Noida-Greater Noida Expressway பகுதியில் சொத்துக்களின் விலை **2021**-க்கு பிறகு **225%** உயர்ந்துள்ளது. அதேபோல், Gurugram பகுதியில் **2025**-ல் மட்டும் **₹1.38 லட்சம் கோடி** மதிப்பிலான சொகுசு வீட்டுத் திட்டங்கள் அறிமுகமாகியுள்ளன.
Noida-Greater Noida Expressway பகுதியில் ஒரு சதுர அடி விலை ₹6,600-லிருந்து தற்போது ₹21,500 ஆக உயர்ந்துள்ளது. NCR பிராந்தியத்தில் ஏற்பட்டுள்ள இந்த அபரிமிதமான வளர்ச்சிக்கு அடிப்படை கட்டமைப்பு வசதிகளே முக்கிய காரணமாக பார்க்கப்படுகிறது.
Gurugram-ன் சொகுசுச் சந்தை ஆதிக்கம்
இந்தியாவின் சொகுசு வீட்டுச் சந்தையின் மையமாக Gurugram மாறியுள்ளது. இங்கு 2025-ல் மட்டும் ₹1.38 லட்சம் கோடி மதிப்பிலான புதிய திட்டங்கள் அறிமுகம் செய்யப்பட்டுள்ளன. குறிப்பாக, ₹5 கோடிக்கும் அதிகமான விலையுள்ள வீடுகளின் விற்பனை விறுவிறுப்பாக உள்ளது. Dwarka Expressway போன்ற பகுதிகளிலும் இந்த விலை உயர்வு நீடிக்கிறது.
சந்தை மாற்றங்கள்
முன்பு 2014-ல், இந்த பகுதியில் விற்கப்படாத வீடுகளின் இருப்பு (Inventory Overhang) 44 மாதங்களாக இருந்தது. ஆனால் தற்போது அது 12 மாதங்களாக குறைந்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் அனைவரும் பொதுவான வீடுகளைத் தவிர்த்துவிட்டு, அதிக மதிப்புள்ள பிரீமியம் மற்றும் பிராண்டட் வீடுகளுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுத்து வருகின்றனர்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
விலை உயர்வு ஒருபுறம் உற்சாகத்தை தந்தாலும், சாதாரண மக்களுக்கு வீடுகள் வாங்குவது சவாலாக மாறியுள்ளது. சொகுசு சந்தையை மட்டுமே நம்பியிருக்கும் இந்த சூழலில், பொருளாதாரம் மாறினால் பாதிப்புகள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. எனவே, RERA அங்கீகாரம் பெற்ற மற்றும் நிதி நிலைத்தன்மை கொண்ட டெவலப்பர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது அவசியம். புதிய முதலீட்டாளர்கள் திட்டங்களின் அப்சார்ப்ஷன் ரேட் (Absorption Rate) மற்றும் நிறுவனங்களின் கடன் அளவுகளைத் தொடர்ந்து கவனிப்பது நல்லது.