Whalesbook
விமான நிலையத்தால் வீடுகள், கடைகளுக்கு கொண்டாட்டம்!
Noida International Airport திறக்கப்பட்டதை தொடர்ந்து, NCR-ன் சொத்து சந்தையில் ஒரு பெரிய ஏற்றம் காணப்படுகிறது. வீடு மற்றும் வணிக பயன்பாட்டிற்கான சொத்துக்களுக்கான விசாரணைகள் வெகுவாக உயர்ந்துள்ளன. இது முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துவதோடு, Noida மற்றும் Jewar பகுதியைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளை ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி மையமாக மாற்றியுள்ளது. இந்த விமான நிலையத்தின் திறப்பு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உண்மையான தேவையை உருவாக்கியுள்ளது.
அசத்தும் வளர்ச்சி விகிதம்:
விமான நிலையம் திறக்கப்பட்ட இரண்டு வாரங்களுக்குள், வீடுகளுக்கான சொத்து விசாரணைகள் 56% அதிகரித்துள்ளன. அதே சமயம், வணிக சொத்துக்களுக்கான விசாரணைகள் 75% உயர்ந்துள்ளன. இது ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வலுவான வளர்ச்சியை காட்டுகிறது. நிபுணர்களின் கணிப்பின்படி, வரும் அடுத்த ஆண்டில் முக்கியப் பகுதிகளில் மனைகளின் விலை 20% வரையிலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 25% வரையிலும் உயரக்கூடும்.
இதுவரை, Yamuna Expressway பகுதியில் உள்ள மனைகளின் மதிப்பு 2020 முதல் 2025 வரை 536% உயர்ந்துள்ளது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையும் 158% அதிகரித்துள்ளது. பல பகுதிகள் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்தினாலும், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டினாலும் ஐந்து மடங்கு விலையேற்றத்தைக் கண்டுள்ளன.
பல துறைகளில் புதிய வாய்ப்புகள்:
இந்த விமான நிலையத்தின் தாக்கம், வீடுகள் மட்டுமல்லாமல் பல துறைகளிலும் வளர்ச்சியைத் தூண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இப்பகுதி விமானப் போக்குவரத்து சார்ந்த தொழில்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் மையங்கள், டேட்டா சென்டர்கள் மற்றும் புதிய Film City ஆகியவற்றைக் கவர்ந்து வருகிறது. Noida-வின் வணிக அலுவலக சந்தை குறிப்பிடத்தக்க லாபம் ஈட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Grade-A அலுவலகங்களுக்கான குத்தகை ஆண்டுக்கு 20 முதல் 30 லட்சம் சதுர அடி வரை எட்டும் என்றும், இது டெல்லி-NCR சந்தையின் கால் பகுதிக்கு சமம் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. Noida-வில் தற்போது மொத்தம் 4.34 கோடி சதுர அடி அலுவலக இடம் உள்ளது, இதில் 2.66 கோடி சதுர அடி Grade A+ சொத்துக்களாகும் (Q3 2025 நிலவரப்படி).
வரலாற்றுப் பின்னணி மற்றும் Noida-வின் நிலை:
Noida-வில் தற்போது நடக்கும் ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம், பெரிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் சொத்து மதிப்புகளை கணிசமாக உயர்த்தும் ஒரு வழக்கமான pattern-ஐ பின்பற்றுகிறது. நெடுஞ்சாலைகள், மெட்ரோ ரயில்கள், விமான நிலையங்கள் போன்றவை முன்பு வளர்ச்சி இல்லாத பகுதிகளை வீடு மற்றும் வணிகங்களுக்கான பிரபலமான சந்தைகளாக மாற்றியுள்ளன. 2019 முதல் செப்டம்பர் 2024 வரை, NCR முழுவதும் வீடுகளின் விலைகள் 137% உயர்ந்தன. இதில் Noida, Gurugram-ஐ விட 152% உயர்வை பதிவு செய்து முன்னிலை வகிக்கிறது. Gurugram இன்னும் NCR-ன் முக்கிய வணிக மற்றும் சொகுசு மையம் என்றாலும், Noida குறைந்த விலையில் திட்டமிட்ட வளர்ச்சியை வழங்குவதால், சிறந்த மதிப்பீட்டைத் தேடும் வாங்குபவர்களை கவர்ந்துள்ளது.
சந்தை கவலைகளும் சவால்களும்:
இந்த உற்சாகமான சூழலுக்கு மத்தியிலும், சந்தையின் நீண்டகால நிலைத்தன்மை மற்றும் அதிகப்படியான வழங்கல் (oversupply) குறித்த கேள்விகள் எழுகின்றன. குறிப்பாக Yamuna Expressway பகுதியில் நடக்கும் விரைவான வளர்ச்சி, புதிய வீடுகள் மற்றும் வணிகங்களை சந்தை எந்த அளவிற்கு உள்வாங்கும் என்பதில் சந்தேகங்களை எழுப்புகிறது. Noida, Gurugram-ஐ ஒப்பிடும்போது உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்புகளில் சில சவால்களை எதிர்கொள்கிறது. Noida, Ghaziabad, Greater Noida ஆகிய பகுதிகளில் சொத்துக்கள் உள்வாங்கப்படும் விகிதம் (absorption rates) குறைந்துள்ளது, இது சந்தையின் வேகத்தில் வேறுபாட்டைக் காட்டுகிறது. மேலும், நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் அனுமதிகளில் தாமதங்கள் போன்ற பிரச்சனைகள் டெவலப்பர்களுக்கு இடர்பாடுகளை ஏற்படுத்தலாம்.
எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள்:
விமான நிலைய மேம்பாட்டை சுற்றியுள்ள நீண்டகால சாத்தியக்கூறுகள் குறித்து நிபுணர்கள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். தொடர்புடைய தொழில்களில் இருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் வேலைவாய்ப்பு அதிகரிப்பு, வீடுகள் மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான தேவையை வலுவாக வைத்திருக்கும். ஆண்டுக்கு 12-18% விலை உயர்வு மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் அதிகரித்த ஈடுபாடு, Noida-வை NCR-ல் ஒரு முக்கிய நீண்டகால முதலீட்டு இடமாக மாற்றுகிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, பொறுமையான முதலீடு மற்றும் வாங்குபவர்கள்/முதலீட்டாளர்களின் கலவையால், 2026-லும் தொடர்ந்து முதலீடுகளை ஈர்க்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.