Nexus Select Trust தனது மார்க்கெட் உத்தியை மாற்றியமைத்துள்ளது. லாபம் தராத பெரிய கடைகளுக்கு பதிலாக, வாடிக்கையாளர்களின் செலவிடும் திறனை அதிகரிக்க, நகைகள், வாட்ச் போன்ற சொகுசு பிராண்டுகளுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்க உள்ளது. இது வருமானத்தை எப்படி உயர்த்தும் என்பதை பொறுத்திருந்து தான் பார்க்க வேண்டும்.
Blackstone ஆதரவுடன் செயல்படும் Nexus Select Trust, தனது மால் போர்ட்ஃபோலியோவில் முக்கிய மாற்றங்களை செய்து வருகிறது. குறிப்பாக, தற்போது பெரிய அளவில் இடம்பிடித்திருக்கும், ஆனால் எதிர்பார்த்த வருமானத்தை தராத கடைகளை அகற்றிவிட்டு, அதற்கு பதிலாக நகைகள், அழகு சாதனப் பொருட்கள், வாட்ச் மற்றும் பிற துணைப் பொருட்கள் போன்ற அதிக மதிப்புள்ள பிராண்டுகளுக்கு இடம் கொடுக்க திட்டமிட்டுள்ளது. இதனால், நகரங்களில் உள்ள வாடிக்கையாளர்களின் பணப்புழக்கத்தை ஈர்க்க முடியும் என நம்புகிறது.
சமீபத்தில் வெளியான ஜூன் காலாண்டு முடிவுகள் சிறப்பானதாக அமைந்தன. சொத்துக்களில் நுகர்வு 17% அதிகரித்துள்ளது. மால்களின் ஆக்கிரமிப்பு 96% ஆக உள்ளது. நிகர இயக்க வருவாய் (Net Operating Income) 11% வளர்ந்துள்ளது. மேலும், விநியோகத்தை யூனிட் ஒன்றுக்கு 10% அதிகரித்துள்ளது.
அதிக வர்த்தக அடர்த்திக்கு முக்கியத்துவம்
ஹைப்பர் மார்க்கெட்கள் போன்ற பாரம்பரிய கடைகளை விட, அழகு சாதனப் பொருட்கள் மற்றும் தனிநபர் துணைப் பொருட்கள் போன்ற பிரிவுகள் அதிக வர்த்தக அடர்த்தியையும், நீண்ட கால வளர்ச்சியையும் கொடுக்கும் என நிர்வாகம் நம்புகிறது. தற்போது ஹைப்பர் மார்க்கெட்கள், போர்ட்ஃபோலியோவின் மொத்த விற்பனையில் சுமார் 4% மட்டுமே பங்களிக்கின்றன, கடந்த காலாண்டில் இதன் வளர்ச்சி 1% ஆக மட்டுமே இருந்தது. இந்த மெதுவான வளர்ச்சிப் பிரிவுகளில் இருந்து இடத்தை மாற்றுவதன் மூலம், சில்லறை விற்பனை மையங்களின் ஒட்டுமொத்த தரம் மற்றும் வருவாய் ஈட்டும் திறனை மேம்படுத்த Nexus Select Trust நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
கையகப்படுத்துதல் மூலம் வளர்ச்சி
உள்ளக போர்ட்ஃபோலியோவை மேம்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், புதிய சொத்துக்களை கையகப்படுத்தும் திட்டங்களிலும் Nexus Select Trust தீவிரமாக உள்ளது. Diamond Plaza கையகப்படுத்தும் பணி அடுத்த மாதத்திற்குள் முடிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், இரண்டு சொத்து பரிவர்த்தனைகள் தற்போது பரிசீலனையில் உள்ளன. இவை அடுத்த 60 நாட்களுக்குள் இறுதி செய்யப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த நிதியாண்டின் இறுதிக்குள் மேலும் பல கையகப்படுத்துதல்களை முடிக்க நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது.
பெருநகர மால்களில் சொகுசு பிராண்டுகள் வேகமாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்டாலும், இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு நகரங்களில் உள்ள மால்களில் படிப்படியான மாற்றங்கள் செய்யப்படும். ஜூலை மாத நுகர்வு தரவுகள், ஜூன் காலாண்டை விட சற்று குறைவாக இருந்தாலும், இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியை காட்டியுள்ளன. இது வரவிருக்கும் பண்டிகை காலத்திற்கு ஒரு நேர்மறையான அறிகுறியாக கருதப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள், இந்த மாற்றம் வாடகை வருவாயில் ஏற்படுத்தும் தாக்கம் மற்றும் கையகப்படுத்துதல் திட்டங்களின் வெற்றிகரமான செயலாக்கத்தை உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தங்களுக்கான காலக்கெடு மற்றும் பிரீமியமாக்கல் உத்தி அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைத் தக்கவைக்குமா என்பதைக் கண்காணிப்பது, எதிர்கால வருவாய் வளர்ச்சியைப் புரிந்துகொள்வதற்கு இன்றியமையாததாக இருக்கும்.