Whalesbook
வாங்குபவரின் பொறுப்பு அதிகரிப்பு
வருமான வரிச் சட்டம், பிரிவு 194-IA-ன் கீழ் இந்த புதிய விதிமுறைகள் அமலுக்கு வந்துள்ளன. இதன் மூலம், ₹50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள சொத்துக்களை வாங்கும் பொறுப்பு இனி வாங்குபவர் மீது சுமத்தப்பட்டுள்ளது. அவர் ஒரு வரி வசூலிப்பாளராக செயல்பட வேண்டும். சொத்துக்கான பணம் கொடுக்கும் போதோ அல்லது கணக்கில் வரவு வைக்கும் போதோ, இதில் எது முதலில் நிகழ்கிறதோ, அப்போது 1% TDS பிடித்தம் செய்வது கட்டாயம். இது ஏற்கனவே இருந்த நடைமுறையை விட சற்று சிக்கலானது.
விற்பனையாளர் PAN எண்ணில் உள்ள ஆபத்துகள்
இந்த சட்டத்தின் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், விற்பனையாளரின் பான் (PAN) எண் சரியாக இல்லையென்றால், வாங்குபவர் 20% அபராதம் செலுத்த நேரிடும். எனவே, சொத்து வாங்குவதற்கு முன், விற்பனையாளரின் அடையாள ஆவணங்களை மிக கவனமாக சரிபார்ப்பது அவசியமாகிறது. TIN-NSDL போர்ட்டல் மூலம் Form 26QB தாக்கல் செய்வது எளிதாக்கப்பட்டிருந்தாலும், வாங்குபவர் தான் விற்பனையாளரின் வரி விவரங்களுடன் அனைத்தும் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இதில் ஏதேனும் தவறு நடந்தால், வருமான வரித்துறையின் விசாரணை அல்லது அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தாக்கம்
இந்த புதிய விதிமுறைகள், சொத்து சந்தையில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கும் நோக்கில் கொண்டுவரப்பட்டுள்ளன. இதன் மூலம், வரி ஏய்ப்புக்கான வாய்ப்புகள் குறையும். இருப்பினும், தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இது கூடுதல் செலவு மற்றும் நிர்வாகச் சுமையாக இருக்கும். இதனால், குறுகிய காலத்தில், பெரிய மதிப்புள்ள சொத்துக்களின் விற்பனை வேகம் சற்று குறையக்கூடும். விவசாய நிலங்களுக்கு இதில் விலக்கு அளிக்கப்பட்டிருந்தாலும், பெரும்பாலான நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் இந்த புதிய விதிகளின் கீழ் வருகின்றன.