Noida Airport-ஆல் ரியல் எஸ்டேட் சூடு! Yamuna Expressway-ல் நிலங்களின் விலை **536%** உயர்வு - இந்த ஏற்றம் நீடிக்குமா?

யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே-யில் ரியல் எஸ்டேட் ராக்கெட் வேகம்!

Noida International Airport-ன் வருகையால், நேஷனல் கேப்பிட்டல் ரீஜியன் (NCR) ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட்டில் பெரிய மாற்றங்கள் நிகழ்ந்து வருகின்றன. குறிப்பாக, Yamuna Expressway அருகே மனை விலைகள் 536% அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன. 2020-ல் ஒரு சதுர அடியின் விலை ₹1,650 ஆக இருந்தது, தற்போது ₹10,500 ஆக அதிகரித்துள்ளது. அதேபோல், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலைகளும் 158% உயர்ந்து, ₹3,950-லிருந்து ₹10,200 ஆக அதிகரித்துள்ளது.

இதன் மூலம், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை கிட்டத்தட்ட ஐந்து மடங்கு வரை பெருக்கியுள்ளனர். விமான நிலைய கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றங்களுக்கு ஏற்ப, அப்பகுதியில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வமும் அதிகரித்துள்ளது. குடியிருப்புத் துறையில் 56%-ம், வணிகத் துறையில் 75%-ம் ஆர்வம் கூடியுள்ளது. குறிப்பாக Chi 3 போன்ற பகுதிகளில் நிலத்தின் விலை பத்து மடங்குக்கு மேல் உயர்ந்துள்ளது.

ஏர்போர்ட் தாண்டி விரிவடையும் பொருளாதாரம்!

இந்த ஏர்போர்ட், அப்பகுதியின் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு ஒரு முக்கிய உந்துசக்தியாக உள்ளது. புதிய தொழிற்பேட்டைகள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் மையங்கள், ஒரு புதிய Film City, உற்பத்தி மண்டலங்கள் என பல திட்டங்கள் இப்பகுதியில் வர உள்ளன. Yamuna Expressway, Eastern Peripheral Expressway, மெட்ரோ, Namo Bharat போன்ற போக்குவரத்து வசதிகளும் மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இதனால், இந்த பகுதி ஒரு முக்கிய முதலீட்டு வழித்தடமாக மாறி வருகிறது.

இந்த ஏற்றம் நீடிக்குமா? நிபுணர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள்?

ஆனால், இந்த அதிரடி விலை ஏற்றம் நீடிக்குமா என்ற கேள்வி எழுந்துள்ளது. கடந்த காலங்களில், NCR-ல் மெட்ரோ ரயில் விரிவாக்கம் போன்ற திட்டங்களால் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயர்ந்தாலும், நிலையான வளர்ச்சிக்கு அதற்கு ஈடான வணிக வளர்ச்சி மற்றும் வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் தேவைப்பட்டது.

தற்போதைய Yamuna Expressway பகுதி, மலிவான வீட்டு வசதி சந்தையிலிருந்து ஒரு பிரீமியம் சந்தையாக மாறி, உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. குறுகிய காலத்தில் 20-30% வளர்ச்சியும், ஆண்டுக்கு 12-18% நிலையான வளர்ச்சியும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்துகள்!

அதே சமயம், சில ஆபத்துகளும் உள்ளன. இந்த வேகமான வளர்ச்சி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் 'பப்பிள்' (Bubble) உருவாக வழிவகுக்கலாம். எதிர்கால எதிர்பார்ப்புகளை மட்டும் நம்பி அதிக முதலீடு வந்தால், விலைகள் மிகவும் அதிகமாக உயர்ந்து, மற்ற இந்திய சந்தைகளில் ஏற்பட்ட ஸ்பெகுலேட்டிவ் (Speculative) ஏற்றங்களைப் போல ஆகிவிடலாம். திட்டமிடப்பட்ட தொழிற்துறை மற்றும் வணிகத் திட்டங்களில் தாமதம் ஏற்பட்டால், அது புதிய வேலைவாய்ப்புகளைப் பாதித்து, வீட்டு வசதி மற்றும் வணிகத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய முடியாமல் போகலாம்.

மொத்தத்தில், Noida International Airport-ன் முழு செயல்பாடு, வீடு மற்றும் வணிகங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால், நீண்ட கால வெற்றி என்பது, இந்த உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்குப் பிறகும், ஒரு வலுவான, பல்வேறு துறைகளைக் கொண்ட பொருளாதாரத்தை உருவாக்குவதைப் பொறுத்தே அமையும்.