Nexus Select Trust நிறுவனத்தின் ஜூன் காலாண்டு நிதிநிலை முடிவுகள் வெளியாகியுள்ளன. கடந்த ஆண்டை ஒப்பிடும்போது நிகர இயக்க வருமானம் (Net Operating Income) 11% அதிகரித்து ₹510 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. மேலும், ஒரு யூனிட்டுக்கு ₹2.442 என்ற அளவில் டிஸ்ட்ரிப்யூஷன் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 10% அதிகம். நுகர்வோர் செலவினம் அதிகரித்ததும், ஷாப்பிங் மால் சொத்துக்களில் லீசிங் (Leasing) மேம்பட்டதும் இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்கள்.
இந்தியாவில் உள்ள முன்னணி ரீடெய்ல் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் Nexus Select Trust, ஜூன் காலாண்டுக்கான சீரான நிதி முடிவுகளை அறிவித்துள்ளது. நிறுவனத்தின் நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) ₹510 கோடியாக பதிவாகியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தை விட 11% அதிகமாகும். இந்த வருமானம், இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு அதன் சொத்துக்களிலிருந்து கிடைத்த லாபத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த காலாண்டில், Nexus Select Trust மால்-களில் ரீடெய்ல் நுகர்வு 17% அதிகரித்து ₹3,850 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. இது நிதிநிலை முடிவுகளுக்கு வலு சேர்த்துள்ளது.
டிஸ்ட்ரிப்யூஷன் மற்றும் நிதி நிலைமை
இயக்க முடிவுகளுடன், யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு ₹370 கோடி டிஸ்ட்ரிப்யூஷனையும் (distribution) நிறுவனம் அறிவித்துள்ளது. இது ஒரு யூனிட்டுக்கு ₹2.442 ஆகும். இது முந்தைய ஆண்டை விட 10% அதிகமாகும், மேலும் முந்தைய காலாண்டோடு ஒப்பிடும்போது 7% உயர்ந்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்கான ஒரு முக்கிய அம்சம், நிறுவனத்தின் பேலன்ஸ் ஷீட் (Balance Sheet) வலிமையாகும். தற்போது, 18% என்ற மிகக் குறைந்த கடன்-மதிப்பு விகிதத்தை (Loan-to-Value Ratio) நிறுவனம் பராமரிக்கிறது. இது கடனை மிகக் கவனமாகப் பயன்படுத்துவதைக் காட்டுகிறது. நிறுவனத்தின் சராசரி கடன் செலவு 7.2% ஆக உள்ளது. இது மற்ற ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் ஒப்பிடும்போது, அதிக கடன் செலவுகள் உள்ளவர்களுக்கு வட்டிச் செலவுகளைக் கட்டுக்குள் வைத்திருக்க உதவுகிறது.
லீசிங் செயல்பாடுகள் மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி
நடப்பு முடிவுகளுக்கு முக்கிய உந்துதலாக செயல்பட்ட லீசிங் முயற்சிகளை நிர்வாகம் குறிப்பிட்டுள்ளது. காலாண்டின் போது, சுமார் 0.4 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை நிறுவனம் புதுப்பித்துள்ளது அல்லது மீண்டும் லீஸ் செய்துள்ளது. இதில், கிட்டத்தட்ட 0.2 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிற்கான லீஸ் புதுப்பித்தல்கள், முந்தைய ஒப்பந்தங்களை விட 20% க்கும் அதிகமான வாடகை விகிதங்களில் நடந்துள்ளன. இது ரீடெய்லர்களிடமிருந்து வலுவான தேவையைக் காட்டுகிறது. லெகோ (Lego) மற்றும் கர்ட் கீகர் (Kurt Geiger) போன்ற புதிய சர்வதேச மற்றும் பிரீமியம் பிராண்டுகளும் வாடிக்கையாளர் பட்டியலில் இணைந்துள்ளன.
எதிர்காலத்தைப் பொறுத்தவரை, நிறுவனம் விரிவாக்க உத்தியைப் பின்பற்றுகிறது. கொல்கத்தாவில் உள்ள டைமண்ட் பிளாசா மால்-ஐ கையகப்படுத்தும் திட்டங்களை அறிவித்துள்ளது. இந்த ஒப்பந்தம் 2026-27 நிதியாண்டின் முதல் பாதியில் நிறைவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், எட்டு கூடுதல் ரீடெய்ல் சொத்துக்களின் பைப்பைலைன் மூலம், 2030 க்குள் தனது மொத்த ரீடெய்ல் போர்ட்ஃபோலியோ அளவை இரட்டிப்பாக்க நிறுவனம் ஒரு நீண்டகால இலக்கை நிர்ணயித்துள்ளது. முதலீட்டாளர்கள், கொல்கத்தா கையகப்படுத்தல் நிறைவடையும் தன்மையையும், பரந்த ரீடெய்ல் துறையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு மத்தியிலும் தற்போதைய இரட்டை இலக்க லீசிங் பரவல் (re-leasing spreads) போக்கைத் தக்கவைக்க முடியுமா என்பதையும் கண்காணிப்பது முக்கியம்.