வெளிநாட்டில் வசிக்கும் இந்தியர்கள் (NRI) பலர் தங்கள் உலகளாவிய முதலீடுகளை சீரமைக்க, இந்திய சொத்துக்களை விற்க திட்டமிட்டுள்ளனர். இந்த நிலையில், 2025-ம் ஆண்டு வருமான வரிச் சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளதால், புதிய வரி தாக்கல்கள், FEMA விதிமுறைகள் மற்றும் பணம் திரும்பப் பெறுவதற்கான வரம்புகள் ஆகியவற்றில் கவனம் தேவை. தவறான விதிமுறைகளால் அதிக TDS பிடித்தம், அபராதங்கள் மற்றும் பணப் பரிமாற்ற தாமதங்கள் ஏற்படலாம்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு முக்கிய போக்கு உருவாகியுள்ளது. வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களில் (NRI) சுமார் 46% பேர், தங்கள் உலகளாவிய முதலீடுகளுக்கு பணத்தை ஒதுக்க இந்திய சொத்துக்களை விற்க ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். ஆனால், ஏப்ரல் 1, 2026-க்கு பிறகு விற்பனையை இறுதி செய்பவர்களுக்கு, புதுப்பிக்கப்பட்ட 2025-ம் ஆண்டு வருமான வரிச் சட்டம் பொருந்தும். இது ஆவணங்கள் மற்றும் வரி இணக்க நடைமுறைகளில் பல சிக்கல்களைச் சேர்க்கிறது.
TDS மற்றும் வரிச் சான்றிதழ் செயல்முறை
விற்பனையாளர்களுக்கு உள்ள முக்கிய சிக்கல்களில் ஒன்று, வரி பிடித்தம் (TDS) மேலாண்மை. புதிய விதிமுறைகளின்படி, சரியான ஆவணங்களை வழங்கத் தவறினால், விற்பனை ஆதாயத்தின் மீது மட்டும் அல்லாமல், சொத்தின் முழு விற்பனை மதிப்பிலும் வாங்குபவர் வரியைப் பிடித்தம் செய்ய வேண்டியிருக்கும். இது விற்பனையாளரின் கையில் இருக்கும் பணத்தை முடக்கிவிடும். இதைத் தவிர்க்க, விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக படிவம் 15CA மற்றும் 15CB பெற வேண்டும். படிவம் 15CA என்பது ஆன்லைன் சுய அறிவிப்பு, அதே நேரத்தில் படிவம் 15CB என்பது ஒரு பட்டயக் கணக்காளர் (Chartered Accountant) வரி கணக்கீட்டைச் சரிபார்த்து வழங்கும் சான்றிதழ் ஆகும். இவை இல்லாமல், வங்கிகள் சர்வதேச பணப் பரிமாற்றங்களைச் செயல்படுத்த மறுக்கலாம், இதனால் விற்பனை பணம் தாமதமாகும்.
FEMA மற்றும் வங்கி கட்டுப்பாடுகள்
வெளிநாட்டுச் செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டத்தின் (FEMA) விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது முக்கியமானது. இந்திய சொத்து விற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் வருவாய், ஒரு வெளிநாட்டு வாழ் இந்திய சாதாரண (NRO) கணக்கில் வரவு வைக்கப்பட வேண்டும். பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான வரம்பு (Repatriation Limit) குறித்த பொதுவான தவறான புரிதல் உள்ளது. NRI-க்கள் தங்கள் NRO கணக்குகளிலிருந்து ஒரு நிதியாண்டில் USD 1 மில்லியன் வரை மட்டுமே இந்தியாவில் இருந்து வெளியேற்ற முடியும். இந்த வரம்பை மீற முயற்சிப்பது அல்லது இணக்கமற்ற கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவது ஒழுங்குமுறை ஆய்வுகளுக்கு வழிவகுக்கும். மேலும், NRE அல்லது FCNR கணக்குகளில் இருந்து நேரடியாக சொத்து விற்பனைக்கு பணம் எடுக்க முடியாது. இந்த விதி பலருக்குத் தெரியாமல் இருப்பதால் அபராதங்களைச் சந்திக்க நேரிடும்.
சொத்து மதிப்பு மற்றும் இரட்டை வரி விதிப்பு அபாயங்கள்
முதலீட்டாளர்கள் சொத்தின் மதிப்பீடு குறித்தும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சுற்று வட்டார விலையை விடக் குறைவாக விற்பனை செய்தால், வருமான வரி அபராதம் விதிக்கப்படலாம். ஏனெனில், அந்த வித்தியாசத் தொகை வருமானமாகக் கருதப்படும். கூடுதலாக, சர்வதேச வரித் திட்டமிடல் அவசியம். பல NRI-க்கள் இந்தியா மற்றும் அவர்கள் வசிக்கும் நாட்டிற்கு இடையிலான இரட்டை வரி தவிர்ப்பு ஒப்பந்தத்தை (DTAA) சரியாகப் பயன்படுத்துவதில்லை. இந்த ஒப்பந்தம் சரியாகக் குறிப்பிடப்படாவிட்டால் அல்லது பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், விற்பனையாளர் இரு நாடுகளிலும் ஒரே ஆதாயத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இந்த ஒப்பந்தப் பலன்களைப் பெறவும், ஒட்டுமொத்த வரிச் சுமையைக் குறைக்கவும் அசல் விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் நீண்ட கால உரிமைக்கான சான்றுகள் போன்ற துல்லியமான ஆவணங்கள் அவசியம்.
விற்பனையாளர்கள் இப்போது கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயம், அவர்களின் நிரந்தர கணக்கு எண் (PAN) சரியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதையும், இந்திய அமைப்பில் அவர்களின் வரி குடியுரிமை நிலை (Tax Residency Status) புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் உறுதி செய்வதாகும். விற்பனையைத் தொடங்குவதற்கு முன், NRI-க்கள் தங்கள் வரிப் பதிவுகள் மற்றும் FEMA இணக்கத்தை சரிபார்க்க அதிகளவில் நாடுகின்றனர். இதன் மூலம், இறுதியில் பணத்தை திரும்பப் பெறுவதில் எதிர்பாராத நிராகரிப்புகள் அல்லது தாமதங்கள் ஏற்படாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய முடியும்.