இந்தியாவில் உள்ள பெரிய கோ-வொர்க்கிங் ஸ்பேஸ் நிறுவனங்கள், சிறிய, ஒழுங்கமைக்கப்படாத நிறுவனங்களை விட தற்போது **19%** அதிகமாக கட்டணம் வசூலித்து வருகின்றன. இது நிறுவனங்களின் வலுவான விலையிடும் திறனைக் காட்டினாலும், முதலீட்டாளர்கள் வாடகை செலவுகள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை (Occupancy Levels) எப்படி நிர்வகிக்கிறார்கள் என்பதை கவனிக்க வேண்டும்.
என்ன நடந்தது?
நிறுவனங்களின் அலுவலகத் தேவைகள் நிலையானதாக மாறிவருவதால், பெரிய, தேசிய அளவிலான கோ-வொர்க்கிங் பிராண்டுகள் உள்ளூர் அல்லது முறைசாரா ஆபரேட்டர்களை விட 19% அதிக விலை நிர்ணயம் செய்வதில் வெற்றி பெற்றுள்ளன. சமீபத்திய தகவல்களின்படி, நன்கு அறியப்பட்ட நிறுவனங்கள் மாதத்திற்கு ஒரு சீட்டுக்கு சுமார் ₹8,600 வசூலிக்கின்றன. இது இதே போன்ற பகுதிகளில் உள்ள சிறிய, சுயாதீனமான கோ-வொர்க்கிங் வழங்குநர்கள் வசூலிக்கும் ₹7,200 உடன் ஒப்பிடும்போது அதிகமாகும். நிறுவனங்கள் பெரிய, நம்பகமான வழங்குநர்களுடன் தங்கள் அலுவலகத் தேவைகளை ஒருங்கிணைப்பதால் இந்த இடைவெளி மேலும் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இந்த பிரீமியத்திற்கான காரணம்?
வணிகப் பயணிகள் சீரான சேவைக்காக பெரிய, நிறுவப்பட்ட ஹோட்டல் சங்கிலிகளை விரும்புவதைப் போலவே, நிறுவனங்களும் முக்கிய கோ-வொர்க்கிங் பிராண்டுகளை அதிகம் நாடுகின்றன. இந்த தேசிய ஆபரேட்டர்கள் நிலையான வசதிகள், நம்பகமான தொழில்நுட்பம் மற்றும் நாடு தழுவிய இருப்பை வழங்குகின்றன. இது பரவலான குழுக்களை நிர்வகிக்கும் நிறுவனங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது. இந்த மாற்றம், கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் செயல்பாட்டு சிக்கல்களைக் குறைப்பதற்காக வணிகங்கள் அதிக பணம் செலுத்தத் தயாராக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. ஹைதராபாத் போன்ற முக்கிய கார்ப்பரேட் மையங்களில் இது குறிப்பாகத் தெரிகிறது. இங்கு இருக்கை விரிவாக்கம் 187% அதிகரித்துள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து பெங்களூரு, நொய்டா, டெல்லி மற்றும் குர்கான் போன்ற சந்தைகளும் உள்ளன.
வணிக மாதிரி யதார்த்தம்
முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த விலையிடும் சக்தி வருவாய் வளர்ச்சிக்கு ஒரு நேர்மறையான அறிகுறியாகும். இருப்பினும், நெகிழ்வான பணியிட வணிக மாதிரி, இருக்கை விலை நிர்ணயத்திற்கு அப்பாற்பட்ட குறிப்பிட்ட சவால்களைக் கொண்டுள்ளது. ஆபரேட்டர்கள் பெரும்பாலும் உரிமையாளர்களுடன் நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட்டு, குறுகிய கால அடிப்படையில் வாடிக்கையாளர்களுக்கு இடங்களை வாடகைக்கு விடுகின்றனர். இது 'சொத்து-பொறுப்புப் பொருந்தாமை' (Asset-Liability Mismatch) அபாயத்தை உருவாக்குகிறது.
பொருளாதார மந்தநிலையின் போது இருக்கை ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் குறைந்தால், இந்த நிறுவனங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு தொடர்ந்து வாடகை செலுத்த வேண்டும். இது இலாப வரம்புகளை அழுத்தத்திற்கு உள்ளாக்கும். எனவே, அதிக விலைகளை நிர்ணயிப்பது மட்டும் போதாது; இந்த நிறுவனங்களின் லாபம், நிலையான குத்தகை கடமைகளை ஈடுகட்ட அனைத்து மையங்களிலும் அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை பராமரிப்பதைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது.
கவனிக்க வேண்டிய அபாயங்கள்
ஒரு பிரீமியத்தை வசூலிக்கும் திறன், தொடக்க நிறுவனங்கள், நடுத்தர மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் நிலையான தேவையுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. பணியமர்த்தலில் ஏதேனும் குறிப்பிடத்தக்க சரிவு ஏற்பட்டால் அல்லது நிரந்தர ரிமோட் பணிக்கு ஒரு மாற்றம் ஏற்பட்டால், நெகிழ்வான டெஸ்க்குகளுக்கான தேவை குறையக்கூடும். மேலும், இந்த நிறுவனங்கள் தங்கள் இடங்களை கவர்ச்சிகரமானதாக வைத்திருக்க மூலதன மேம்பாடுகளில் பெருமளவில் செலவிடுகின்றன. புதுப்பித்தல் மற்றும் வசதிகளின் செலவு, ஒரு இருக்கைக்கு அவர்கள் வசூலிக்கக்கூடிய விலையை விட வேகமாக உயர்ந்தால், இலாப வரம்புகள் அழுத்தத்திற்கு உள்ளாகலாம். போட்டி குறித்தும் முதலீட்டாளர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் உள்ளூர் வீரர்கள் காலியாக இருக்கும் திறனை எதிர்கொண்டால், தேசிய பிராண்டுகளை விடக் குறைவான விலையில் விரைவாக விலைகளை மாற்றி அமைக்க முடியும்.
முதலீட்டாளர்கள் எதைக் கண்காணிக்க வேண்டும்?
இந்த நிறுவனங்களின் நீண்டகால நம்பகத்தன்மையைப் புரிந்துகொள்ள, முதலீட்டாளர்கள் இருக்கை விலைக்கு அப்பாற்பட்ட முக்கிய அளவீடுகளைக் கண்காணிக்க வேண்டும். அவற்றில் சில:
- ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் (Occupancy Rates): நிலையான குத்தகை செலவுகளை ஈடுகட்ட நிறுவனம் தனது மையங்களை நிரப்ப முடிகிறதா?
- குத்தகை கடமைகள் (Lease Obligations): நீண்ட கால வாடகை கடமைகள் என்ன, தேவை ஏற்ற இறக்கமாக இருந்தால் அவை நிலைத்திருக்குமா?
- விரிவாக்க செலவுகள் (Expansion Costs): புதிய மையங்களைத் தொடங்க நிறுவனம் எவ்வளவு மூலதனத்தை செலவிடுகிறது, அந்த புதிய இடங்கள் எவ்வளவு விரைவாக லாபகரமாகின்றன?
- தக்கவைப்பு விகிதங்கள் (Retention Rates): நிறுவனம் தனது நிறுவன வாடிக்கையாளர்களை நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்க முடியுமா, அல்லது அதிக வாடிக்கையாளர் வெளியேற்ற விகிதம் உள்ளதா?
இந்த காரணிகளைக் கண்காணிப்பதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் உண்மையான நீடித்த வணிகத்தை உருவாக்கும் நிறுவனங்களுக்கும், வெறும் திறனை விரிவுபடுத்துவதன் மூலம் வளரும் நிறுவனங்களுக்கும் இடையில் வேறுபாடு காணலாம்.