ராடெக் (Jaypee Infratech) போன்ற திட்டங்களை மேற்பார்வையிடும் நீதித்துறை குழுக்களின் தேவை, டெவலப்பர் நிர்வாகத்தில் தொடர்ச்சியான நம்பிக்கையின்மையைக் காட்டுகிறது. ஆரம்ப நிதி பயன்படுத்தப்பட்ட பிறகு, நிலுவையில் உள்ள விவசாயிகளின் கடன்கள், சட்டச் செலவுகள் மற்றும் கடுமையான வரவுசெலவுத் திட்டங்களுக்குள் தரத்தை பராமரிக்கப் போராடும் டெவலப்பர்கள் போன்ற மேலும் பல பிரச்சனைகளை திட்டங்கள் எதிர்கொள்ளும் ஆபத்து உள்ளது.

எதிர்கால சந்தை போக்குகள்

துறையின் எதிர்காலம், தொடர்ச்சியான நிறுவன முதலீடு மற்றும் நுகர்வோர் தேவையைப் பொறுத்தது. வேகமான பதிவு செயல்முறைகள் வாங்குபவர்களுக்கு உடனடி நிவாரணம் அளித்தாலும், தேவைக்கு அதிகமான விநியோகம் என்ற முக்கியப் பிரச்சனை நீடிக்கிறது. நீண்ட கால முதலீட்டை ஈர்க்கக்கூடிய வலுவான டெவலப்பர்களுக்கும், திட்டங்கள் கைவிடப்படுவதைத் தடுக்க அரசு ஆதரவு தேவைப்படும் பலவீனமான டெவலப்பர்களுக்கும் இடையே சந்தை பிளவுபடும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.