ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Radius & Deserve Land Developers-ன் திவால்நிலை செயல்முறையை முடிவுக்கு கொண்டுவரும் வகையில், தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (NCLT) ₹352.5 கோடி மதிப்பிலான ஒரு தீர்மான திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. Aspect Group-ன் கூட்டு முயற்சியான Bharadvaja Buildcon LLP இந்த திட்டத்தை செயல்படுத்த உள்ளது.
Detailed Coverage
மும்பையைச் சேர்ந்த தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (NCLT), Radius & Deserve Land Developers நிறுவனத்துக்கான தீர்மான திட்டத்திற்கு பச்சைக்கொடி காட்டியுள்ளது. மே 2023 முதல் இந்த நிறுவனம் கார்ப்பரேட் திவால் நடவடிக்கைகளில் சிக்கியிருந்தது.
சொத்து மதிப்பு மற்றும் கடன் தீர்வு
Bharadvaja Buildcon LLP, Aspect Group-ன் கூட்டு முயற்சி, போட்டி மிகுந்த ஏலத்திற்குப் பிறகு வெற்றிகரமான விண்ணப்பதாரராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட இந்த தீர்மான திட்டத்தின் மதிப்பு ₹352.50 கோடி ஆகும். Aspect Group பகிர்ந்துள்ள தகவல்களின்படி, இது நிறுவனத்தின் சொத்துக்களின் மதிப்பான ₹132.98 கோடி மற்றும் கலைப்பு மதிப்பு (Liquidation Value) ₹86.15 கோடியை விட மிக அதிகம்.
வழக்கமாக கடனாளர்களுக்கு பணமாக வழங்கப்படும் தீர்வுகளுக்கு மாறாக, இந்த திட்டம் தனித்துவமானது. ஏனெனில், இங்கு பாதுகாக்கப்பட்ட நிதி கடனாளருக்கு (Secured Financial Creditor) ரொக்கப் பணம் வழங்கப்படாமல், அதற்கு பதிலாக கட்டி முடிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் வழங்கப்படும். குறிப்பாக, மும்பையின் போரிவலியில் உள்ள டீன்மூர்த்தி பகுதியில் ஒரு சேரி புனர்வாழ்வு திட்டத்தில் (Slum Rehabilitation Project) இருந்து 1,00,000 சதுர அடி வரையிலான இலவச விற்பனைக்குரிய (Free-sale Area) கட்டப்பட்ட பகுதியை கடனாளி பெறுவார்.
காலக்கெடு மற்றும் செயலாக்க அபாயங்கள்
ஏப்ரல் 2025 இல் கடன் வழங்குநர்கள் குழுமத்திடம் (Committee of Creditors) ஒருமனதாக ஒப்புதல் பெற்ற இந்த தீர்மான திட்டம், நீண்ட கால செயலாக்க அட்டவணையை கொண்டுள்ளது. நீதிமன்ற ஒப்புதல் கிடைத்த 25 மாதங்களுக்குள் இலவச விற்பனை பகுதி கட்டுமானம் தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கட்டப்பட்ட பகுதியை பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளருக்கு வழங்குவது அடுத்த 24 மாதங்களுக்குள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் மொத்த திட்ட காலக்கெடு 49 மாதங்களாக இருக்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு, இந்த திட்டத்தின் செயலாக்கம் முக்கியமாக கவனிக்கப்பட வேண்டியதாகும். மும்பையில் உள்ள சேரி புனர்வாழ்வு திட்டங்களில் பொதுவாக காணப்படும் ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள், தற்போதுள்ள குடியிருப்பாளர்களின் மறுவாழ்வு மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் போன்ற சிக்கல்களை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். Aspect Group, இந்த திட்டத்திற்கு விளம்பரதாரர் மூலதனம், நிறுவனத்தின் உள் நிதி மற்றும் சாத்தியமான வெளிக்கடன் ஆகியவற்றின் கலவையின் மூலம் நிதி திரட்டப்படும் என்று குறிப்பிட்டுள்ளது. நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள், திட்டத்தின் சாத்தியக்கூறுகளை பாதிக்கக்கூடிய குறிப்பிடத்தக்க செலவு உயர்வுகளைத் தவிர்த்து, இந்த செயல்பாட்டுத் தேவைகளை நிறைவேற்றும் டெவலப்பரின் திறனைப் பொறுத்தே வெற்றி அமையும்.