Whalesbook
ஆபீஸ் மார்க்கெட் ஜோர்!
டெல்லி-NCR ஆபீஸ் மார்க்கெட்டில் Noida International Airport திறப்பு ஒரு புதிய உத்வேகத்தை அளிக்க உள்ளது. அடுத்த சில ஆண்டுகளில், ஆண்டுக்கு சராசரியாக 20 லட்சம் முதல் 30 லட்சம் சதுர அடி வரையிலான பிரைம் ஆபீஸ் ஸ்பேஸ்கள் லீஸ் ஆக வாய்ப்புள்ளது. இது டெல்லி-NCR மொத்த மார்க்கெட்டில் கிட்டத்தட்ட 25% ஆகும். இதற்கான முக்கிய காரணம், இப்பகுதியில் எதிர்பார்க்கப்படும் தொழில்துறை வளர்ச்சி மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்து இணைப்புகள்.
குரு கிராமத்துடன் ஒப்பிடும்போது பல மடங்கு சிக்கனம்
Noida, ஏற்கெனவே வளர்ந்துள்ள கார்ப்பரேட் ஹப் ஆன Gurugram-ஐ விட கணிசமான செலவு நன்மையைக் கொண்டுள்ளது. Noida-வில் பிரைம் கமர்ஷியல் ரென்ட்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு மாத வாடகை சுமார் ₹56 ஆக உள்ளது. இது Gurugram-ன் சராசரியான ₹115 முதல் ₹185 உடன் ஒப்பிடும்போது மிகக் குறைவு. இதன் மூலம், நிறுவனங்கள் தங்கள் செலவுகளில் 40% வரை மிச்சப்படுத்த முடியும். Noida Expressway வழித்தடம் தற்போது ஆபீஸ் லீசிங்கில் 73% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இருப்பினும், Gurugram இன்னும் NCR-ன் முக்கிய கார்ப்பரேட் மையமாக இருந்து வருகிறது.
யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயில் வீட்டு விலைகள் கிடுகிடு உயர்வு!
Yamuna Expressway வழித்தடத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வியக்கத்தக்க வகையில் உயர்ந்துள்ளன. 2020 முதல் 2025 வரையிலான காலகட்டத்தில், இப்பகுதியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் மூன்று மடங்கு உயர்ந்துள்ளன. மனை (Plot) விலைகள் மட்டும் 536% என அதிரடியாக உயர்ந்துள்ளன. முன்பு ஊகத்தின் அடிப்படையில் இருந்த முதலீடுகள், தற்போது தொழில்துறை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் தேவையின் காரணமாக உண்மையான தேவை சார்ந்த வளர்ச்சியை நோக்கி நகர்ந்துள்ளன. கடந்த 5 ஆண்டுகளில், Greater Noida மற்றும் Noida-வில் வீட்டு விலைகள் முறையே சுமார் 98% மற்றும் 92% உயர்ந்துள்ளன. இது Gurugram-ன் 84% மற்றும் NCR சராசரியான 81% வளர்ச்சியை விட அதிகம்.
அடுத்தகட்ட சவால்கள் மற்றும் வாய்ப்புகள்
இவ்வளவு சிறப்பான வளர்ச்சி இருந்தாலும், Noida-வின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சில சவால்களையும் எதிர்கொள்கிறது. Noida சிறந்த மலிவு விலை மற்றும் திட்டமிட்ட வளர்ச்சியை வழங்கினாலும், Gurugram ஒரு நிலையான கார்ப்பரேட் மற்றும் சொகுசு மையமாக உள்ளது. Noida-வின் இந்த அதிரடி விலை ஏற்றம் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் என்ற கேள்வி உள்ளது. அடுத்த 2 ஆண்டுகளில் இந்த வளர்ச்சி 20% முதல் 30% ஆக குறையலாம் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதிகப்படியான சப்ளை (Supply) ஏற்பட்டு, அதற்கேற்ற தேவை (Demand) இல்லாவிட்டால் சந்தை ஸ்திரத்தன்மையை இழக்கும் அபாயம் உள்ளது.
எதிர்கால வளர்ச்சி உள்கட்டமைப்பில் தான்!
Noida-வின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் எதிர்காலம், தொடர்ச்சியான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் அரசாங்கக் கொள்கைகளைப் பொறுத்தே அமையும். RERA Act, GST போன்ற சட்டங்கள் வெளிப்படைத்தன்மையையும், வாங்குவோர் நம்பிக்கையையும் அதிகரிக்க உதவுகின்றன. Yamuna Expressway Industrial Development Authority (YEIDA) போன்ற அமைப்புகள், இப்பகுதியை வீடு மற்றும் வணிகத்திற்கான ஒரு தன்னிறைவு மையமாக மாற்ற திட்டமிட்ட நகர விரிவாக்கத்தை மேற்கொண்டு வருகின்றன. ஊகங்களில் இருந்து உண்மையான தேவை சார்ந்த வளர்ச்சிக்கு மாறுவது, நீண்டகால முதலீட்டிற்கு உறுதுணையாக இருக்கும். இருப்பினும், சப்ளை-டிமாண்ட் சமநிலை மற்றும் சந்தைப் பற்றாக்குறையை கவனமாகக் கையாள்வது அவசியம்.