Whalesbook
துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் Nisus Finance-ன் புதிய அத்தியாயம்
Nisus Finance நிறுவனம், துபாயின் Majan பகுதியில் உள்ள குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க ₹247 கோடி (AED 100 மில்லியன்) முதலீடு செய்துள்ளதாக அறிவித்துள்ளது. இந்த முதலீடு, Nisus High Yield Growth Fund-ன் கீழ், UAE-யில் வாங்கப்படும் நான்காவது சொத்து ஆகும். Nisus Finance, இப்பகுதியில் மொத்தம் $500 மில்லியன் முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளது. தற்போது வாங்கப்பட்ட சொத்து, முழுமையாக வாடகைக்கு விடப்பட்ட, கிரேடு-ஏ தரத்தில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு வளாகம் ஆகும். இந்த உத்தி, நிலையான வாடகை வருமானத்தை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
போர்ட்ஃபோலியோ பலம் & ஃபண்டின் நோக்கங்கள்
இந்த புதிய கையகப்படுத்தல், Nisus Finance-ன் UAE-யில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை மேலும் பலப்படுத்துவதோடு, இப்பிராந்தியத்தில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையையும் அதிகரிக்கிறது. 2013-ல் தொடங்கப்பட்ட இந்திய NBFC ஆன Nisus Finance, நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைகளில் ஆலோசனை சேவைகள் மற்றும் ஃபண்ட்/சொத்து மேலாண்மையில் நிபுணத்துவம் பெற்றுள்ளது. துபாயின் DIFC-ல் இருந்து நிர்வகிக்கப்படும் Nisus High Yield Growth Fund, GCC மற்றும் EMEA பிராந்தியங்களில் வாடகை வருமானம் தரும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்து, சிறந்த ரிஸ்க்-சரிசெய்யப்பட்ட வருமானத்தை ஈட்டுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த ஃபண்ட், ஏற்கனவே நிறைவடைந்த, முன்பே குத்தகைக்கு விடப்பட்ட, அதிக தேவை உள்ள இடங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது. வருமானத்தை அதிகரிக்க 1:1 லெவரேஜ் உத்தியையும் பயன்படுத்துகிறது. இதற்கு முன்பு, டிசம்பர் 2025-ல் துபாய் மோட்டார் சிட்டியில் உள்ள Lootah Avenue-வை ₹536 கோடி-க்கு வாங்கியது ஒரு முக்கிய மைல்கல் ஆகும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன? கவனிக்க வேண்டியவை என்ன?
இந்த முதலீடு, Nisus Finance-ன் துபாய் சந்தையில் சொத்து மதிப்பு (AUM) மற்றும் இருப்பை அதிகரிக்கும். Nisus High Yield Growth Fund முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த பல்வகைப்படுத்தல் வாய்ப்புகளை வழங்கும். இது, Nisus Finance-ன், வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் உத்தியை மேலும் உறுதிப்படுத்துகிறது. இருப்பினும், பல நாடுகளின் சிக்கலான ஒழுங்குமுறை சூழல்கள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு துறைகளை சார்ந்திருக்கும் தன்மை, ஃபண்டின் வெளியேற்றங்கள் (exits) மற்றும் வருவாய் பங்கீடு பற்றிய வரையறுக்கப்பட்ட வரலாற்றுத் தரவுகள், கடன்/EBIDTA விகிதங்களில் ஏற்படும் சரிவு, மற்றும் அதிகப்படியான லெவரேஜ் பயன்பாடு போன்ற அபாயங்களையும் முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டும்.
சந்தைப் போட்டி மற்றும் அடுத்தகட்ட நகர்வுகள்
UAE ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இந்திய நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம் அதிகரித்து வரும் சூழலில், Nisus Finance-ம் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. hBits, Sobha Realty, Danube Properties போன்ற நிறுவனங்களும் UAE-யில் செயல்படுகின்றன. மேலும், 360 One Asset போன்ற இந்திய AIF மேலாளர்களும் சர்வதேச அளவில் இயங்குகின்றனர். அடுத்ததாக, Nisus Finance-ன் திட்டமிடப்பட்ட $500 மில்லியன் ஒதுக்கீட்டிலிருந்து மேலும் எவ்வளவு முதலீடு செய்யப்படுகிறது, புதிதாக வாங்கப்பட்ட Majan சொத்து மற்றும் Lootah Avenue-வின் செயல்திறன், Nisus Finance-ன் GCC பிராந்தியத்தில் எதிர்கால ஃபண்ட் திட்டங்கள், துபாய் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சி மற்றும் ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள், மற்றும் ஃபண்டின் இலக்கான 18-20% மொத்த IRR-ஐ Nisus அடைகிறதா என்பதும் முக்கியமாக கண்காணிக்கப்படும்.