Whalesbook
NAREDCO-வின் கோரிக்கை என்ன?
தேசிய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்மென்ட் கவுன்சில் (NAREDCO), டெல்லி டெவலப்மென்ட் அத்தாரிட்டி (DDA)-யிடம், சமீபத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட Transit-Oriented Development (TOD) கொள்கையில் திருத்தங்கள் செய்யுமாறு கோரிக்கை விடுத்துள்ளது. இந்த மாற்றங்கள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக மேம்பாட்டை ஊக்குவிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முக்கிய முன்மொழிவுகள்
NAREDCO-வின் முக்கிய கோரிக்கைகள் இரண்டு:
- தற்போதுள்ள TOD திட்டங்களுக்கான விலைக் கட்டுப்பாடுகளை (Price Caps) நீக்குதல்.
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அளவை, தற்போதைய 100 சதுர மீட்டர் பில்ட்-அப் என்பதற்கு பதிலாக RERA கார்பெட் ஏரியா (Carpet Area) அடிப்படையில் வரையறுத்தல்.
NAREDCO டெல்லி தலைவர் ஹர்ஷ் வர்தன் பன்சால் கூறுகையில், 'இந்த கட்டுப்பாடுகள் டெவலப்பர்களை ஊக்கமிழக்கச் செய்யலாம். திட்டங்கள் லாபகரமாக அமைய நெகிழ்வுத்தன்மை (Flexibility) முக்கியம்' என்றார்.
டெல்லியின் TOD கொள்கை, மெட்ரோ மற்றும் RRTS வழித்தடங்களுக்கு அருகில் அடர்த்தியான, பல்துறை பயன்பாட்டு மேம்பாடுகளை ஊக்குவிக்கிறது. சில நிபந்தனைகளின் கீழ் 500 வரை ஃப்ளோர் ஏரியா ரேஷியோ (FAR) அனுமதிக்கிறது, இதில் குறைந்தபட்சம் 65% குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்படுகிறது.
மலிவு விலை வீடு குறித்த கவலைகள்
NAREDCO முன்மொழிந்துள்ள மாற்றங்கள், குறிப்பாக விலைக் கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவது, TOD கொள்கையின் முக்கிய நோக்கமான மலிவு விலையில் வீட்டு வசதியை பாதிக்கும் என்ற கவலை எழுந்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் விலையை சுதந்திரமாக நிர்ணயிக்கவும், பெரிய, பிரீமியம் யூனிட்களை கட்டவும் முடிந்தால், அனைவரையும் உள்ளடக்கிய, போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சி என்ற இலக்கு பாதிக்கப்படலாம்.
தற்போதைய கொள்கை, மலிவு விலையை ஊக்குவிக்க 65% குடியிருப்பு பயன்பாடு மற்றும் 100 சதுர மீட்டர் வரையிலான யூனிட்களை வலியுறுத்துகிறது. விலைக் கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவது, கவனத்தை அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் பிரிவுகளில் மட்டும் குவிக்க வழிவகுக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சூழல்
இந்தியா, 2024 முதல் 2026 முதல் காலாண்டு வரை $30.7 பில்லியன் ஈக்விட்டி முதலீடுகளை ஈர்த்து, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை காண்கிறது. இதில் பிரீமியம் வீடுகள் மற்றும் நிலம், அலுவலகங்கள் போன்ற நிலையான சொத்துக்களில் அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தின் (NCR) ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சீரான வளர்ச்சியை காண்கிறது.
உலகளவில் TOD என்பது அடர்த்தியான, நடந்து செல்லக்கூடிய பகுதிகளை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டது. ஆனால், இந்தியாவில் ஒருங்கிணைப்பற்ற நிர்வாகம் மற்றும் திட்டமிடல் பற்றாக்குறையால் இதை செயல்படுத்துவது சவாலாக உள்ளது.
RERA மற்றும் நில ஒருங்கிணைப்பு
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA), விற்பனையை RERA கார்பெட் ஏரியாவின் அடிப்படையில் கட்டாயமாக்கி, வாங்குபவர்களின் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்தது. NAREDCO-வின் கார்பெட் ஏரியா கோரிக்கை இந்த வெளிப்படைத்தன்மை இலக்குடன் ஒத்துப்போகிறது.
டெல்லியின் நில ஒருங்கிணைப்பு கொள்கை (Land Pooling Policy) போன்ற முயற்சிகளும் திட்டமிட்ட வளர்ச்சியை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.
டெவலப்பர் லாபமும் பொது நலனும்
NAREDCO-வின் கோரிக்கைகள் டெவலப்பர்களின் லாபத்திற்கும், வீடு வாங்கக்கூடிய விலை போன்ற பொது இலக்குகளுக்கும் இடையிலான தொடர்ச்சியான மோதலை எடுத்துக்காட்டுகிறது. NAREDCO, மலிவு விலை வீடுகளின் வரையறையை ₹45 லட்சத்திலிருந்து ₹75-80 லட்சம் வரை உயர்த்த பரிந்துரைக்கிறது, இது தற்போதைய அரசு இலக்குகளிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடுகிறது.
டெல்லி ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலம்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து வளரும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், பிரீமியம் சொத்துக்களில் கவனம் அதிகரிக்கும். NAREDCO-வின் முன்மொழிவுகள் அரசாங்கத்தால் பரிசீலிக்கப்படும், மேலும் தொழில் தேவைகள் மற்றும் நகர திட்டமிடல் நோக்கங்களுக்கு இடையே ஒரு சமநிலையை கண்டறிய வேண்டும். டெல்லியின் TOD கொள்கையின் வெற்றி, திறமையான செயலாக்கம், ஒருங்கிணைந்த அரசாங்க நடவடிக்கை மற்றும் மலிவு விலையில் வீட்டு வசதியை உறுதி செய்வதில் தங்கியுள்ளது.