Whalesbook
அரசுக்குச் சொந்தமான NBCC லிமிடெட், டெல்லி தேசிய தலைநகர் பகுதியின் (NCT) அரசுடன் நீண்ட காலமாக நிலவி வந்த நிலத் தகராறைத் தீர்த்து வைத்திருப்பதாக ஒரு முக்கிய அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் மூலம் NBCCக்கு தெற்கு டெல்லிలోని கிடோரியில் உள்ள ஒரு முக்கிய 21.23 ஏக்கர் நிலப்பகுதிக்கு உரிமை கிடைக்கும். இந்த தீர்வு, சுல்தான்பூர்/கிடோரி கிராமப் பகுதியில் உள்ள 42.46 ஏக்கர் பரப்பளவிலான நிலம் தொடர்பான பல ஆண்டுகால வழக்குகளுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கிறது.
ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி, சர்ச்சைக்குரிய நிலம் NBCC மற்றும் டெல்லி அரசுக்கு இடையே சமமாகப் பிரிக்கப்படும். NBCC, டெல்லி அரசுக்கு மொத்தம் ₹220 கோடி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இந்தத் தொகையில் ₹135 கோடி ஒரு முறை நில பிரீமியம், ₹15 கோடி ஒருமுக வட்டி செலுத்துதல், மற்றும் 2006 ஆம் ஆண்டு முதல் பிரீமியம் தொகையின் மீது ஆண்டுக்கு 2.5 சதவீத அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்ட நில வாடகை நிலுவைகள் ஆகியவை அடங்கும். நிறுவனம், டெல்லி உயர் நீதிமன்றத்தில் இந்த தீர்வு விவரங்களைச் சமர்ப்பித்து, நிலுவையில் உள்ள வழக்கு மனுவைத் திரும்பப் பெறுவதாக உறுதி செய்துள்ளது.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட தீர்வு ஒப்பந்தத்தின் கீழ், NBCCக்கு டெல்லியின் மாஸ்டர் பிளான் (MPD-2021) க்கு இணங்க விரிவான அபிவிருத்தி உரிமைகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன. இந்த உரிமைகள், நிலத்தை உப-குத்தகைக்கு (sub-lease) விடுவதற்கும், நகரின் மண்டல விதிகளுக்கு (zoning regulations) கண்டிப்பாக இணங்க ஒரு கலப்பு-பயன்பாட்டு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கும் அனுமதிக்கின்றன. NBCC இந்த முக்கிய தெற்கு டெல்லி சொத்தை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கலப்பு-பயன்பாட்டு ரியல் எஸ்டேட் திட்டமாக மேம்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த தளத்தில் சுமார் 4.45 லட்சம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பகுதியை உருவாக்க நிறுவனம் எதிர்பார்க்கிறது. இந்த வளர்ச்சியிலிருந்து சுமார் ₹8,500 கோடி வருவாய் ஈட்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது NBCCயின் திட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கூடுதலாகும்.
NBCCயின் பங்கு, முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை அதிகரித்து வருவதைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் வலுவான செயல்திறனைக் காட்டியுள்ளது. வெள்ளிக்கிழமை, நிறுவனத்தின் பங்குகள் 5 சதவீதம் உயர்ந்து ₹122.10 இல் நிறைவடைந்தன. கடந்த வாரத்தில், NBCC பங்குகள் 7.48 சதவீதம் உயர்ந்தன, மேலும் ஆண்டு முழுவதும் 32.60 சதவீத லாபம் ஈட்டின. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில், பங்கு 515 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான ஈடு இணையற்ற வருவாயை வழங்கியுள்ளது. கடந்த ஆறு மாதங்களில் ஒரு சிறிய சரிவு இருந்தபோதிலும், அதன் ஆண்டு முதல் தேதி (year-to-date) வருவாய் 31.38 சதவீதமாக உள்ளது, இது ஒரு நிலையான மேல்நோக்கிய போக்கைக் குறிக்கிறது.
இந்தத் தீர்வு NBCCக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நேர்மறையான முன்னேற்றமாகும், இது ஒரு பெரிய சட்டத் தடையை நீக்குகிறது மற்றும் கணிசமான வருவாய் திறனைத் திறக்கிறது. இது நிறுவனத்தின் நிதி நிலை மற்றும் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த வளர்ச்சி, ஒரு பெரிய அளவிலான கலப்பு-பயன்பாட்டுத் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் தெற்கு டெல்லி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும் சாதகமாக பாதிக்கக்கூடும். பங்குச் சந்தையின் எதிர்வினை சாதகமாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது NBCCயின் வளர்ச்சிப் பாதையை வலுப்படுத்தும். தாக்கம் மதிப்பீடு: 7/10.
- Litigation (வழக்கு): சட்ட நடவடிக்கை அல்லது நீதிமன்றத்தில் உள்ள பிரச்சனை.
- Perpetual Lease Deed (நிரந்தர குத்தகை பத்திரம்): நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான காலவரையற்ற உரிமையை வழங்கும் சட்ட ஆவணம்.
- Ground Rent (நில வாடகை): நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்காக அரசாங்கத்திற்கோ அல்லது நில உரிமையாளருக்கோ செலுத்தப்படும் ஒரு வழக்கமான கட்டணம்.
- Master Plan for Delhi (MPD-2021) (டெல்லி மாஸ்டர் பிளான்): டெல்லியின் வளர்ச்சி மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டை வழிநடத்தும் அதிகாரப்பூர்வ நகர திட்டமிடல் ஆவணம்.
- Sub-leasing (உப-குத்தகை): ஒருவர் ஏற்கனவே குத்தகைக்கு எடுத்த சொத்தை வேறொருவருக்கு குத்தகைக்கு விடுவது.
- Mixed-use development (கலப்பு-பயன்பாட்டு வளர்ச்சி): குடியிருப்பு, வணிக, கலாச்சார, நிறுவன அல்லது பொழுதுபோக்கு பயன்பாடுகளை ஒன்றிணைக்கும் ஒரு வகை நகர்ப்புற வளர்ச்சி.
- City Zoning Regulations (நகர மண்டல விதிமுறைகள்): உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் நிறுவப்பட்ட சட்டங்கள், அவை ஒரு நகரத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படலாம் என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றன.
- Project Management Consultancy (திட்ட மேலாண்மை ஆலோசனை): கட்டுமான அல்லது மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை ஆரம்பம் முதல் இறுதி வரை மேற்பார்வையிடுவதற்கும் நிர்வகிப்பதற்கும் வழங்கப்படும் சேவைகள்.