NCW Asset Management, நொவமா (Nuvama) மற்றும் குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் (Cushman & Wakefield) நிறுவனங்களின் கூட்டு முயற்சியில், தனது பிரைம் ஆபிசஸ் ஃபண்டிற்கு (Prime Offices Fund) ₹4,000 கோடி நிதி திரட்டியுள்ளது. இந்த நிறுவனம் தனது வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை ₹10,000 கோடியாக உயர்த்த திட்டமிட்டுள்ளதுடன், எதிர்காலத்தில் REIT (Real Estate Investment Trust) லிஸ்டிங் செய்யவும் ஆலோசித்து வருகிறது. தற்போது, இந்த ஃபண்ட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆண்டுக்கு **6-7%** வரை காலாண்டு ஈவுத்தொகை வழங்குகிறது.
NCW Asset Management - புதிய மைல்கல்
நொவமா அசெட் மேனேஜ்மென்ட் (Nuvama Asset Management) மற்றும் சொத்து ஆலோசனை நிறுவனமான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் (Cushman & Wakefield) ஆகியவற்றின் 50:50 கூட்டு முயற்சியான NCW Asset Management, தனது பிரைம் ஆபிசஸ் ஃபண்டிற்கு ₹4,000 கோடி நிதியை வெற்றிகரமாக திரட்டியுள்ளது. மேலும், இந்த நிறுவனம் தனது வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பை ₹10,000 கோடியாக உயர்த்தும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளது. இந்த சொத்துக்கள் முதிர்ச்சியடையும் போது, முதலீட்டாளர்களுக்கு பணப்புழக்கம் மற்றும் வெளியேறும் வாய்ப்புகளை வழங்க, ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட் (REIT) ஆக மாறுவதையும் இந்நிறுவனம் பரிசீலித்து வருகிறது.
சொத்து குவிப்பு மற்றும் முதலீட்டு உத்தி
இந்த ஃபண்ட், இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் உள்ள கிரேடு-A (Grade-A) அலுவலக சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. தற்போது, திரட்டப்பட்ட நிதியில் சுமார் 45% முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. சிங்கப்பூர் நிறுவனமான கெப்பல் (Keppel) வசம் இருந்த சென்னையின் 2.4 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக வளாகம், டெல்லியின் சாகெட் (Saket) பகுதியில் உள்ள வணிக சொத்துக்கள் மற்றும் புனேவில் (Pune) ஒரு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் பெரும்பான்மையான பங்கு என பல முக்கிய சொத்துக்களை வாங்கியுள்ளது. NCW Asset Management-ன் தலைமை முதலீட்டு அதிகாரி கௌரவ் பூரி (Gaurav Puri) கூறுகையில், மீதமுள்ள நிதி அடுத்த 4 முதல் 6 காலாண்டுகளில் முதலீடு செய்யப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
REIT லிஸ்டிங் - ஒரு பார்வை
REIT என்பது முதலீட்டாளர்கள் வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய உதவும் ஒரு வழியாகும். NCW Asset Management இந்த பாதையை ஆராய்ந்து வரும் நிலையில், தற்போது தனது தளத்தை நிர்வகித்து, காலாண்டுக்கு 6-7% ஈவுத்தொகையை வழங்கி வருகிறது. இது REIT-களில் காணப்படும் விநியோக மாதிரியைப் பிரதிபலிக்கிறது. இந்தியாவில் குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்களின் (GCCs) விரிவாக்கம், தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையைத் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதாகவும், இது வாடகை வளர்ச்சியை ஆதரித்து, ஃபண்டின் சொத்துக்களுக்கு பல்வேறு வெளியேறும் வழிகளை வழங்குகிறது என்றும் நிர்வாகக் குழு தெரிவித்துள்ளது.
இருப்பினும், ஒரு முறையான REIT லிஸ்டிங்கிற்கு கவனமான சமநிலை தேவை என்பதை நிறுவனம் சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. பாரம்பரிய REIT அமைப்பு சில சமயங்களில் குறிப்பிட்ட சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கட்டுப்படுத்தலாம். மேலும், இந்தியாவில் உள்ள மிகப்பெரிய பொது REIT-களுடன் தொடர்புடைய 30-40 மில்லியன் சதுர அடி போர்ட்ஃபோலியோ அளவுக்கு தற்போதுள்ள தளம் அடைய திட்டமிடவில்லை. தனியார் சந்தை விற்பனை அல்லது சிறு மற்றும் நடுத்தர (SM) REIT கட்டமைப்புகள் போன்ற மாற்று வெளியேறும் வழிகளும் பரிசீலனையில் உள்ளன.
எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்
இந்திய வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறை, நிலையான, ஈவுத்தொகை ஈட்டும் சொத்துக்களைத் தேடும் நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஃபண்ட் நிறுவனங்களிடமிருந்து கணிசமான ஆர்வத்தைப் பெற்றுள்ளது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, மீதமுள்ள மூலதனத்தை திறமையாகப் பயன்படுத்துவதிலும், தற்போதைய அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோவின் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை நிர்வகிப்பதிலும் நிறுவனத்தின் திறனே முக்கியமாக கவனிக்கப்படும். எதிர்கால ஃபண்டுகள், குறிப்பிட்ட, உயர்தர முதலீட்டு வாய்ப்புகள் கண்டறியப்பட்டால் மட்டுமே தொடங்கப்படும். முதலீட்டாளர்கள், சொத்துக்களின் முதிர்ச்சி, தற்போதுள்ள சொத்துக்களின் வாடகை செயல்திறன் மற்றும் எதிர்காலத்தில் REIT-க்கு மாறுவது அல்லது பிற வெளியேறும் வழிமுறைகள் குறித்த ஏதேனும் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்புகள் போன்றவற்றை கண்காணிக்கலாம்.