நோய்டா நகர வளர்ச்சி ஆணையம் (Noida Authority) ஒரு முக்கிய எச்சரிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. சலர்பூர் காதர், பகெல், ஹாஜிபூர் போன்ற கிராமங்களில் அரசுக்கு சொந்தமான அறிவிக்கப்பட்ட நிலங்களில் சட்டவிரோதமாக கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இந்த பகுதிகளில் சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் தங்கள் முழு முதலீட்டையும் இழக்க நேரிடும் என்றும், அடிப்படை வசதிகள் கூட கிடைக்காது என்றும் ஆணையம் தெரிவித்துள்ளது.
என்ன நடந்தது?
நோய்டா நகர வளர்ச்சி ஆணையம், சலர்பூர் காதர், பகெல், ஹாஜிபூர் கிராமங்களில் உள்ள சொத்து விற்பனைகள் தொடர்பாக பொதுமக்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வமாக எச்சரிக்கை விடுத்துள்ளது. அதன்படி, இந்த குறிப்பிட்ட நிலங்கள் ஏற்கனவே அரசாங்கத்தால் கையகப்படுத்தப்பட்டவை அல்லது கையகப்படுத்தும் பணியில் உள்ளவை. இருந்தபோதிலும், இப்பகுதிகளில் சட்டவிரோதமாக ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிகள் மற்றும் கட்டுமானப் பணிகள் தொடர்ந்து நடைபெற்று வருகின்றன.
இந்த நிலங்களில் எந்தவிதமான கட்டிட திட்டங்களுக்கும் ஆணையம் ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை என்றும், எனவே இங்கு நடக்கும் தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால கட்டுமானங்கள் அனைத்தும் சட்டவிரோதமானவை என்றும் ஆணையம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஏன் இது முக்கியம்?
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய நினைப்பவர்களுக்கு, சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களை முழுமையாக சரிபார்க்காமல் நிலம் வாங்குவதில் உள்ள ஆபத்தை இந்த அறிவிப்பு எடுத்துக்காட்டுகிறது. ஒரு சொத்து, அரசு ஒதுக்கிய குறிப்பிட்ட நில அடையாள எண்ணின் (khasra numbers) கீழ் வந்தால், அந்த கட்டுமானத்திற்கு வாங்குபவருக்கு எந்த சட்ட உரிமையும் இல்லை.
மேலும், இந்த பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மின்சாரம், குடிநீர், கழிவுநீர் அல்லது சாலை வசதி போன்ற அடிப்படைத் தேவைகளை நோய்டா நகர வளர்ச்சி ஆணையம் வழங்காது என்று திட்டவட்டமாக தெரிவித்துள்ளது. இதனால், இந்த பகுதிகளில் செய்யப்படும் எந்த முதலீடும் குடியிருப்பு அல்லது வணிகப் பயன்பாட்டிற்கு பயனற்றதாகிவிடும்.
'காஸ்ரா' எண்களின் முக்கியத்துவம்
ஒரு நிலத்தின் இருப்பிடம் அல்லது அதன் தோற்றம் மட்டும் அது சட்டப்பூர்வமானதா என்பதை தீர்மானிக்காது. முதலீட்டாளர்கள் வருவாய் துறையுடன் இணைந்து குறிப்பிட்ட 'காஸ்ரா' எண்ணை சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த எண், நிலம் அரசாங்கத்தின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளதா, அதில் ஏதேனும் பிரச்சனை உள்ளதா, அல்லது கட்டுமானத்திற்கு தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய உதவும். ஒரு பகுதி பிரபல கிராமமாக இருந்தாலும், அது தடைசெய்யப்பட்ட மண்டலத்தின் கீழ் வரலாம். இந்த எண்ணை சரிபார்க்கத் தவறினால், முதலீடு செய்த முழு பணத்தையும் இழக்க நேரிடும்.
சாத்தியமான சட்ட மற்றும் நிதி அபாயங்கள்
இந்த சட்டவிரோத நிலங்களில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடுவது கடுமையான நிதி இழப்பு மற்றும் நீண்டகால சட்டப் போராட்டங்களுக்கு வழிவகுக்கும். நோய்டா நகர வளர்ச்சி ஆணையம் இதுபோன்ற நிலங்களில் சட்டவிரோதமாக கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களை அகற்றும் பணிகளை தீவிரமாக மேற்கொண்டு வருகிறது.
மேலும், சட்டவிரோதமாக நிலத்தை ஆக்கிரமித்தவர்கள் மீது காவல்துறையில் புகார் அளிக்கவும் ஆணையம் திட்டமிட்டுள்ளது. இத்தகைய சொத்துக்களை வாங்கும் நபர்கள், தங்கள் சொத்துக்கள் இடிக்கப்படுவதோடு மட்டுமல்லாமல், அரசாங்கம் நிலத்தை அதன் அசல் நோக்கத்திற்காக சுத்தம் செய்யும் போது நீண்ட நீதிமன்ற வழக்குகளிலும் சிக்கிக்கொள்ளலாம்.
முதலீட்டாளர்கள் அடுத்து என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
முதலீடு செய்ய நினைப்பவர்கள், சொத்தின் உரிமை ஆவணங்களை முழுமையாக சரிபார்த்து, நோய்டா நகர வளர்ச்சி ஆணையத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவேடுகளுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும். மேற்கண்ட கிராமங்களில் சொத்து அமைந்திருந்தால், எந்தவொரு தொகையையும் செலுத்தும் முன், குறிப்பிட்ட 'காஸ்ரா' எண்ணுக்கான அனுமதி ஆவணங்களைக் காட்டும்படி கோர வேண்டும். நோய்டா நகர வளர்ச்சி ஆணையத்தின் இணையதளத்தில் வெளியிடப்படும் அறிவிக்கப்பட்ட நிலங்களின் அதிகாரப்பூர்வ பட்டியல், சர்ச்சைக்குரிய அல்லது சட்டவிரோத நிலங்களை வாங்குவதைத் தவிர்க்க உதவும் முக்கிய கருவியாக இருக்கும்.