நாடு முழுவதும் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக வளாகங்களில் தீயணைப்பு பாதுகாப்பு சான்றிதழ்கள் (Fire NOC) காலாவதியாகி இருப்பது மிகப்பெரிய பிரச்சனையாக வெடித்துள்ளது. இதனால் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பெரும் ஆபத்து ஏற்பட்டுள்ளது. இதை சரிசெய்ய, அதிகாரிகள் அதிரடி தணிக்கைகளை (Mandatory Fire Safety Audits) தொடங்கியுள்ளனர்.
என்ன நடக்கிறது?
தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) தீயணைப்பு பாதுகாப்பு நெருக்கடி ஏற்பட்டுள்ளது. பல முக்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வணிக கட்டிடங்கள் காலாவதியான அல்லது இல்லாத தீயணைப்பு அனுமதிச் சான்றிதழ்களுடன் (Fire NOC) செயல்படுகின்றன. சமீபத்திய தகவல்களின்படி, குர்கிராம் மற்றும் நொய்டா போன்ற முக்கிய நகரங்களில் நூற்றுக்கணக்கான கட்டிடங்கள் அத்தியாவசிய பாதுகாப்பு தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்யத் தவறியுள்ளன. சமீபத்தில் நடந்த தொடர் தீ விபத்துகளைத் தொடர்ந்து, இந்த போக்கிற்கு பதிலளிக்கும் வகையில், அதிகாரிகள் மால்கள், அலுவலக கோபுரங்கள் மற்றும் ஆடம்பர குடியிருப்பு சங்கங்கள் உட்பட அனைத்து முக்கிய கட்டிடங்களுக்கும் கட்டாய மற்றும் விரிவான பாதுகாப்பு தணிக்கைகளை உத்தரவிட்டுள்ளனர்.
பராமரிப்பு ஏன் முக்கியம்?
கட்டிட அனுமதி சான்றிதழ் (NOC) பெறுவது மட்டுமல்லாமல், அவற்றின் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பும் மிக முக்கியம். பல கட்டிடங்கள் கட்டுமானத்தின் போது NOC பெற்றாலும், குடியிருப்பு நலச் சங்கங்களிடம் (RWAs) அல்லது பராமரிப்பு நிறுவனங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட பிறகு, வழக்கமான பராமரிப்பு புறக்கணிக்கப்படுவதாக ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. துருப்பிடித்த தண்ணீர் பம்புகள், செயலிழந்த ஃபயர் அலாரங்கள், அடைக்கப்பட்ட அவசர வழிகள் மற்றும் ஸ்பிரிங்க்ளர், ஸ்மோக் டிடெக்டர் போன்ற தீயணைப்பு உபகரணங்கள் இல்லாதது போன்ற பொதுவான பிரச்சனைகள் கண்டறியப்பட்டுள்ளன. சில உயரமான கட்டிடங்களில், மேல் தளங்களை அடையக்கூடிய ஹைட்ராலிக் ஏணிகள் இல்லாததால், தீயணைப்புத் துறையின் பதில் திறனற்றதாகிறது.
சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான நிதி மற்றும் சட்ட ஆபத்துகள்
சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இந்த நிலைமை நேரடி நிதி மற்றும் சட்டரீதியான அபாயங்களை உருவாக்குகிறது. காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் கொள்கைகளை கடுமையாக்கி வருகின்றன. சரியான தீ பாதுகாப்பு NOC இல்லாத அல்லது பாதுகாப்பு அமைப்புகளை பராமரிக்கத் தவறும் கட்டிடங்கள், தீ விபத்து ஏற்பட்டால் காப்பீட்டு கோரிக்கைகளை நிராகரிக்க நேரிடலாம். மேலும், மாநில தீயணைப்புச் சட்டங்களின் கீழ் சட்டரீதியான அபராதங்களையும் சந்திக்க நேரிடும். டெவலப்பர்களுக்கு, மோசமான பாதுகாப்பு இணக்கத்தின் நற்பெயர் எதிர்கால திட்ட ஒப்புதல்களையும் பிராண்ட் மதிப்பையும் பாதிக்கும், அதே நேரத்தில் குடியிருப்பாளர்களின் சொத்து மதிப்பு கூட பாதிக்கப்படலாம்.
இணக்கத்திற்கான செலவு
ஒரு கட்டிடத்தை நவீன பாதுகாப்பு தரங்களுக்கு மேம்படுத்துவதற்கு கணிசமான செலவுகள் ஆகலாம். ஸ்மார்ட் தீ கண்டறிதல் அமைப்புகள், ஃபயர் அலாரங்கள் மற்றும் தீயணைப்பு உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இந்த செலவுகள் பாதுகாப்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஒப்புதலுக்கு அவசியமானவை என்றாலும், குடியிருப்பாளர்கள், RWAs மற்றும் வசதி மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு இடையே இது ஒரு சர்ச்சைக்குரிய விஷயமாகிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் இப்போது தீ பாதுகாப்பு NOC-களின் செல்லுபடியை சரிபார்த்து, தீயணைப்பு அமைப்புகளின் பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்கள் குறித்து விசாரிக்குமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.
அடுத்து என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
வரவிருக்கும் மாதங்களில், நடந்து வரும் அரசாங்க தணிக்கைகளின் முடிவுகளை கண்காணிப்பது முக்கியம். விதிமீறல்களுக்கு எதிராக கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் என்றும், பாதுகாப்பு விதிமுறைகளை பூர்த்தி செய்யத் தவறும் கட்டிடங்களுக்கு அபராதம் அல்லது தற்காலிக தடை விதிக்கப்படலாம் என்றும் அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர். குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் பின்வருவனவற்றைக் கவனிக்க வேண்டும்:
- தணிக்கை அறிக்கைகள்: சமீபத்திய பாதுகாப்பு தணிக்கை செய்யப்பட்டு, சரியான NOC பெறப்பட்டுள்ளதா?
- பராமரிப்பு பதிவுகள்: தீ பம்புகள், அலாரங்கள் மற்றும் ஸ்பிரிங்க்ளர்களின் வழக்கமான சோதனைக்கான ஆதாரங்கள்.
- ஒழுங்குமுறை புதுப்பிப்புகள்: பாதுகாப்பு உள்கட்டமைப்பில் அதிக செலவினங்களை கட்டாயப்படுத்தும் மாநில அளவிலான தீயணைப்புச் சேவை விதிகள் ஏதேனும் உள்ளதா?
- காப்பீட்டு பாதுகாப்பு: தற்போதைய தீ பாதுகாப்பு நிலை ஏற்கனவே உள்ள சொத்து காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதற்கான தெளிவுபடுத்தல்.