Whalesbook
முதலீட்டு மாற்றம்
டெல்லி-NCR பிராந்தியத்தில் லாபம் ஈட்டும் திறனில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றம், வழக்கமான அதிக எண்ணிக்கையிலான வீடுகளை விற்கும் யுக்தியில் இருந்து டெவலப்பர்களை விலகிச் செல்ல வைத்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு சொத்துக்களை உகந்ததாக்க, ₹1 கோடி முதல் ₹2 கோடி வரையிலான விலை வரம்பை கைவிட்டுள்ளனர். இது வெறும் விருப்பம் அல்ல; நிலம் கையகப்படுத்தும் செலவுகள் முக்கிய சந்தைப் பகுதிகளில் திட்ட செலவுகளில் 40% க்கும் அதிகமாக உள்ள நிலையில், இது உயரும் உள்ளீட்டு செலவுகளுக்கு எதிரான ஒரு தற்காப்பு எதிர்வினையாகும். இதன் விளைவாக, அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களை இலக்காகக் கொண்ட விநியோகத் தொடர் குவிந்துள்ளது, இது தொழில்முறை சம்பளம் பெறும் வர்க்கத்தினருக்கு குறைந்து வரும் இருப்பை விட்டுச்செல்கிறது.
சந்தை விலை மற்றும் வேறுபாடு
டெல்லி-NCR-ல் உள்ள முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு அதிகமாகி வருகிறது. கடந்த ஆண்டு சராசரி வீட்டு விலைகள் இரட்டை இலக்கத்தில் உயர்ந்தாலும், குரு கிராமில் உள்ள குறிப்பிட்ட பகுதிகள் மற்றும் நொய்டாவின் வளர்ந்து வரும் பிரிவுகளில் சொகுசு வீடுகளின் விலை உயர்வு பணவீக்கத்தை கணிசமாக மிஞ்சியுள்ளது. இந்த போக்கு, வளரும் நிலப்பற்றாக்குறை ஒரு சதுர அடிக்கு அதிக வருவாயைக் கட்டாயப்படுத்தும் மூலதன நகரங்களில் உலகளாவிய தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய மாற்றங்களைப் பிரதிபலிக்கிறது. கடந்த தசாப்தத்தின் மலிவு விலை வீட்டு ஏற்றத்தைப் போலல்லாமல், தற்போதைய வளர்ச்சி சுழற்சிகள் உயர்-விவரக்குறிப்பு, வசதி நிறைந்த வாழ்க்கை முறை திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன, அவை நடுத்தர வருமான வரவு செலவுத் திட்டங்களுக்கு பொருந்தாத விலை வரம்பைக் கொண்டுள்ளன.
ஆபத்து கண்ணோட்டம்
ஆபத்து மேலாண்மை பார்வையில், அதி-பிரீமியம் பிரிவில் இந்த சார்பு ஒரு கட்டமைப்பு பாதிப்பை அறிமுகப்படுத்துகிறது. வட்டி விகித சுழற்சிகள் மாறினால் அல்லது உலகளாவிய பொருளாதாரத் தடங்கல்கள் சொகுசு உணர்வை பாதித்தால், அதிக மதிப்புள்ள சரக்குகளில் அதிகம் வெளிப்படும் டெவலப்பர்கள் பணப்புழக்கப் பொறிகளை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம். மேலும், திட்ட விநியோக காலக்கெடு மற்றும் கட்டுமானத் தரம் தொடர்பான குறிப்பிடத்தக்க ஒழுங்குமுறை ஆய்வுகளை இந்தத் துறை எதிர்கொள்கிறது. டெவலப்பர்கள் பிரத்தியேகமாக சொகுசுக்கு மாறும் போது, அவர்கள் பெரும்பாலும் மலிவு விலை வீடுகளின் குறைந்த லாபம், அதிக இணக்கத் தேவைகளுடன் போராடுகிறார்கள் என்று வரலாற்றுத் தரவுகள் காட்டுகின்றன, இது உடனடி உறிஞ்சுதல் காணாத சொகுசு சரக்குகளின் சாத்தியமான மிகுதிக்கு வழிவகுக்கும். பல நடுத்தர-நிலை வீரர்கள் அதிக கடன் சுமையுடன் இருப்பதால், நிறுவப்பட்ட முதல்-நிலை டெவலப்பர்களின் இருப்புநிலை பின்னடைவு இல்லாமல் சொகுசு அரங்கில் போட்டியிட முயற்சிப்பதால் இந்த செறிவு ஆபத்து அதிகரிக்கிறது.
எதிர்கால போக்கு
நிதி ஆண்டு முழுவதும் நொய்டாவின் பிரீமியமயமாக்கல் மற்றும் குரு கிராமின் தொடர்ச்சியான ஆதிக்கம் நீடிக்கும் என்று சந்தை சமிக்ஞைகள் தெரிவிக்கின்றன. நிறுவனங்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு அதிக விலை புள்ளிகளைக் கட்டளையிடும் திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பதால், நடுத்தர-வரம்பு, 2,000 சதுர அடிக்கும் குறைவான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பற்றாக்குறை அதிகரிக்கும் என்று ஆய்வாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர். பரந்த சந்தைக்கு, இந்த மாதிரியின் நீண்ட கால நிலைத்தன்மை விவாதத்திற்கு உட்பட்டது. சொத்து செலவுகள் மற்றும் வீட்டு வருமான வளர்ச்சிக்கு இடையிலான இடைவெளி விரிவடையும் போது, டெவலப்பர்கள் இறுதியில் சொகுசு வாங்குபவர் குளம் நிறைவடையும் ஒரு உச்சத்தை எதிர்கொள்ளக்கூடும், இது மிகவும் அணுகக்கூடிய விலை நிர்ணய மாதிரிகளுக்குத் திரும்புவதைக் கட்டாயப்படுத்தும். அத்தகைய தலைகீழ் ஏற்படும் வரை, டெல்லி-NCR சந்தை தனித்துவத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட ஒரு பிளவுபட்ட சூழலாக இருக்கும்.