தேசிய சந்தையில் மந்தநிலை, மும்பையில் புதிய சாதனை!
நாடு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மந்தநிலையில் இருக்கும் வேளையில், மும்பை மட்டும் தனித்து நின்று புதிய சாதனையை படைத்துள்ளது. இந்த நிதியாண்டின் கடைசி மாதமான மார்ச் 2026-ல், மும்பையில் 15,516 வீட்டுப் பதிவுகள் நடந்துள்ளன. இதன் மூலம் ₹1,492 கோடி ஸ்டாம்ப் டூட்டி வருவாயாக கிடைத்துள்ளது.
இந்தியாவின் முதல் 7 நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் 7% குறைந்துள்ளது. உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் அதிகரிக்கும் செலவுகள் இதற்கு காரணமாக பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால், மும்பை சந்தை மட்டும் இறுதிப் பயனர்களின் தொடர்ச்சியான தேவை, நிலையான பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் நடந்து வரும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் காரணமாக வலுவான மீள்திறனைக் காட்டியுள்ளது.
நடுத்தர பிரிவு வீடுகளுக்கு வரவேற்பு அதிகரிப்பு!
மும்பை சந்தையில் ஒரு முக்கிய மாற்றம் காணப்படுகிறது. கடந்த ஆண்டு 32% ஆக இருந்த ₹1 கோடி முதல் ₹2 கோடி வரையிலான நடுத்தர பிரிவு வீடுகளின் விற்பனை, இந்த ஆண்டு மார்ச் மாதத்தில் 38% ஆக உயர்ந்துள்ளது. அதேசமயம், ₹1 கோடி க்கும் குறைவான வீடுகளின் பங்கு 46% லிருந்து 39% ஆக குறைந்துள்ளது. இது ஆரம்ப நிலை வாங்குவோரின் எண்ணிக்கையால் அல்லாமல், தங்கள் வீடுகளை மேம்படுத்திக் கொள்பவர்கள் (upgraders) மூலம் மதிப்பு வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளதைக் காட்டுகிறது.
1,000 சதுர அடி க்கும் குறைவான வீடுகளே தொடர்ந்து பிரபலமாக உள்ளன. குறிப்பாக 500-1,000 சதுர அடி வரையிலான வீடுகள், நடைமுறைக்கு ஏற்றதாகவும், சரியான அளவுள்ளவையாகவும் இருப்பதால் விரும்பப்படுகின்றன. மேலும், நகர்ப்புற புறநகர் பகுதிகளான மேற்கத்திய புறநகர்ப் பகுதிகள், பதிவுகளில் 56% பங்களித்து தேவையின் முக்கிய ஆதாரமாக திகழ்கின்றன.
விலை உயர்வு, வாங்கும் திறனை பாதிக்கும் அபாயம்!
வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் (ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ விகிதம் 5.25%) நிலையாக இருந்தாலும், சொத்துகளின் விலை உயர்வு வீடுகளை வாங்குவதை கடினமாக்குகிறது. சொத்துகளின் மதிப்பு மக்களின் வருமானத்தை விட வேகமாக அதிகரித்து வருவதால், முதல் முறை வாங்குவோருக்கும், நடுத்தர வருமானம் பெறுவோருக்கும் இது ஒரு சவாலாக உள்ளது.
2025 உடன் ஒப்பிடுகையில்!
கடந்த ஆண்டு மார்ச் 2025-ல் 15,603 பதிவுகளுடன் ₹1,597 கோடி ஸ்டாம்ப் டூட்டி வருவாய் ஈட்டப்பட்டது. இந்த ஆண்டு அதிக யூனிட்கள் விற்கப்பட்ட போதிலும், ஸ்டாம்ப் டூட்டி வருவாயில் ஒரு சிறிய சரிவு காணப்படுகிறது. இது நடுத்தர மதிப்பு பரிவர்த்தனைகள் அதிகரித்திருப்பதைக் குறிக்கிறது.
எதிர்கால சவால்கள்!
மும்பையில் மார்ச் மாதம் ஒரு சாதனை மாதமாக அமைந்திருந்தாலும், ஆரம்ப நிலை வீடுகளின் வாங்கக்கூடிய விலை (affordability) குறித்து கவலைகள் எழுந்துள்ளன. ₹1 கோடி க்கும் குறைவான வீடுகளின் பங்கு குறைந்து, விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருவதால், சந்தையில் நுழைய விரும்புவோரின் எண்ணிக்கை குறையலாம். நடுத்தர பிரிவு வாங்குவோரை மட்டுமே சார்ந்திருப்பது, பொருளாதார மந்தநிலை அல்லது வட்டி விகித மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால் சந்தையை பாதிக்கக் கூடும்.
மேலும், தொழிலாளர்கள் மற்றும் பொருட்கள் செலவுகள் காரணமாக 2026-ல் கட்டுமானச் செலவுகள் 3-5% வரை உயரக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது விலைகளை மேலும் உயர்த்தி, தேவையை கட்டுப்படுத்தலாம்.
நிபுணர்களின் கருத்து!
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் ஷிஷிர் பைஜால், வாங்குவோரின் நம்பிக்கை மற்றும் வலுவான சந்தை அடிப்படை காரணங்களால் இந்த வளர்ச்சி தொடரும் என நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளார். இருப்பினும், தேசிய அளவிலான வீட்டு விற்பனை மதிப்பின் வளர்ச்சி 2027 நிதியாண்டில் 4-6% ஆக குறையக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நடுத்தர பிரிவு வீடுகள் மற்றும் புறநகர் பகுதிகளில் உள்ள வீடுகளுக்கான விருப்பம், நிலையான வட்டி விகிதங்களுடன் சேர்ந்து, பரிவர்த்தனைகளை சீராக வைத்திருக்க உதவும். ஆனால், வாங்கக்கூடிய விலை ஒரு முக்கிய சவாலாகவே இருக்கும்.