Investcorp ஆதரவு பெற்ற NDR InvIT, தனது கிடங்கு யூனிட்களுக்காக சுமார் ₹1,000 கோடிக்கு IPO கொண்டுவர திட்டமிட்டுள்ளதாக தகவல் வெளியாகியுள்ளது. இது இந்திய சந்தையில் வருமானம் தரும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையை காட்டுகிறது. தற்போது 17 நகரங்களில் 21 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் கிடங்கு இடத்தை நிர்வகிக்கிறது.
கிடங்கு துறையில் முக்கியத்துவம்
NDR InvIT, பஹ்ரைனைச் சேர்ந்த Investcorp ஆதரவுடன் செயல்படும், கிடங்கு சார்ந்த உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளை (InvIT). இது பொதுச் சந்தையில் கால் பதிக்க திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் IPO மூலம் சுமார் ₹1,000 கோடி திரட்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த சலுகையானது பெரும்பாலும் தற்போதுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு பகுதி பணப்புழக்கத்தை (partial liquidity) அளிக்கும் வகையில் 'Offer for Sale' ஆக இருக்கும் என கூறப்படுகிறது.
மூலோபாய நிலைப்பாடு
NDR InvIT, உள்கட்டமைப்பு சந்தையின் ஒரு சிறப்புப் பிரிவில் கவனம் செலுத்துகிறது, குறிப்பாக தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு சொத்துக்களில். பிப்ரவரி 2024 இல் தேசிய பங்குச் சந்தையில் (NSE) தனிப்பட்ட முறையில் பட்டியலிடப்பட்டதிலிருந்து, இந்த அறக்கட்டளை இந்தியாவில் 17 நகரங்களில் 21 மில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமான பரப்பளவில் கிடங்கு வசதிகளை நிர்வகிக்கிறது. இதில் 2025 இல் சூரத் அருகே வாங்கப்பட்ட ஒரு மில்லியன் சதுர அடிக்கு நெருக்கமான சொத்தும் அடங்கும். இந்தத் தளம், தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் வாடகைகளிலிருந்து வருமானம் ஈட்ட விரும்பும் முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கும் ஒரு வருவாய்-உற்பத்தி முதலீடாக செயல்படுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
நிதி பின்னணி மற்றும் ஸ்பான்சர்
இந்த அறக்கட்டளைக்கு சென்னையைச் சேர்ந்த NDR Group ஸ்பான்சர் செய்கிறது. இதை N Amrutesh Reddy வழிநடத்துகிறார். இக்குழுவிற்கு லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் கிடங்கு துறையில் நான்கு தசாப்தங்களுக்கும் மேலான அனுபவம் உள்ளது. 2016 இல் தனது கண்டெய்னர் சரக்கு நிலையம் (container freight station) வணிகத்தை DP World-க்கு விற்றதன் மூலம் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்களை வெளியேற்றும் திறனை இந்த குழு ஏற்கனவே நிரூபித்துள்ளது.
நிதி ரீதியாக, இந்த அறக்கட்டளை தனது விரிவாக்கம் மற்றும் சொத்து கையகப்படுத்துதல்களுக்கு கடன்களைப் பயன்படுத்தி வருகிறது. சமீபத்திய நிதி ஏற்பாடுகளில், நேஷனல் பேங்க் ஃபார் ஃபைனான்சிங் இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சர் அண்ட் டெவலப்மென்ட் (NaBFID) இடமிருந்து ₹745 கோடி மற்றும் இன்டர்நேஷனல் ஃபைனான்ஸ் கார்ப்பரேஷன் (IFC) இடமிருந்து ₹630 கோடி போன்ற கடன்களும் அடங்கும். சாத்தியமான IPO-வை பார்க்கும் முதலீட்டாளர்கள், இந்த கடன் சுமையை அறக்கட்டளை எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறது என்பதையும், அதன் விரிவாக்க உத்தி மற்றும் கிடங்கு சொத்துக்களிலிருந்து ஈட்டப்படும் வாடகை வருவாயையும் கண்காணிப்பார்கள்.
InvIT-களுக்கான சந்தை சூழல்
NDR InvIT, உள்நாட்டு பொது மூலதனத்தைப் பெற முயற்சிக்கும் உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளைகளின் போக்கைப் பின்பற்றுகிறது. இந்தத் துறையில் சமீபத்தில் குறிப்பிடத்தக்க செயல்பாடுகள் காணப்படுகின்றன. Cube Highways Trust ₹5,000 கோடி திரட்டியுள்ளது. மேலும் Altius Telecom Trust மற்றும் Vertis Infrastructure Trust போன்ற பிற நிறுவனங்களும் பெரிய பொது சலுகைகளை ஆராய்ந்துள்ளன.
இந்த விவாதங்கள் ஆரம்ப கட்டத்தில் இருப்பதால், அறக்கட்டளை தனது விண்ணப்பங்களைத் தயாரிக்கும்போது சலுகையின் இறுதி அளவு மற்றும் கட்டமைப்பு மாறக்கூடும். சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களுக்கான அடுத்த பெரிய அறிவிப்பு, டிராஃப்ட் ரெட் ஹெர்ரிங் ப்ராஸ்பெக்டஸ் (DRHP) தாக்கல் செய்வதாக இருக்கும். இது சலுகையின் அளவு, விற்கப்படும் யூனிட்களின் விகிதம் மற்றும் அறக்கட்டளைக்குள் எதிர்கால வளர்ச்சிக்காக ஒதுக்கப்படும் ஏதேனும் வருவாயின் நோக்கம் குறித்த உறுதியான தகவல்களை வழங்கும்.