Nexus Select Trust: பெரிய நகர்வு! புதிய மால் டெவலப்மென்ட் திட்டத்தில் முதலீடு!

டெவலப்மென்ட் நோக்கி Nexus Select Trust-ன் வியூக மாற்றம்

Nexus Select Trust, இதுவரையில் வருவாய் ஈட்டித் தரும், நிலையான சொத்துக்களை (stabilized assets) வாங்குவதில் கவனம் செலுத்தி வந்தது. ஆனால், தற்போது அதன் வளர்ச்சி வியூகத்தில் ஒரு முக்கிய மாற்றத்தை கொண்டு வந்துள்ளது. Runwal Enterprises-ன் டெவலப்மென்ட் நிபுணத்துவத்துடன் இணைந்து, வேகமாக வளர்ந்து வரும் Dombivli பகுதியில் புதிய மால்களை உருவாக்குவதன் மூலம் நீண்ட கால மதிப்பை (long-term value) உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. Nexus Select Trust CEO டாலிப் சஹ்கல் (Dalip Sehgal) கூறுகையில், இந்த கூட்டு முயற்சி (JV) மூலம் எதிர்கால முதலீட்டு வாய்ப்புகளை பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும் என்றார்.

முதலீட்டு சந்தையில் Nexus-ன் நிலை

Nexus Select Trust, தற்போது சுமார் ₹24,396 கோடி சந்தை மூலதனத்தையும் (market capitalization), 18.4x P/E விகிதத்தையும் கொண்டுள்ளது. கடந்த ஒரு வருடத்தில் இதன் ஷேர் விலை **20%**க்கும் மேல் உயர்ந்துள்ளது. ₹120 முதல் ₹168.35 வரையிலான 52 வார வரம்பில் வர்த்தகம் ஆகிறது. ₹900 கோடிக்கும் அதிகமான தொகையை ஒரு கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்வது, aggressive expansion-ஐ காட்டுகிறது. இந்திய REIT சந்தை 2029க்குள் $25 பில்லியன் டாலர்களை தாண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Embassy Office Parks REIT (சுமார் ₹41,078 கோடி மார்க்கெட் கேப்) மற்றும் Mindspace Business Parks REIT (சுமார் ₹31,891 கோடி மார்க்கெட் கேப்) போன்ற பெரிய நிறுவனங்களுடன் போட்டியிடும் நிலையில், Nexus-ன் இந்த புதிய அணுகுமுறை, ஒரு புதிய ரிஸ்க் ப்ரொஃபைலை அறிமுகப்படுத்துகிறது. இந்திய REITs மற்றும் InvITs இன்டெக்ஸ் கடந்த 2025ல் 25.48% லாபம் ஈட்டியுள்ளது.

டெவலப்மென்ட் திட்டங்களின் அபாயங்கள் (Risks)

இதுவரை, Nexus Select Trust, ஏற்கனவே செயல்பட்டு வரும், அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் (occupancy rate) கொண்ட மால்களை நிர்வகித்து வந்துள்ளது (சராசரியாக 97%). ஆனால், புதிய டெவலப்மென்ட் திட்டங்களில் கட்டுமான காலம், எதிர்பாராத செலவு அதிகரிப்பு (cost overruns), மற்றும் புதிய பகுதியாக இருப்பதால் வாடகைதாரர்களை ஈர்ப்பதில் தாமதம் போன்ற அபாயங்கள் உள்ளன. Runwal Enterprises-க்கு அனுபவம் இருந்தாலும், இந்த திட்டத்தை வெற்றிகரமாக செயல்படுத்துவது Nexus-க்கு ஒரு சவாலாக இருக்கும். Nexus-ன் கடன்-பங்கு விகிதம் (debt-to-equity ratio) 0.19 ஆக இருப்பது நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையை (financial flexibility) அளித்தாலும், பெரிய அளவிலான முதலீடு அதன் மூலதன அமைப்பை (capital structure) மாற்றக்கூடும்.

எதிர்கால கணிப்புகள்

2026ல் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மேலும் 5.9 மில்லியன் சதுர அடி கிரேடு A ஷாப்பிங் மால் இடம் வர வாய்ப்புள்ளது. Nexus Select Trust-ன் இந்த புதிய வியூகம், இந்த வளர்ச்சியை பயன்படுத்தி கொள்ள உதவும். CRISIL வழங்கியுள்ள 'AAA/Stable' என்ற வலுவான கடன் மதிப்பீடு (credit rating) ஒரு நல்ல அடித்தளத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், இந்த திட்டத்தின் வெற்றி, Nexus Select Trust, டெவலப்மென்ட் அபாயங்களை எவ்வளவு சிறப்பாக நிர்வகிக்கிறது மற்றும் போட்டி நிறைந்த சந்தையில் வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கும் திறன் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.