15 வருட தாமதங்களுக்கு மத்தியில் மும்பையின் Palais Royale முக்கிய மைல்கல்லை எட்டியது: ஆடம்பர வாங்குபவர்கள் சாதனை விற்பனையில் கவலையின்றி!

தொடர்ச்சியான தாமதங்களுக்கு மத்தியில் Palais Royale சட்டத் தடையை தாண்டியது

மும்பையின் லட்சியத் திட்டமான Palais Royale-ன் டெவலப்பர் Honest Shelters Pvt. Ltd., நிலுவையில் உள்ள பிரச்சனைகளைத் தீர்ப்பதில் ஒரு முக்கிய படியை எடுத்துள்ளது. நிறுவனம் Interscape என்ற கட்டடக்கலை மற்றும் உள்துறை வடிவமைப்பு நிறுவனத்துடன் ₹4.8 கோடி தகராறைத் தீர்த்துள்ளது, மொத்த பாக்கிகளான ₹5.21 கோடியில் ₹4.8 கோடியை செலுத்த ஒப்புக்கொண்டுள்ளது. மும்பையில் உள்ள தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயத்தால் (NCLT) அங்கீகரிக்கப்பட்ட இந்தத் தீர்வு, 15 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உருவாக்கத்தில் இருக்கும் திட்டத்திற்கான ஒரு சட்டத் தடையை நீக்குகிறது.

வரலாற்றுச் சவால்களும் புதிய உரிமையும்

இந்தியாவின் மிக உயரமான குடியிருப்பு வானளாவிய கட்டிடமாக வடிவமைக்கப்பட்ட Palais Royale திட்டம், நீண்ட மற்றும் சிக்கலான வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது. முதலில் ஸ்ரீ ராம் அர்பன் இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சர் லிமிடெட் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட இது, கடுமையான கட்டுமான தாமதங்கள் மற்றும் நிதி சிக்கல்களை எதிர்கொண்டது, இது இறுதியில் திவால் நடவடிக்கைகளுக்கு வழிவகுத்தது. Honest Shelters 2019 இல் Indiabulls Housing Finance நடத்திய ஏலத்தின் மூலம் இந்த திட்டத்தை கையகப்படுத்தியது, நிறுத்தப்பட்ட வளர்ச்சியை புத்துயிர் அளிக்கும் நோக்கில்.

தொடரும் தாமதங்களும் ஒழுங்குமுறை கவலைகளும்

புதிய உரிமை மற்றும் பல திருத்தப்பட்ட நிறைவு காலக்கெடு இருந்தபோதிலும், திட்டத்தின் முன்னேற்றம் மெதுவாகவே உள்ளது. நிறைவு செய்வதற்கான மிக சமீபத்திய இலக்கு டிசம்பர் 2024 ஆகும். இருப்பினும், கட்டுமானம் தெளிவாகத் தொடர்கிறது, கிரேன்கள் இன்னும் கோபுரத்தின் முக்கிய அம்சமாக உள்ளன, இது கணிசமான வேலை இன்னும் செய்யப்பட வேண்டியிருப்பதைக் குறிக்கிறது. கவலைகளை அதிகரிக்கும் வகையில், மகாராஷ்டிர ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்துடன் (MahaRERA) திட்டத்தின் பதிவு காலாவதியாகியுள்ளது, இது அதன் தற்போதைய ஒழுங்குமுறை நிலை குறித்து கேள்விகளை எழுப்புகிறது.

ஆடம்பரப் பிரிவில் பின்னடைவு

குறிப்பிடத்தக்க வகையில், நீண்டகால தாமதங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் மிக உயர்ந்த ஆடம்பர சந்தையில் வாங்குபவர்களைத் தடுக்கவில்லை. திட்டத்தின் ஈர்ப்புக்குச் சான்றாக, Metro Brands Ltd-ன் புரொமோட்டர்கள் டிசம்பர் 2024 இல் 61வது மற்றும் 62வது மாடிகளில் ஐந்து குடியிருப்புகளை ₹405 கோடிக்கு வாங்கியுள்ளனர். இந்த பரிவர்த்தனை ஆண்டின் மிக விலையுயர்ந்த சொத்து ஒப்பந்தங்களில் ஒன்றாகும். Zapkey தரவுகளின்படி, சமீபத்தில் மற்ற உயர் மதிப்பு பரிவர்த்தனைகளும் நடந்துள்ளன, குடியிருப்புகள் ₹50-52 கோடிக்கு கைமாறியுள்ளன.

பிரத்தியேகத்தன்மை மற்றும் அளவின் ஈர்ப்பு

ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள், வாங்குபவர்களின் தொடர்ச்சியான ஆர்வத்தை திட்டத்தின் தனித்துவமான விற்பனை அம்சங்களுக்குக் காரணம் கூறுகின்றனர். 4,755 சதுர அடி முதல் 37,000 சதுர அடிக்கு மேல் வரை உள்ள கார்ப்பெட் பகுதிகளைக் கொண்ட பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மும்பையின் சொத்துச் சந்தையில் அரிதானவை, இங்கு பொதுவாக மிகச் சிறிய யூனிட்கள் விற்கப்படுகின்றன. Liases Foras-ன் நிர்வாக இயக்குனர் பங்கஜ் கபூர், வாங்குபவர்கள் திட்டத்தின் மேம்பட்ட கட்டுமான நிலையால் ஆறுதல் அடையலாம் என்றும், விரைவில் நிறைவடையும் என எதிர்பார்க்கலாம் என்றும் கூறுகிறார்.

எதிர்காலக் கண்ணோட்டமும் தாக்கமும்

Interscape உடனான தீர்வு ஒரு நேர்மறையான முன்னேற்றமாகும், இது நிதி அழுத்தங்களை எளிதாக்கும். இருப்பினும், திட்டத்தின் எதிர்காலம் டிசம்பர் 2024 காலக்கெடுவை சந்திக்கும் மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை நிவர்த்தி செய்யும் அதன் திறனைப் பொறுத்தது. உயர் நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான தேவை, பிரத்தியேகமான, பெரிய-வடிவ ஆடம்பர குடியிருப்புகளுக்கான வலுவான ஆர்வத்தை சுட்டிக்காட்டுகிறது, ஆனால் இறுதி வெற்றி திட்டத்தின் இறுதி நிறைவு மற்றும் ஒப்படைப்பு மூலம் அளவிடப்படும்.

Impact rating: 6/10

கடினமான சொற்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

• National Company Law Tribunal (NCLT): இந்தியாவில் உள்ள ஒரு அரை-நீதிமன்ற அமைப்பு, இது பெருநிறுவன திவால் மற்றும் தீர்க்க முடியாத கடன்கள் தொடர்பான வழக்குகளை விசாரித்து தீர்ப்பளிப்பதற்கு பொறுப்பாகும்.
• Operational Creditor: ஒரு நிறுவனத்திற்கு பொருட்கள் அல்லது சேவைகளை வழங்கிய மற்றும் அதற்கான பணம் செலுத்த வேண்டிய ஒரு கடனாளி. அவர்கள் செலுத்தப்படாத செயல்பாட்டுக் கடன்களுக்கு நிறுவனத்திற்கு எதிராக உரிமை கோரலாம்.
• MahaRERA: மகாராஷ்டிரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், மாநிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் நிறுவப்பட்டது, இது வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புணர்வை உறுதி செய்கிறது.
• Carpet Area: ஒரு குடியிருப்பின் உள்ளே நிகரப் பயன்படுத்தக்கூடிய தரைப் பகுதி, வெளிப்புறச் சுவர்கள், பால்கனிகள் மற்றும் ஷாஃப்ட்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பகுதிகளைத் தவிர்த்து.