நோய்டா சர்வதேச ஃபிலிம் சிட்டி திட்டம், நிதி ஆதாரம் உறுதி செய்யப்பட்ட நிலையில், கட்டுமானப் பணிகளை தொடங்கியுள்ளது. இதன் முதல் கட்டமாக Bayview Projects LLP நிறுவனம் ₹1,500 கோடி முதலீடு செய்துள்ளது. யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே அருகே உருவாகும் இந்த ஃபிலிம் சிட்டி, சினிமா படப்பிடிப்பு தளங்களுடன் வணிக மற்றும் ஹோட்டல் வசதிகளையும் ஒருங்கிணைக்கும். வணிக மேம்பாட்டுக்கு முன் ஸ்டுடியோ வசதிகளை குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் முடிப்பது இதன் வெற்றிக்கு முக்கியம்.
என்ன நடந்தது?
நோய்டா சர்வதேச ஃபிலிம் சிட்டி திட்டம், நிதி ஆதாரம் (Financial Closure) உறுதி செய்யப்பட்டதையடுத்து, அதன் முதல் கட்ட கட்டுமானப் பணிகளை தொடங்கியுள்ளது. Bayview Projects LLP நிறுவனம், இதில் திரைப்படத் தயாரிப்பாளர் போனி கபூர் மற்றும் Bhutani Infra ஆகியோரின் கூட்டு முயற்சி, முதல் கட்ட பணிகளுக்கு ₹1,500 கோடி ஒதுக்கீடு செய்துள்ளது. யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே அருகே 240 ஏக்கரில் இந்த ஃபிலிம் சிட்டி பிரம்மாண்டமாக அமையவுள்ளது. இது தேசிய தலைநகர் மண்டலத்தின் (NCR) வளர்ந்து வரும் உள்கட்டமைப்புக்கு வலு சேர்க்கும் ஒரு பெரிய பொழுதுபோக்கு மற்றும் வணிக மையமாக இருக்கும்.
உள்கட்டமைப்பு விதிகள்
இந்த திட்டத்தில் முக்கிய நிபந்தனையாக, படப்பிடிப்பு தளங்கள், ஸ்டுடியோக்கள், போஸ்ட்-புரொடக்ஷன் யூனிட்கள் மற்றும் ஃபிலிம் இன்ஸ்டிட்யூட் போன்ற முக்கிய சினிமா உள்கட்டமைப்புகள் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பின்னரே, பெரிய வணிக வளாகங்கள் அல்லது சில்லறை விற்பனை பகுதிகளை உருவாக்கும் பணி தொடங்கும் என அதிகாரிகள் கூறியுள்ளனர். இது முதலீட்டாளர்களுக்கும் பங்குதாரர்களுக்கும் ஒரு முக்கிய பாதுகாப்பு அம்சமாகும். இந்த திட்டம் அதன் முதன்மை நோக்கமான ஃபிலிம் சிட்டி என்பதை விட்டு விலகி, ஒரு சாதாரண ரியல் எஸ்டேட் அல்லது குடியிருப்பு திட்டமாக மாறிவிடாமல் இருப்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
பிராந்திய ரியல் எஸ்டேட் தாக்கம்
வரவிருக்கும் நோய்டா சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு அருகில் இந்த ஃபிலிம் சிட்டி திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இதன் காரணமாக, யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே வழித்தடத்தில் உள்ள நிலம் மற்றும் வணிக இடங்களின் மதிப்பு எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஃபிலிம் சிட்டி ஒரு தனியார் முயற்சியாக இருந்தாலும், இது போன்ற ஒரு சிறப்புத் திட்டம் ஒரு பொருளாதார பெருக்கியாக செயல்படும். இது சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் ஹோட்டல்கள், தங்கும் விடுதிகள் மற்றும் சில்லறை வணிகங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும். இந்த பகுதியில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், இந்த சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு எவ்வளவு விரைவாக உருவாகிறது என்பதைக் கண்காணிப்பார்கள், ஏனெனில் இது எதிர்காலத்தில் வணிக இடங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கக்கூடும்.
வணிக மற்றும் அமலாக்க அபாயங்கள்
திட்டத்திற்கு நிதி ஆதாரம் கிடைத்திருந்தாலும், இது போன்ற ஒரு சிக்கலான, ஒருங்கிணைந்த திட்டத்தில் உள்ள முக்கிய அபாயம் அதன் அமலாக்கம்தான். உலகத் தரம் வாய்ந்த ஃபிலிம் சிட்டியை உருவாக்குவதற்கு துல்லியமான தொழில்நுட்பத் தரங்களும், மீடியா மற்றும் பொழுதுபோக்குத் துறையிலிருந்து தொடர்ச்சியான தேவையும் அவசியம். முதல் கட்டத்தில் ஏதேனும் தாமதங்கள் ஏற்பட்டால், திட்டமிடப்பட்ட ஹோட்டல் மற்றும் சில்லறை வணிக மையங்களின் வளர்ச்சி தள்ளிப்போகலாம். மேலும், பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் பெரும்பாலும் செலவு அதிகரிப்பு மற்றும் மீடியா துறையில் மாறும் தேவைகளால் பாதிக்கப்படலாம், இது டெவலப்பர்களுக்கான முதலீட்டு வருவாயைப் பாதிக்கலாம்.
முதலீட்டாளர்கள் அடுத்து என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
இந்தப் பிராந்தியத்தின் பொருளாதார வளர்ச்சியைப் பின்தொடர்பவர்கள், கட்டுமான காலக்கெடுவை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் படப்பிடிப்பு தளங்களின் முதல் கட்டம் எப்போது செயல்படத் தொடங்கும் என்பது குறித்த புதுப்பிப்புகளை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டும். வணிக இடங்களுக்கான குத்தகை அல்லது பயன்பாட்டு உத்தி குறித்த நிர்வாகத்தின் கருத்துக்களும் திட்டத்தின் சாத்தியக்கூறுகள் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்கும். மேலும், இரண்டாம் கட்ட திட்டங்கள் அல்லது பெரிய தயாரிப்பு நிறுவனங்களுடனான கூட்டாண்மை குறித்த எந்தவொரு புதுப்பிப்புகளும் திட்டத்தின் நீண்டகால வணிக ஆர்வத்திற்கான குறிகாட்டிகளாக இருக்கும்.