உலக சந்தையில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் Nifty Realty குறியீடு இன்று சுமார் **4.4%** சரிந்து, கடந்த இரண்டு மாதங்களில் இல்லாத அளவை எட்டியுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் துறை பங்குகள் இன்று கடும் விற்பனை அழுத்தத்திற்கு உள்ளாகியுள்ளன. அமெரிக்காவின் பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதம் குறித்த கவலைகளே இந்த வீழ்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாக கருதப்படுகிறது.
வீழ்ச்சிக்கான காரணங்கள் என்ன?
அமெரிக்காவில் பணவீக்கம் அதிகரித்துள்ளதும், கச்சா எண்ணெய் (Brent crude) விலை பேரலுக்கு $110 என்ற அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளதும் முதலீட்டாளர்கள் மத்தியில் பயத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இதனால் அமெரிக்க ஃபெடரல் வங்கி வட்டி விகிதங்களை மீண்டும் உயர்த்தலாம் என்ற எதிர்பார்ப்பு நிலவுகிறது. அமெரிக்க பாண்ட் ஈல்டு (US bond yields) 5% என்ற நிலையை நெருங்குவதால், அந்நிய முதலீட்டாளர்கள் இந்திய சந்தையிலிருந்து தங்கள் முதலீடுகளை வெளியேற்றி வருகின்றனர்.
பங்குகள் நிலவரம்
இந்த சரிவில் முன்னணி நிறுவனங்களும் தப்பவில்லை:
- Lodha Developers: 7.56% சரிவு
- Godrej Properties: 7.4% சரிவு
- Prestige Estates: 4.9% சரிவு
- DLF: 3.9% சரிவு
குறிப்பாக, Godrej Properties நிறுவனத்தின் 'Godrej Air' திட்ட சர்ச்சை தொடர்பான செய்திகளும் பங்கின் விலையை மேலும் பாதித்துள்ளது.
இனி என்ன நடக்கும்?
கச்சா எண்ணெய் மற்றும் எரிசக்தி விலை உயர்வதால், கட்டுமான நிறுவனங்களின் லாப வரம்பு (Margin) குறைய வாய்ப்புள்ளது. மேலும், வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருந்தால், வீடு வாங்குபவர்களின் ஆர்வம் குறையலாம். முதலீட்டாளர்கள் இனி வரும் அமெரிக்காவின் பணவீக்க தரவுகள் மற்றும் நிறுவனங்களின் விற்பனை எண்ணிக்கையை உன்னிப்பாக கவனிப்பது அவசியம்.