மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் வீடுகளின் விலை ஆண்டுக்கு ஆண்டு **10-12%** அதிகரித்துள்ளது. புதிய மெட்ரோ பாதைகள் மற்றும் அடல் சேது போன்ற பிரம்மாண்ட உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்களே இந்த அதிரடி உயர்வுக்கு முக்கிய காரணம்.
மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது ஒரு பெரிய மாற்றத்தைச் சந்தித்து வருகிறது. அடல் சேது (Mumbai Trans Harbour Link) மற்றும் பல்வேறு மெட்ரோ ரயில் நீட்டிப்புத் திட்டங்கள் மூலம் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கான போக்குவரத்து வசதி மேம்பட்டுள்ளதால், வீடுகளின் விலை 10% முதல் 12% வரை அதிகரித்துள்ளது.
முன்கூட்டியே ஏறும் விலை (Pre-emptive Premium)
டெவலப்பர்கள் தற்போது ஒரு புதிய உத்தியைப் பின்பற்றுகின்றனர். அதாவது, இன்னும் பயன்பாட்டுக்கு வராத உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களின் வருங்கால மதிப்பை கணக்கில் கொண்டு, தற்போதைய விலையை உயர்த்தி நிர்ணயம் செய்கின்றனர். உதாரணமாக, 2029-ல் முடிவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் Goregaon-Mulund Link Road (GMLR) திட்டத்திற்காக, அப்பகுதிகளில் இப்போதே அதிக விலை கேட்கப்படுகிறது. இது வாங்குபவர்களுக்கு மறைமுகமான நிதி நெருக்கடியை ஏற்படுத்தலாம்.
எங்கு முதலீடு செய்யலாம்?
தற்போது தானே (Thane) மற்றும் நவி மும்பை (Navi Mumbai) ஆகிய பகுதிகள் அதிக கவனத்தைப் பெற்று வருகின்றன. தெற்கு மும்பையில் இடம் குறைவாக இருப்பதால், மக்கள் இந்த இடங்களை நோக்கி நகர்கின்றனர். Airoli-Katai Naka வழித்தடம் மற்றும் வரவிருக்கும் நவி மும்பை சர்வதேச விமான நிலையம் ஆகியவை நீண்ட கால அடிப்படையில் நல்ல வளர்ச்சியைத் தரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கான எச்சரிக்கை
வீடு வாங்குபவர்கள் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கும், வருங்கால வளர்ச்சிக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை சரியாகப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும். கட்டுமானப் பணிகள் தாமதமானால், உங்கள் முதலீட்டின் லாபம் (ROI) குறைய வாய்ப்புள்ளது. எனவே, அந்தந்தப் பகுதிகளில் உள்ள வாடகை வருமானம் (Rental Yield) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களின் உண்மையான காலக்கெடு ஆகியவற்றை ஆராய்ந்து முடிவெடுப்பது புத்திசாலித்தனம்.