Nexus Select Trust நிறுவனத்தின் ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில், உள்நாட்டு செலவினங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றத்தால் மால் நுகர்வு **11%** ஆண்டுக்கு ஆண்டு உயர்ந்துள்ளது. சர்வதேச பயணங்களுக்குப் பதிலாக உள்நாட்டு ஷாப்பிங்கை குடும்பங்கள் தேர்ந்தெடுத்ததால், வாடிக்கையாளர் வருகை **5%** அதிகரித்துள்ளது.
உள்நாட்டு ஷாப்பிங்கிற்கு குடும்பங்களின் ஆதரவு!
இந்தியாவின் மிகப்பெரிய ரீடெய்ல் REIT நிறுவனமான Nexus Select Trust, இந்த ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் தங்களது 19 மால் முழுவதும் நுகர்வோர் செலவினங்களில் 11% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. வாடிக்கையாளர் வருகையும் 5% அதிகரித்துள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணம், மக்கள் வெளிநாட்டு பயணங்களைத் தவிர்த்து, உள்நாட்டிலேயே ஷாப்பிங், உணவு மற்றும் பொழுதுபோக்குகளில் அதிகம் செலவு செய்ததுதான்.
பயணத் தடைகள் - உள்நாட்டு கடைகளுக்கு கொண்டாட்டம்!
மேற்காசியாவில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் காரணமாக சர்வதேச பயணங்கள் செலவு மிக்கதாக மாறியுள்ளன. இதனால் பல குடும்பங்கள் உள்நாட்டு அனுபவங்களுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கின்றன. இந்த நுகர்வோர் மனநிலை மாற்றம், ஃபேஷன், உணவு மற்றும் பானங்கள், குடும்பப் பொழுதுபோக்கு போன்ற பிரிவுகளில் விற்பனையை அதிகரிக்க உதவியது.
மேலும், திருமண சீசன் மற்றும் அட்சய திருதியை போன்ற விசேஷ நாட்களும், குறிப்பாக நகைகள் விற்பனைக்கு பெரும் ஆதரவை அளித்துள்ளன. நகைகள் வாங்கியவர்கள், அதனுடன் ஆடைகள் மற்றும் பிற பொருட்களை வாங்குவதையும் நிர்வாகம் கவனித்துள்ளது.
மால்களில் புதிய மாற்றங்கள்
மொத்தத்தில் வளர்ச்சி சிறப்பாக இருந்தாலும், வாடிக்கையாளர் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப தங்கள் கடைகளின் கலவையை (tenant mix) நிறுவனம் மாற்றியமைத்து வருகிறது. ஹைப்பர் மார்க்கெட் பிரிவில் மந்தமான செயல்திறன் காணப்பட்டதால், சில ஹைப்பர் மார்க்கெட் இடங்களை பிரீமியம் ஆடை கடைகளாக மாற்றும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளனர். பெரிய மல்டி-பிராண்ட் ஃபேஷன் விற்பனையாளர்கள் மிதமான வளர்ச்சியைக் காட்டினாலும், குறிப்பிட்ட சில பிராண்டுகள் அதிக வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கின்றன. இதனால் பழைய பிராண்டுகள் போட்டித்தன்மையை தக்கவைக்க புதுப்பிக்கப்பட வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டுள்ளது.
விரிவாக்கம் மற்றும் கையகப்படுத்தல் திட்டம்
Nexus Select Trust, டெவலப்பர்களுடன் முன்னோக்கிய கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் (forward purchase agreements) மூலம் புதிய சொத்துக்களை கையகப்படுத்தி தொடர்ந்து வளர்ச்சியை நோக்கி செல்கிறது. இந்தியாவில் தரமான, கிரேடு-ஏ ரீடெய்ல் சொத்துக்களின் அளிப்பு குறைவாக இருப்பதால், நிறுவனம் தனது வரம்பை விரிவுபடுத்த புதிய இடங்களைத் தேடுகிறது. கொல்கத்தாவில் உள்ள Diamond Plaza-வை சமீபத்தில் வாங்கியதுடன், மும்பைக்கு அருகிலுள்ள டொம்பிவிலியில் ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்துவது குறித்தும் பேச்சுவார்த்தைகள் நடந்து வருகின்றன. குடும்பங்களுக்குச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களிடமிருந்து சொத்துக்களை ஒருங்கிணைக்கும் வாய்ப்புகளையும் ஆராய்ந்து வருகிறது. இது REIT-க்கு வரிச் சலுகைகளுடன் கூடிய வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை வழங்கக்கூடும்.
இந்த சொத்து ஒருங்கிணைப்பு முன்னேற்றங்கள், அதிக குத்தகை அளவைப் பராமரிக்கும் திறன் மற்றும் ஹைப்பர் மார்க்கெட்டுகளிலிருந்து பிரீமியம் ரீடெய்ல் வடிவங்களுக்கு மாறும் உத்தி ஆகியவற்றைக் கவனிக்க வேண்டும். இந்த மாற்றங்களின் தாக்கம் வாடகை வருமானம் மற்றும் லாப வரம்புகளில் எப்படி இருக்கும் என்பதை எதிர்கால காலாண்டு அறிக்கைகளில் காணலாம்.