NITI Aayog அதிரடி: வீட்டு மனை சீர்திருத்தங்களால் மலிவு விலை வீடுகள் மலிவாகுமா?

நில செலவைக் குறைக்கும் தீர்வு!

இந்தியாவில் மலிவு விலை வீடுகளின் விலையைக் குறைப்பதற்காக NITI Aayog ஒரு புதிய திட்டத்தை வகுத்துள்ளது. நில பயன்பாடு மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடலில் சில முக்கிய மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டும் என வலியுறுத்தியுள்ளது. NITI Aayog உறுப்பினர் ராஜீவ் கௌபா சமீபத்தில் கூறுகையில், ஒரு திட்டத்திற்கான மொத்த செலவில் 50% முதல் 70% வரை நிலத்தின் விலைக்கே செலவாகிறது. இது குறைந்த விலை வீடுகளை கட்டுவதற்கு பெரும் தடையாக உள்ளது.

FAR அதிகரிப்பு: என்ன பயன்?

இந்த புதிய சீர்திருத்தங்கள் நிலத்தின் விநியோகத்தை அதிகரிக்கவும், வீட்டுத் திட்டங்களின் நிதி நிலைத்தன்மையை மேம்படுத்தவும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. முக்கிய பரிந்துரைகளில் ஒன்று, மலிவு விலை வீடுகளுக்கான Floor Area Ratio (FAR) அளவை 5 அல்லது 6 ஆக உயர்த்துவது. எளிமையாகச் சொன்னால், FAR என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்தில் எவ்வளவு பரப்பளவுக்கு கட்டிடம் கட்டலாம் என்பதை தீர்மானிக்கும் விகிதமாகும். இந்த விகிதத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம், அதே நிலத்தில் அதிக யூனிட்களைக் கட்ட முடியும். இதனால், நிலத்தின் அதிக செலவு பல வீடுகளுக்குப் பகிர்ந்தளிக்கப்பட்டு, ஒரு யூனிட்டின் விலை குறையும்.

நில ஒதுக்கீடு மற்றும் பிற திட்டங்கள்

NITI Aayog மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகத்தின் கூட்டு அறிக்கையில், மாஸ்டர் பிளான்களில் குறைந்தபட்சம் 10% குடியிருப்பு நிலங்களை மலிவு விலை வீடுகளுக்கென ஒதுக்கீடு செய்யவும் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், நில குத்தகை (Land Pooling), மாற்று வளர்ச்சி உரிமைகள் (Transferable Development Rights) பயன்படுத்துதல், மற்றும் நில பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், முத்திரைத் தீர்வை ஆகியவற்றை தள்ளுபடி செய்தல் போன்ற பிற திட்டங்களும் முன்மொழியப்பட்டுள்ளன. மேலும், அரசுக்கு சொந்தமான பயன்படுத்தப்படாத நிலங்களை வீடுகள் கட்ட பயன்படுத்தலாம் என்றும் கூறப்பட்டுள்ளது.

செயல்படுத்துவதில் உள்ள சவால்கள்

இந்த சீர்திருத்தங்கள் மூலம் வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிக்க முடியும் என்றாலும், இவற்றை செயல்படுத்துவதில் சில சவால்கள் உள்ளன. நிலம் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் என்பது பெரும்பாலும் மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களின் பொறுப்பாகும். எனவே, இந்த திட்டங்களின் வெற்றி, தனிப்பட்ட மாநிலங்கள் தங்கள் உள்ளூர் கட்டிட விதிகள் மற்றும் கொள்கைகளை இந்த மத்திய பரிந்துரைகளுடன் எவ்வளவு சிறப்பாக இணைக்கின்றன என்பதைப் பொறுத்தது. மாநிலங்கள் தங்கள் விதிகளை திருத்துவதில் தாமதம் செய்தால், டெவலப்பர்களின் லாப வரம்புகள் மற்றும் புதிய வீட்டு விநியோகத்தின் வேகம் பாதிக்கப்படலாம். இந்த கொள்கை-செயல்படுத்தல் இடைவெளி, ரியல் எஸ்டேட் துறையை பாதிக்கும் ஒரு முக்கிய ஆபத்து காரணியாகும்.

வாடகை வீட்டுத் துறை கவனம்

இந்த அறிக்கை வாடகை வீட்டுத் துறையிலும் கவனம் செலுத்த வேண்டியதன் அவசியத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. ஏனெனில், வீடு சொந்தமாக வைத்திருப்பது மாணவர்கள், தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் போன்ற தற்காலிக மக்களுடைய தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாது. பலவீனமான குத்தகை சட்டங்கள் மற்றும் குறைந்த வாடகை வருமானம் காரணமாக, ஒரு கோடிக்கும் அதிகமான நகர்ப்புற வீடுகள் வாடகைச் சந்தையில் நுழையாமல் உள்ளன.

முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

முதலீட்டாளர்கள் உடனடியாக கவனிக்க வேண்டியது, மாநில அரசுகள் இந்த கொள்கை மாற்றங்களை எவ்வளவு விரைவாக ஏற்றுக்கொள்கின்றன என்பதுதான். கட்டிட விதிமுறைகளில் ஏதேனும் தளர்வுகள் அல்லது வரிச் சலுகைகள் கிடைத்தால், அது மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்களின் லாப வரம்புகளை மேம்படுத்தும். அதனுடன், ஒழுங்குமுறை சூழல் மிகவும் ஆதரவாக மாறும்.