மும்பை SRA அதிரடி: 2030க்குள் 5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான வீடுகள் கட்ட இலக்கு!

மும்பை குடிசைப்பகுதி மாற்று வாரியம் (SRA) ஒரு பிரம்மாண்டமான இலக்கை நிர்ணயித்துள்ளது. வருகிற 2030 டிசம்பர் மாதத்திற்குள் 5,09,873 மாற்று வீடுகளை கட்டி முடிக்க திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த திட்டம் மும்பை பெருநகர பிராந்தியத்தில் நகர்ப்புற மறுசீரமைப்பை வேகப்படுத்தும் ஒரு முக்கிய முயற்சியாகும்.

காலக்கெடு மற்றும் இலக்குகள்

இந்த பிரம்மாண்ட இலக்கை அடைய, SRA ஒரு தெளிவான, படிப்படியான கால அட்டவணையை வகுத்துள்ளது. 2026 ஆம் ஆண்டுக்குள் 90,264 வீடுகளையும், 2027ல் 1,48,219 வீடுகளையும், 2028ல் 2,44,356 வீடுகளையும், 2029ல் 3,61,026 வீடுகளையும் கட்டி முடிக்க இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது. இறுதியாக, 2030ல் 5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான யூனிட்களை முடிக்க உள்ளனர்.

இதை எளிதாக்க, நிர்வாக தாமதங்களைக் குறைக்கவும், வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கவும், கடந்த மே 2024 முதல் ஆன்லைன் திட்ட கண்காணிப்பு, புகார் பதிவு மற்றும் ஒப்புதல் அமைப்புகள் உள்ளிட்ட 22 டிஜிட்டல் சேவைகளை தொடங்கியுள்ளது.

கொத்து மறுசீரமைப்பு மற்றும் கூட்டாண்மை

இந்த திட்டத்தின் முக்கிய அம்சம், மும்பையில் அடையாளம் காணப்பட்ட 19 பெரிய நிலப்பரப்புகளில் கொத்து மறுசீரமைப்பு (Cluster Redevelopment) செய்வதில் கவனம் செலுத்துவதாகும். பாந்த்ரா கிழக்கு, சந்தேரி மற்றும் ஓஷிவாரா போன்ற பகுதிகளில் முதல் கட்ட பணிகள் தொடங்க உள்ளன. மும்பை பெருநகர பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம் (MMRDA), மகாராஷ்டிரா வீட்டுவசதி மற்றும் பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம் (MHADA) மற்றும் நகர்ப்புற மற்றும் தொழில்துறை மேம்பாட்டு கழகம் (CIDCO) போன்ற அரசு அமைப்புகளுடன் இணைந்து கூட்டாண்மை மாதிரியை (Joint Venture Model) இந்த வாரியம் பின்பற்றுகிறது.

தற்போதைய வழிகாட்டுதல்களின்படி, ஜனவரி 1, 2000 ஆம் ஆண்டுக்கு முன் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில் வசிக்கும் தகுதியான குடியிருப்பாளர்களுக்கு 300 சதுர அடி வீடு இலவசமாக வழங்கப்படும். ஜனவரி 1, 2000 முதல் ஜனவரி 1, 2011 வரை கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள், ₹2.50 லட்சம் செலுத்தி 300 சதுர அடி வீடுகளை பெறலாம். இதனிடையே, தாராவியின் மறுசீரமைப்பு திட்டம் 2033 இல் முடிவடையும் என்றும், இது 17,000 க்கும் மேற்பட்ட உள்ளூர் வணிகங்களுக்கு பொருளாதார மறுவாழ்வு அளிக்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான தாக்கங்கள்

முதலீட்டாளர்களுக்கும் சந்தை பங்கேற்பாளர்களுக்கும், SRA-வின் இந்த திட்டம் முக்கியமானது. ஏனெனில், மும்பையை தளமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இந்த மறுசீரமைப்பு திட்டங்களில் முக்கிய பங்குதாரர்களாக உள்ளனர். SRA ஒப்புதல்களை எளிதாக்கி புதிய டெண்டர்களை வெளியிடும்போது, அது இந்த நிறுவனங்களுக்கான ஆர்டர் புத்தகங்களையும் கட்டுமான நடவடிக்கைகளையும் அதிகரிக்க வழிவகுக்கும்.

இருப்பினும், குடிசைப்பகுதி மறுசீரமைப்பில் உள்ளார்ந்த அபாயங்களும் உள்ளன. சுற்றுச்சூழல் மற்றும் கடலோர மண்டல அனுமதிகளைப் பெறுவதில் தாமதம், நில உரிமைச் சிக்கல்கள், மற்றும் வணிக அல்லது ஆடம்பர யூனிட்களை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் நிதியைக் கொண்டு இலவச வீடுகளை கட்ட வேண்டிய கட்டாயச் செலவின சிக்கல்கள் போன்ற வரலாற்று சவால்களை இந்தத் துறை எதிர்கொண்டுள்ளது. மேலும், குடிசைவாசிகளுக்கு தற்காலிக வாடகை செலுத்த முடியாததால் திட்டங்கள் ஸ்தம்பிக்கும் அபாயமும் டெவலப்பர்களுக்கு உள்ளது.

மும்பை ரியல் எஸ்டேட் துறையை கண்காணிக்கும் முதலீட்டாளர்கள், SRA இந்த வரலாற்று தடைகளை எவ்வளவு திறம்பட கையாள்கிறது என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். திட்டமிட்ட இலக்குகளுக்கு ஏற்ப உண்மையான செயலாக்க வேகம், நீண்டகாலமாக ஸ்தம்பித்து நிற்கும் தளங்களை மீட்டெடுப்பதில் புதிய பொது மன்னிப்புத் திட்டங்களின் வெற்றி மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கான ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்களின் நிலைத்தன்மை ஆகியவை முக்கியமாக கண்காணிக்கப்படும்.