Noida மற்றும் Gurugram-ல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சூடுபிடித்துள்ளது. 2019 முதல் இங்குள்ள வீட்டு விலைகள் முறையே **125%** மற்றும் **117%** உயர்ந்துள்ளன. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு அரிய வாய்ப்பை வழங்கியுள்ளது, ஏனெனில் சொத்து மதிப்பு மற்றும் வாடகை வருமானம் இரண்டும் ஒரே நேரத்தில் உயர்ந்து வருகின்றன. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, வேலைவாய்ப்பு மையங்களின் விரிவாக்கம் மற்றும் குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்களின் (GCC) வளர்ச்சி ஆகியவை இந்த ஏற்றத்திற்கு முக்கிய காரணங்களாகும்.
Noida, Gurugram ரியல் எஸ்டேட் அசத்தல்!
கடந்த 2019-ஆம் ஆண்டு முதல் Noida மற்றும் Gurugram-ல் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகப்பெரிய ஏற்றம் காணப்படுகிறது. சொத்து மதிப்புகளும், வாடகை வருமானமும் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன. 2026-ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டு வரையிலான தரவுகளின்படி, Noida-வில் சொத்து மதிப்புகள் 125% உயர்ந்துள்ளன. இங்கு சதுர அடி சராசரி விலை 2019-ல் ₹4,795 ஆக இருந்தது, தற்போது ₹10,780 ஆக உயர்ந்துள்ளது. இதேபோல், Gurugram-லும் சொத்து மதிப்பு 117% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இங்கு சதுர அடி விலை ₹6,150-லிருந்து ₹13,350 ஆக அதிகரித்துள்ளது.
சொத்து மதிப்புடன் வாடகை வருமானமும் உயர்வு!
பொதுவாக, சொத்து மதிப்பு வேகமாகக் கூடும்போது வாடகை வருமானம் குறைந்துவிடும். ஆனால், இந்த இரண்டு நகரங்களிலும் இந்த நிலை மாறிக் காணப்படுகிறது. Noida-வில் வாடகை வருமானம் 70 அடிப்படைப் புள்ளிகள் (bps) அதிகரித்து, 2019-ல் 3.2% ஆக இருந்தது தற்போது 3.9% ஆக உயர்ந்துள்ளது. Gurugram-ல் இது இன்னும் சிறப்பாக உள்ளது. இங்கு வாடகை வருமானம் 80 அடிப்படைப் புள்ளிகள் (bps) உயர்ந்து, 3.5%-லிருந்து 4.3% ஆக எட்டியுள்ளது.
இதன் மூலம், சொத்து வாங்கும் செலவு அதிகரித்தாலும், வாடகைக்கான தேவை வலுவாக இருப்பதை இது காட்டுகிறது. Anarock Group-ன் அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் முக்கிய 11 வீட்டுச் சந்தைகளிலும் இந்த நிலை காணப்படுகிறது.
சந்தை வளர்ச்சிக்கான காரணங்கள்
இந்தத் தொடர்ச்சியான தேவைக்கு பல முக்கிய காரணங்கள் உள்ளன. குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்களின் (GCC) வளர்ச்சி மற்றும் பெரிய கார்ப்பரேட் வேலைவாய்ப்பு மையங்களின் விரிவாக்கம் ஆகியவை அதிக தொழில் வல்லுநர்களை இப்பகுதிகளுக்கு ஈர்க்கின்றன. இதனால், தரமான குடியிருப்புக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. மேலும், மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து வசதிகள், இந்தப் பகுதிகளை முக்கிய வணிக மாவட்டங்களுடன் எளிதாக இணைக்கின்றன.
இருப்பினும், முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை: இந்தத் துறை மேக்ரோ பொருளாதார மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள், புதிய திட்டங்களின் வருகை ஆகியவை இதன் வளர்ச்சியைப் பாதிக்கலாம். மேலும், தொழில் வல்லுநர்களின் வருமான வளர்ச்சி தொடர்ந்தால் மட்டுமே, வாடகை வருமானம் நீண்ட காலத்திற்கு அதிகரிக்கும். திட்டங்கள் நிறைவடையும் காலக்கெடு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் ஆகியவை குறிப்பிட்ட சந்தைகளில் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சியைத் தூண்டும் முக்கிய காரணிகளாகும்.