2026-ம் ஆண்டின் Q3 காலாண்டில் குர்கான் மற்றும் நொய்டாவில் ரியல் எஸ்டேட் தேவை முறையே **8%** மற்றும் **9%** சரிந்துள்ளது. ஆனால் பெங்களூருவில் வாங்குபவர்களின் ஆர்வம் **14%** உயர்ந்துள்ளது.
NCR சந்தையின் தற்போதைய நிலை
தேசிய தலைநகர் பிராந்தியமான (NCR) குர்கான் மற்றும் நொய்டாவில் ரியல் எஸ்டேட் துறை மந்தமடைந்துள்ளது. ஒட்டுமொத்த இந்தியாவின் ஆறு முக்கிய நகரங்களில் சராசரியாக 7% வளர்ச்சி காணப்பட்டாலும், NCR-ல் தேவை சரிந்துள்ளது. புதிய திட்டங்களின் எண்ணிக்கை 23% குறைந்து, 7,177 யூனிட்டுகளாக மட்டுமே உள்ளது.
இந்தச் சரிவுக்கு முக்கிய காரணம், வீடுகளின் விலை அதிகரிப்பு மற்றும் நிறுவனங்கள் சொகுசு வீடுகளில் (Luxury Housing) அதிக கவனம் செலுத்துவதுதான். காசியாபாத், நொய்டா மற்றும் ஃபரிதாபாத் பகுதிகளில் புதிய கட்டுமானங்கள் வெறும் 77% ஆகக் குறைந்துள்ளன.
பெங்களூருவின் அசுர வளர்ச்சி
இதற்கு நேர்மாறாக, பெங்களூரு சந்தை மிகுந்த வலுவுடன் காணப்படுகிறது. அங்கு வாங்குபவர்களின் ஆர்வம் 14% அதிகரித்துள்ளது. சொத்துக்களின் விலை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹11,293 ஆக உள்ளது, இது ஆண்டு அடிப்படையில் 14.5% வளர்ச்சியாகும். தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் வருகை மற்றும் ஐடி பணியாளர்களின் தேவைதான் இதற்கு முக்கிய காரணம்.
புனே மற்றும் மும்பையின் அதிரடி
புனே மற்றும் மும்பை (MMR) ஆகிய நகரங்கள் பண்டிகை காலத்தை முன்னிட்டு அதிக புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளன. புனேயில் புதிய திட்டங்கள் 643% அதிகரித்து 16,192 யூனிட்டுகளாகவும், மும்பையில் 198% அதிகரித்து 20,762 யூனிட்டுகளாகவும் உயர்ந்துள்ளன.
இந்த மாறுபட்ட போக்குகள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பில்டர்கள் சந்தையை எப்படி அணுகுகிறார்கள் என்பதைக் காட்டுகிறது. வரும் காலங்களில் இந்த புதிய கட்டுமானங்கள் சந்தையில் எந்த அளவுக்கு விற்பனையாகும் (Absorption) என்பதைப் பொறுத்தே ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் லாபம் தீர்மானிக்கப்படும்.